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等额本息提前还款技巧(等额等息提前还款利息会少点吗)

2023-11-27 12:26:19 楼市速递来源：https://www.hnhaofang.com/

导读对于大部分贷款购买房子的朋友来说，相信大家都有过提前还款的想法吧，不过买了房子之后，大多数人手里面剩余的钱都不是很多了，如果购买的是毛坯房的话，接房的时候还需要支付一些其

对于大部分贷款购买房子的朋友来说，相信大家都有过提前还款的想法吧，不过买了房子之后，大多数人手里面剩余的钱都不是很多了，如果购买的是毛坯房的话，接房的时候还需要支付一些其他的费用，还要考虑房屋装修的事情，所以要想提前还款一般要等一段时间才行了，那么等额本息提前还款划算吗?怎么提前还款划算呢?

等额本息提前还款划算吗?

从还款方式来看，目前的还款方式主要有两种，一种是等额本金还款，另一种则是等额本息还款了。选择等额本息贷款的购房者在前期的时候还款本金少、利息多，提前还款时需要还的本金会比较多，因此提前还款时会比较吃亏，即不划算。如果购房者有提前还款的打算，那么在选择还贷方式的时候应该采用等额本金的还款方式，虽然等额本金前面还款压力大，但是你提前还款时会少受损失。

当然并不是说采用了等额本息还款方式的购房者就适合提前还款了，这还是可以通过其他的方式来实现的。如果购房者选择了等额本息的还款方式，但是依然想提前还款的话，那么可以先向银行申请改用等额本金的还款方式，这样一来就可用等额本金提前还款了，不过这是有前提条件的，需要银行同意改还款方式的申请。

怎么提前还款划算?

1、公积金月缴金额比较高

如果购房者本身是有缴纳个人公积金的，并且每个月所交的公积金金额还比较高，这种情况下就可以考虑提前还款。由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。处于房贷还款初期的房贷者，如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。

2、房贷利率处于上浮中

由于是贷款买房子，那么关系到购房者还款的就是贷款利率了，如果目前房贷利率处于上浮中，购房者也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。手上没有高收益理财渠道的房贷者，眼下有很多理财产品的年收益率都高于贷款基准利率，但是如果你不是一个擅长理财的人，而且手上没有高收益理财渠道，也不妨考虑提前还款。

3、把房子作为融资工具

虽然现在大部分的购房者都是为了购买自住房的，但也存在一部分购房者把房子作为融资工具的，这部分购房者希望能从银行获取更多的贷款。但是，由于近年房价持续上涨，大部分房屋的评估价值都比购买初期上涨了很多，如果提前将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款，通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。

以上就是关于等额本息提前还款是否划算以及怎么提前还款划算的介绍了，在以前贷款买房子给购房者的压力还是挺大的，但随着人们生活水平的提高，房贷的多少也不是什么大事情了，更多的购房者在还贷的时候考虑的是贷款利息的问题，想要提前还贷的朋友们一定要注意看小编所讲的内容。

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