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上海房价走势分析(上海房价涨了还是跌了)

2023-11-27 12:28:49 企业新闻来源：https://www.hnhaofang.com/

导读我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

微信公众号“沪叔说房”

以下上海购房答疑内容，来自的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，预算4000万在上海怎么买呢？新天地和黄浦滨江这两个如何抉择？

沪叔：

你好，黄浦区的新天地板块新天地这里拥有全宇宙最顶级的配套，这里有四轨交汇处，三十分钟可到达上海各个cbd，板块二零三五年，全境都在中央活动区，新天地的高级还不这就是地段价值，有钱人就喜欢为这个买单。在新天地买一套房是多少年轻人的梦想，因为它买来就是藏品，是古董，这种房子越老越值钱，新天地永远不缺超级富豪。

黄浦滨江可谓是黄埔区的后起之秀，最有名的就是董家渡金融城了，黄浦区的亲儿子，黄浦区花了近十年的时间，高于净得价的拆迁成本完成了这块地的收储，这里自带豪宅基因，自然、人文两大资源都占尽了。万国城市群就在三公里以内，几百米就能到达黄浦江，吃个饭人均就得一千，一千块钱都算便宜的，这就是圈层。

说到新天地，首先想到的就是瑞安集团打造的翠湖。翠湖一共有五期，四五千万，只能买到二期，翠湖二期你也别觉得不好，翠湖二期也是好的，它是翠湖五区里面最年轻的一期，二零零六年的小区虽然说房龄有点老，也不是人车分流，差了那么点意思，但是会所保养的是相当的不错呀，是五期里面保养得最好的会所，足足有七千平，该有的都有，居然还有室内高尔夫练习场;黄浦滨江，四五千万能买到华润外滩九里，二零一零年的小区，挺新的，四房两厅三卫，三南一北的户型，户型非常的方正，而且是世界五百强华润置业高端品牌九里系列的开山之作。

提问：沪叔，您好，现在的住九华苑已有20年房龄了，最近我已挂牌出售，想置换到南桥包括新城，不知选哪里为好？想听听老师们想法和意见。

沪叔：

你好，南桥，新城近几个月的新房都有供应，接下来明年也是有新地供应的，所以置换现有的老小区买个新房没有什么问题。南桥这边如果单批次推的新房少，可能会触发新房积分，需要一定的门槛就是。

提问：沪叔你好，我刚需首套房，有购房资格，预算总价300万买房怎么选？选哪些区域比较好？

沪叔：

你好，对于你买房预算在300万左右的来说，房产主要分为适合自住和适合投资的两类。适合自住的楼盘多在地铁站附近，交通便利，周围公交，火车，地铁站都距离较近;而适合投资的楼盘则多在临港板块，规划前景不错，有热度且有升值空间，未来将持续享受政策红利。总之，对于买房自住的朋友来说，交通及基础设施，学校是首要关注因素;而对于买房投资的人士来说，可关注的详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，小夫妻在上海没房，裸分66左右，预算1100万，想买一手房。一人在南京西路上班比较稳定，另一人在张江上班可换工作。主要考虑通勤和面积，学区可以放放。在考虑融创未来金融城和浦发唐城，有机会买吗？

沪叔：

你好，目前考虑的是通勤和面积，按照创新中路你说的两个项目计算到南京西路的距离，开车早晚高峰和地铁时间差不多都在50分钟，开车会快一些，最好还是要可以知道你理想的通勤时间;至于面积，需要了解你这边需要多大面积的，几个房间的，还有你的出行方式等融创金融城现在正在认筹，认筹金154万，需要提供存款证明，首套115万，二套385万。浦发唐城目前还没有过会，在创新中路地铁口北面。

提问：沪叔，你好想了解一下目前大疫情背景下你对上海楼上的判断，三千W左右，也考虑小朋友的氛围圈，规划未来自住接近十年，目前在关注联洋板块，这个价格目前感觉有些高不成低不就，也不是很想贷款，但是目前喜欢的房子都需要做一些贷款，不知道您推不推荐贷款？还有现在疫情情况不稳，应该疫情后立刻购买还是再缓一缓购买？还请给到一些建议。

沪叔：

你好，疫情前提下，除了一二线核心城市外，各地房源库存去化压力大，三道红线政策仍然没有放宽，房企资金压力大，各地基本已经都在采取或多或少的“救市新政”，对于上海来说，购买力的基本面一直都在，需求远大于供给，每年看房客群在60w左右，新房供应8w套，二手房月均1.3-2w，年成交在20w左右(非楼市年)，所以疫情后市场会基本稳定一个月左右，六月解封后，新房二三批次基本都会陆续上市，开始冲击楼市，如果新房整体热度高，那么对应版块和原先就热门的二手版块，都会保持较高热度，如果有需求今年下半年上车是可以的。

按揭这块，不判定是否大疫后是否会有政策放宽，但金融和按揭这块一定会有放水和降息的可能，所以贷款看需求，上海在整个长三角城市群的按揭利率首低，所以算是比较划算的，如果要做经营贷，选择3年或5年利率较低的产品，先息后本会比较划算。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。

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