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燕郊三湘印象森林海尚城(燕郊三湘印象森林海尚城楼盘交

2023-11-27 12:28:09 房产资讯 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 亲，小编又来了，原创不易，麻烦动动你的小手、点赞转发评论一下，谢谢^-^亲，今天给大家带来一条关于三湘印象森林海尚城售楼处的消息。根据售楼处张贴的情况说明，该项目的销售规

亲，小编又来了，原创不易，麻烦动动你的小手、点赞转发评论一下，谢谢^-^

亲，今天给大家带来一条关于三湘印象森林海尚城售楼处的消息。根据售楼处张贴的情况说明，该项目的销售规模仅为1.8亿元，在上市房企中明显处于末位。与此同时，由于多年未能获得新的土地储备，三湘印象地产业务面临着“无米下锅”的窘境。

最近，燕郊的一个新项目开盘大幅降价，引起了市场的广泛关注。根据中房报京津冀的了解，这个项目就是三湘印象森林海尚城，位于燕郊高楼镇，由湘德房地产开发有限公司负责开发建设，销售均价为21000元/平方米。根据宣传口径，三湘印象森林海尚城每平方米直降5000元。

不过，销售人员解释称，并非所有房源都降价，只有一套特价房源的价格为16000元/平方米左右。一位购房人表示，在开盘当天他去售楼处了解过，不止一套房源有优惠活动，但价格与之前宣传的并不相符。他了解到的最低价格接近17000元/平方米，稍高一些的楼层则在18000元/平方米以上。

另一位房产经纪人透露，由于项目降幅过大，开盘次日就被叫停。项目发布的情况声明证实了这一说法，声明显示该项目的部分楼栋销售被暂停，待报批市政府相关部门依规审批后再行销售。这也意味着再定价需要得到政府相关部门的审批。对此，记者联系了三河市住建局房产市场管理部，但截至发稿时还未收到回复。

这一消息背后隐藏着一些问题。根据公开资料显示，2011年，三湘印象与其他股东合资成立了湘德房产，拿下了三河燕郊高新区一块约36万平方米的地块，项目由6个地块组成，总建筑面积约为117.93万平方米。通过了解项目公司的股权情况，我们可以看到，三湘印象间接持股50.49%，是第股东;江苏一德持股48.51%;知名导演张艺谋间接持股1%，是第股东。

根据查询，最近一次取得的证件是2023年9月的东区(二期)6#、7#楼，建筑面积为173979.3平方米。一位房产经纪人表示，三湘印象新开的这期项目只卖了1天就停了。他认为停盘的原因是项目虚假宣传，毛坯价格为16000元/平方米，但实际上需要加上3000元/平方米的精装包，折合销售单价超过19000元/平方米，比宣传的优惠价要高出很多。

有购房者表示，降价的原因可能与楼栋的位置有关。这个单元的特价房源主要是因为地理位置欠佳，离地铁站最远，东、北两侧紧挨道路，南侧直面小学教学楼，附近还有正在建设的工地，长时间的噪音和灰尘会影响居住体验。另外，一位经纪人表示，三湘印象降价是因为定价偏高，而且所在区域的发展周期较长。目前来看，该区域的发展和配套设施并不值得22000元/平方米的售价，同样的价格可以选择燕郊配套更成熟的区域。

很多经纪人表示，开发商可能是急于回款，所以降价来促销以缓解销售紧张的局面。虽然低折扣的降价确实吸引了很多关注，但这种制造噱头的方式是不可行的，会扰乱市场的正常秩序。一位销售人士表示，三湘印象的降价给本地楼盘带来了不小的冲击，尤其是对燕郊高端项目“御系列”的影响更大。他补充说，原本计划在下半年开盘的“御东君著”项目可能要推迟，因为该项目定价较高，而且距离三湘印象较近，受到的冲击更大。

在当前的楼市环境下，三湘印象的去化周期还无法确定，但是现在该项目已经建成了12年。根据公开资料，2011年10月，三湘印象获得了这个超级大盘，但由于一些原因，项目迟迟没有开发，甚至引起了深交所的关注。三湘印象认为，项目未能按时开发的原因在于项目未完成拆迁和“七通一平”，无法达到净地交付标准，并错过了2015年的房地产上涨周期。

根据年报，2015年项目的14号地块开始了打桩开工，15号地块取得了四证可以开工建设，而16号至19号地块尚未有动工迹象。在森林海尚城项目中，最先开工的14号地块是商服项目，而不是住宅项目。经过4年的建设，2019年该地块才迎来了预售，预售面积为31663.32平方米，实际销售面积为14025.2平方米。

截至2023年上半年，森林海尚城可售面积为10.83万平方米，但累计销售面积仅为19170.56平方米。这意味着，在4年的时间里，森林海尚城14号地块的去化率不到18%。商办项目的预售情况惨淡，而住宅项目的情况也不尽如人意。

森林海尚城15号地和16号地的可售建筑面积总计约为23.42万平方米，截至2023年上半年，这两个地块累计预售面积约为13.87万平方米，去化率不到60%，历时39个月。

除了已经销售的3个地块外，森林海尚城的18号地块仍在建设中，17号地和19号地块尚未开发，待开发的建筑面积为41.48万平方米。可以预见的是，开发进展缓慢将进一步缩水项目的产权。

根据年报数据显示，森林海尚城是三湘印象唯一在售的住宅项目，也是唯一的土地储备。2023年上半年，三湘印象的营业收入约为1.8亿元，其中房地产销售占据了48.39%。这样规模的销售额在上市房企中明显处于末位，而多年未能获得新的土地储备也使得三湘印象地产业务面临着“无米下锅”的窘境。

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