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2022年物业费最新规定(2022年物业费最新规定不

2023-11-24 12:32:10 楼市速递 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 最近刷到一个视频说物业费的问题，说小区里面的物业公司到他家里面去收物业费，然后他就问物业费多少钱？物业公司的人就说物业费每平方1块2，一年的费用是2000多块钱。然后这个

最近刷到一个视频说物业费的问题，说小区里面的物业公司到他家里面去收物业费，然后他就问物业费多少钱?物业公司的人就说物业费每平方1块2，一年的费用是2000多块钱。然后这个业主说自己家里面从来没有让物业打扫过，物业打扫的只是公摊的面积，公摊面积只有20个平方，如果要收取物业费的话，也应该只收取20个平方的物业费，而且在网上很多人都很赞同他的说法。

所以我想做一期文章给大家来讲一讲，关于物业费的问题。因为我这个小区目前大概还有30%的房子没有装修，空在那里，已经好几年了。没有装修的房子，这些业主们都没有缴纳物业费，尽管物业公司一再地催促他们，但是他们一直拖欠没有交。我想很多网友都有这样的疑惑，我的房子明明没有装修，我都没有住进这个小区里面来，为什么我还要交物业费?

而且目前在全国各地很多物业公司确实名声在外不好听，而且物业公司的油水也比较大，可以说基本上是一个可以持久来做的行业，并且每年都有稳定的收入，这确实是一个稳赚不赔的行业，但是有些物业公司吃相很难看，不仅把小区里面的广告费，停车费，各种费用都收入囊中，甚至还莫名其妙地向业主收取更多的物业费。所以这就导致物业和业主之间矛盾不断的激化。

业主对物业公司不满的原因大致有三个，我们一起来讲一讲。

第1个原因就是物业公司喜欢乱收费，而且收费了以后还不开票。

比如说有些小区里面一直想找物业帮忙，这个时候物业公司就收取一定的费用，但是并没有开票，这就让很多业主感到不满，就像我们家有一次停电了。然后给物业打电话让物业过来检查一下，但是物业总是以各种理由推脱，说电工不在，说电工有事情忙，说电工今天没过来上班，最后没有办法只能自己找人检修，这就是典型的物业不作为。

第2个原因就是物业公司管理混乱。

就像大家在网上调侃的一样，交房的时候物业配的保安都是年轻帅气的小伙子。但是交房了以后，基本上物业给小区里面配的保安都是老大爷，并且这些老大爷们只坐在门卫室里面，对来往进出小区的人也没有做盘查，这就让很多业主没有安全感。甚至还有很多小区在卫生上面确实很差，大家交了物业费，但是小区里面的垃圾桶总是满了多少天以后，才过来清理一次，味道特别难闻。

第3个原因就是，很多物业公司把小区里面的广告费，停车位的收入全部都收入自己囊中。

比如说电梯里面的广告，还有很多很多地方的广告，这些费用并没有一个详细的明细，也没有向业主们公开这些收入情况，私下就把这些资金占为己有，所以这又引起了很多业主的不满。

如果房子没有装修，到底该不该交物业费？如果自己已经住在小区里面，是不是可以不交物业费？

那么最后我们再来说今天的重点，

我国的《民法典》就作出了规定，只要业主把房子买在这个小区，不管你有没有住人，该交的费用都必须要交。

其实对这一点，很明显，这就意味着只要你在这个小区里面买了房子，所有的费用你都得交。

那么为什么要做出这样的决定呢？主要原因有两个，我们来一起分析一下。

第1个原因就是要打击炒房客。

很多炒房客囤了很多房子，没有装修，也不想交物业费，那么这样规定的话，就可以增加他们持有房产的一个成本。如果手上囤有10套房子，每年的物业费就好几万，就是让他们不敢炒房。

第2个原因，就是让物业公司加强对小区的有效管理，

如果资金不到位，物业公司可能在小区管理上的力度也不够强，甚至还会造成小区混乱，人在社会上行走，所有的一切都是利益驱动的，如果人人都不交物业费，还会有物业存在吗?

最后再来说说让人们讨厌的物业。到底该怎么处理?如果我们对物业不满意，可以成立物业委员会，然后罢免物业，通过投票表决的方式把物业进行换掉，也可以聘请专业的机构来管理小区。但是再专业的物业机构，他也需要金钱作为动力，所以物业费是必须要交的。

你怎么看物业费的呢?评论区里面一起探讨一下。

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