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乳山银滩房价要涨了(乳山银滩二手房最新出售信息)

2023-11-24 12:33:13 企业新闻来源：https://www.hnhaofang.com/

导读早在二十年前，乳山市就大力推进银滩城市建设，促进大量的外来人口流入这片区域。曾经的乳山房价很便宜，不过2000元的价格吸引了全国大量的炒房客，很多人会认为这片区域楼市有很

早在二十年前，乳山市就大力推进银滩城市建设，促进大量的外来人口流入这片区域。

曾经的乳山房价很便宜，不过2000元的价格吸引了全国大量的炒房客，很多人会认为这片区域楼市有很大的潜力。

当然有的时候，理想和现实是有着巨大的差距，自己怎么想的，现实却不这样进行。

现在乳山市的二手房平均房价大约为4100元，这是涵盖了乳山市区的价格实际，乳山银滩的房价要比这个价格低一点得多。

位于乳山早期开发的银滩区域，二手房的价格基本集中在2000~3000之间，而且大量的库存。

从现在乳山银滩的房价与曾经2000不到的房价对比，没有增加多少，与全国城市平均房价相比有着巨大的落差。

银滩的二手房平均房价也拉低了整个乳山市的平均房价，而乳山的房价在整个威海地区处于倒数第一的位置。

现在威海环翠区平均房价大约为1.1万，而荣成市的平均房价大约为0.64万，文登区的平均房价大约为0.53万。

乳山早在20年前就已经进行了城市化，楼市开发为何城市房价还这么低廉?

说明前往乳山购房的群体，很难留在这座城市。每一年都有大量的外来人口购买乳山市银滩的房产，但对于这些人来说，绝大多数都在抛售。

根据全国第7次人口普查数据，整个乳山市的常住人口大约为46万人。而早在2010年和2000年的人口数据，分别为57万人和58万人。

证明这座县级城市在过去20年出现了大幅度的人口净流出，而且都是本地人去了别的地方。

本地人留都留不住，更谈不上外来人口想留在这个地方。

每个人都希望自己过着慢节奏的生活，都像海子写的那句诗词一样“面向大海，春暖花开”。

乳山市的海景的确不错，每年夏天这个区域碧蓝碧蓝的，海水的确吸引了全国很多退休群体。

但对于乳山市的海景能够真正旅游的时间很短。毕竟乳山市地处山东区域，严格意义上说整个山东都是北方地区。

沿海区域旅游大开发不仅仅只是乳山这座城市，从辽宁省大连开始，到青岛、到厦门、到湛江、到北海、到海口、到三亚。

这些区域都是在大力推进银滩建设，当然乳山市与这些城市相比存在很大的落差。

首先城市能级不同，乳山市是威海地区下属的一个普通县级城市，这些年威海市的旅游开发都不是特别成功，更不要说乳山市了。

其次经济的发达水平有巨大的差距，目前乳山市的经济总量大约在310亿左右，整个经济发展数据在山东100多个县市当中处于中等偏下的水平。

而乳山银滩本身就不是乳山市区管辖范围，相对来说，本地人购房主要选择到乳山市区，所以乳山市区房价还是挺高的，有很多小区的房价在6000以上。

本地人前往乳山银滩买房的人很少很少，那么对于银滩进行大面积楼市开发，只能吸引外来人口。

随着这些年，乳山市银滩二手房库存量逐渐增大，也让更多的人认识到了城市的能级与当地的经济发展，的确对楼市房价的保值空间有很大的影响。

早期选择在乳山投资的投资客，的确梦碎这座山东沿海小城。而随着这几年疫情对我们的生活有一定影响，那么对旅游地产的抑制是非常大的。

谈乳山银滩，未来楼市是否还具有一定的潜力，相对来说，相当保守。

随着城市化的发展，未来会有越来越多的年轻人会选择更大的中心城市，在山东省重点发展的区域主要是青岛市与济南市、临沂市、烟台市等。

这些区域的发展空间极大，未来山东其他县市的年轻人还会大幅度流入到这些区域。那么对于乳山市来说，未来的本地人口还可能会大幅度持续减少。

本地人不但会前往这些城市，还有一部分人会选择更暖和的地方，比如前往珠三角和长三角，也有一部分人会选择到海南、云南等地。

从城市化的角度，乳山市区未来的发展空间远比银滩的发展空间大得多，毕竟当地的刚需重点还是在乳山市区。

银滩的环境是美的，夏天去哪个地方度度假还是相当不错的，但对于冬天而言那个地方真的很冷。

或许未来的乳山银滩楼市会更冷，只要耐得住寒，或许也是一种选择。

个人观点，仅供参考。

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