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房租不到期的退房技巧(合租房租不到期的退房技巧)

2023-11-27 12:25:27 企业新闻来源：https://www.hnhaofang.com/

导读房主和租户的关系一直很微妙，租赁纠纷也时有发生，对于大多数讲道理的租户来说，房租到期后会主动续缴或者自觉搬走，但总还是有一个两个难缠的租户，既不表明是否继续租住，也没有要

房主和租户的关系一直很微妙，租赁纠纷也时有发生，对于大多数讲道理的租户来说，房租到期后会主动续缴或者自觉搬走，但总还是有一个两个难缠的租户，既不表明是否继续租住，也没有要搬走的意思，导致房东不能正常将此房屋再租出去。

那么如果我们作为租户，在生活中遇到这种租房合同到期，却拒绝搬走的租户要怎样解决呢?房东是否有权利强制租户搬出?

首先，依据法律规定，如果双方签订的租房合同完善，房东在租户房屋到期后，是有权利要求租户搬离房屋的，若拒不搬离，是属于违法行为的，在被房东起诉或者上告之后，需支付一定的违约金。

另外，当租户没有找到新的住处的时候，房东应给予一定的缓冲时间，也就是适当延长租赁期限，但这并不代表房东可以无期限的延长。

房东可以强制租户搬出吗?

房东也不可强制性要求租户搬出，更不得私自处理租户的物件。

房东在将房屋出租之后，就相当于租户暂时拥有对此房屋的支配权和使用权，即使房屋合同到期，

更换门锁、自行开锁进入租赁房屋都属于违法行为，会涉嫌构成故意毁坏他人财物罪。

那面对这种租户，我们就任其违约，毫无办法了吗？其实作为房东，想要维权可以这样做：

一、同租户进行协商：

沟通协商是解决事情的前提，房东在遇到这种事情发生的时候，首先要与租户进行协商，明确租户内心的真实想法，如果确实有难处，可以考虑放宽期限，双方达成一致之后，事情自然就解决了。

但租户属于那种“不讲道理”的，还是要采取必要的手段。

二、下达“逐客令”，并采取断电断水策略：

在协商无果的情况下，房东有权亮出自己的底牌，租户在限定时间内还没有搬走的话，便要实行断水断电的措施。

但这种方法终究治标不治本，断水断电也不是长久之计，租户还是可以正常生存下去。

三、上诉：

不到万不得已的情况下，不建议房东上诉。房东与租户的关系本来就不是很友好，不到最后关头，没必要“兵刃相见”。

但这也是房东维权的一种手段，在胜诉之后，法院会办理强制执行，这样一来，房东便可联系物业等相关见证人，强制租户搬离。

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