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济南二手房房价最新消息2021(深圳二手房房价最新消

2023-11-24 12:31:53 企业新闻 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 山东商报·速豹新闻网记者史尚静9月2日，济南市房地产业协会发布《济南市2022年上半年房地产行业发展报告》，2022年上半年，住宅销售3 53万套，面积467 36万平方

山东商报·速豹新闻网记者　史尚静

9月2日，济南市房地产业协会发布《济南市2022年上半年房地产行业发展报告》，2022年上半年，住宅销售3.53万套，面积467.36万平方米，均价为13705.5元/平方米。总体来看，新建住宅市场基本保持了正常的成交规模，随着政策实施效果逐渐呈现，全市商品房市场逐渐趋稳。与此同时，市场依旧存在一定下行压力。

上半年住宅销售3.53万套

为保持房地产市场平稳健康发展，实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。5月22、23日，济南市对优化个人购房信贷政策、调整限售条件、调整限购范围、优化非本市户籍家庭购房条件等方面政策进行了适度调整，旨在支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

2022年上半年,济南新建商品房销售9.61万套，面积710.72万平方米、金额834.57亿元。其中，住宅销售3.53万套，面积467.36万平方米,均价为13705.5元/平方米，金额640.54亿元。截至6月底，新建商品住宅可售9.25万套，面积1250.23万平方米，去化周期约13.8个月。二手房方面，今年上半年交易2.82万套,成交面积212.21万平方米。其中二手住宅交易1.83万套、成交面积184.39万平方米。

土地出让情况方面，2022年上半年，济南市供地373宗，供地面积29306.84亩。其中出让191宗，出让面　积14923.72亩，出让价款204.2077亿元。按土地用途分类来看:商业用地26宗，面积852.87亩，出让价款26.1411亿元;住宅用地44宗，面积2669.79 亩，出让价款139.10亿元。

政策效果显现市场趋稳

《报告》分析称，考虑2021年市场成交过热透支了部分购买需求的因素，今年以来新建住宅市场基本保持了正常的成交规模。二手住宅成交基本恢复至正常水平，并呈现一定回暖迹象。部分原因是由于银行利率降低,并适度向二手房贷款倾斜，购房成本降低，吸引刚需客户购房、并带动卖旧换新的改善客户购房。尤其新政实施后，二手房市场升温较快，市场活跃度提升。预计随着政策实施效果逐渐显现，全市商品房市场逐渐趋稳。

济南市房协对市场预期为，保持房地产市场平稳健康运行，实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。加强市场引导、稳定市场预期，正确引导预期，跟踪市场变化情况，稳定市场信心。推动化解房地产领域风险。

下半年重点项目陆续入市

《报告》对1-6月企业销售金额进行排名，其中银丰以29.79亿元位居第一。银丰、龙湖、万科、高新控股、中海分列前5名。此外，在1-6月份项目销售面积排名中，银丰玖玺城与雪山万科城均销售954套，不过银丰玖玺城以销售面积12.62万平方米，销售金额25.84亿元领先。

此次济南市房协还对下半年入市重点项目进行介绍，位于济南市高新区临空经济开发区内的稼轩文旅城占地约330亩，含住宅与商业配套地块。首开地块A15地块，产品面积段从79平方米至162平方米，预计2022年10月底入市。稼轩文旅城项目是山东省黄河流域重点文化旅游战略的启动项目，更是济南新旧动能转换起步区核心区的大型文旅项目。

此外，大华公园荟于8月入市，中博谦崇云境预计9月入市……一批重点住宅项目也将陆续入市。

| 相关新闻| 济南再预公告12宗土地

继本周一济南发布首个集中供地预公告，9月2日，济南公共资源交易中心、济南市自然资源和规划局发布2号预出让公告，再次预公告12宗土地，以5个打包组团形式预公告，其中主要涉及济钢片区和长清大学园片区。山东商报·速豹新闻网记者注意到，此次济钢片区地块“卷土重来”，但较之前价格有所下调。

根据2号预出让公告，此次共有5个组团地块，其中历城区济钢片区韩仓河以东的两个组团，共计5宗土地全部为城镇住宅用地。除此之外，位于长清区牛顿路以北、紫薇路西南、瓦特路东北的大学园组团地块由3宗城镇住宅用地和2宗商务金融用地组成。

8月24日，济南市发布《济南市国有建设用地使用权网上交易预公告竞买申请须知(试行)》，拟对今年第三批集中出让供地实施预公告方式，意向竞买人在规定时间内足额交纳竞买意向金，交易系统赋予其预公告地块竞买申请人资格。据悉，根据预公告试行规定，本次挂牌周期15天。预公告竞买申请后，济南市自然资源和规划局联合济南公共资源交易中心发布土地挂牌出让正式公告。房企获得预公告申请人资格后，预公告地块在竞价过程中触发最高限价，具有“优先权”。

山东商报·速豹新闻网编辑 徐晓阳

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