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2023房价大预测

2023-11-24 12:35:06 楼市速递来源：https://www.hnhaofang.com/

导读自从去年下半年开始，国内房价一直处于调整的趋势之中，而且越来越多的城市房价加入到下跌的队伍中来。资料显示：10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下

自从去年下半年开始，国内房价一直处于调整的趋势之中，而且越来越多的城市房价加入到下跌的队伍中来。资料显示：10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别有58个和62个，比9月份分别增加4个和1个。值得一提的是，一线城市的房价也开始由涨转跌。数据显示，10月份一线城市新房价格环比下降0.1%，二手房价格环比下降0.3%。

为了扭转房地产市场持续低迷的趋势。今年以来，各地纷纷放松了对房地产市场的调控，除了放开限售、限购政策之外，还降低了首付款比例和房贷利率。更值得一提的是，很多地方还给购房者买房补贴，以及放开公积金贷款买房的额度。与此同时，开发商为了吸引大家买房，更好的回笼资金，也纷纷选择买房送装修、买房送车位等促销手段。但是，所取得的效果并不理想，国内房地产市场依旧低迷。

现在离开2023年只有一个月左右的时间，那么2023年房价究竟是上涨还是下跌呢?对此，我们认为2023年的房价总体上会呈现“稳中有降”的趋势，届时还会有越来越多的城市加入到房价下跌的队伍中来，房地产市场形势仍然会持续低迷，让我们从以下4个方面来分析：

首先，房价调整的趋势一旦形成，就无法逆转。我国早在2016年就开始对房地产进行调控，到了2021年，房地产调控的次数就高达651次。而在长期调控之下，房地产市场从去年下半年就进入到了调整周期。当房地产市场一旦出现调整趋势之后，就不要再指望房价还会上涨，房地产的黄金时代早已经过去了。

再者，国内刚需购房越来越少。现在我国城镇化率已经达到了64%，未来指望农民进城买房已经不太现实了。此外，我国由之前的棚改拆迁，变成了老旧小区改造，未来拆迁购房需求也将大幅萎缩。值得一提的是，中国已经进入到了老龄化社会。现在城里的很多年轻人已经不需要买房，只需要继承父辈的房产就可以了。所以，未来刚需购房的数量要较过去少得多。

再次，疫情反复，使改善型购房需求打消了购房意愿。由于这两年疫情反复，很多企业效益都不好，有的甚至还在裁员降薪，人们降低了未来的收入增长预期，同时也搁置了原来的购房计划。而到了2023年，预计今年的疫情反复还将继续下去，那些改善型购房需求照样不会选择买房，所以，明年各地的房价大概率会以调整下跌为主。

最后，今年各地纷纷加快保障房建设的步伐，有越来越多的廉租房、公租房、共有产权房等房源入市。未来刚参加工作的年轻人可以选择廉租房，而城市的中低收入家庭可以选择共有产权房。这样一来，将会对商品房市场的需求形成分流。所以，2023年商品房市场的价格不仅不会出现反弹，而且会进入到长期调整的通道之中，最终逐步与当地居民收入相挂钩。

再过一个月就要进入到2023年，未来房价会上涨还是下跌?我们给出的答案是房价“稳中有降”的局面还将会持续。主要有4个方面的原因：1、房地产调整趋势已经形成，不可能再逆转了;2、各地刚需购房越来越少;3、受到疫情反复的影响，改善型购房需求也放弃了购房需求;4、各地正加快推出保障房建设，未来将会有大量的廉租房、共有产权房入市。所以，大家要做好房价长期调整的思想准备。

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