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2023-11-24 12:27:45 楼市速递来源：https://www.hnhaofang.com/

导读随着六月临尾，十堰楼市上半年也基本要告一段落了。前五个月的市场推新不是很多，多数楼盘处于尾盘销售或者对即将开盘的房源只做认筹状态。这就让购房者在新房和二手房之间陷入了模棱

随着六月临尾，十堰楼市上半年也基本要告一段落了。前五个月的市场推新不是很多，多数楼盘处于尾盘销售或者对即将开盘的房源只做认筹状态。这就让购房者在新房和二手房之间陷入了模棱两可的抉择!

图片来源网络

对于购房者来说，新房市场的政策变化直接影响了他们对于房价的预期。从去年底房贷的提升，开年之后一降再降，到五月底之后再次提高，不管政策方面怎么千变万化，似乎对十堰的新房房价毫无影响。再者，新房从购买到入住的周期比较长，中心地带再没有多余土地以供开发，其他区域或多或少总是令一些购房者不满意。在这种情况下，一部分购房者的目光自然就转向二手房。

图片来源东方IC

然而，十堰的二手房市场，但凡有所关注就会发现，目前二手房价格的倒挂现象严重到让人怀疑人生。其实在三月份，楼叔就发过一篇《12471元/㎡!十堰二手房价格超过新房?》的文章，简要说明了一下十堰二手房价格过万的现象。再次详细翻看一下本地各网站上面的二手房信息，如果要用一个字来形容就是：太离谱了!

其中极其老旧小区有房挂价都过万。产权期限70年，这都恨不得过了一半了年限的房了，标价接近上万，房主的良心真的不痛吗?实际上除了(下图)这个老旧小区，早些时候看到六堰建设小区一套住宅，实实在在的标价一万多一平米。

如果说这些标价过万的房算是常态的话，那么下面这个小区标价23102元/㎡，算是比较疯狂了。

从图片上可以看到的是，这些房价过万的房源，主要以阳光栖谷、柳林春晓、东正国际、上海城为主，其他则是泰山绿谷、京华园及人和青年汇等。初步估算，房价都高于新房的10%-30%。

价格挂这么高！到底有没有市场？

由于上半年十堰市场的新房住宅供应趋于缓慢，造成了一些急需购房的买家不得不暂时把眼光从新房转到二手房上面。然而，东奔西走大半年，看遍二手房市场，却发现这些房源除了地理位置或者交通配套占了一定优势之外，恰恰在刚需置业者最看重的价格上，却超出预期太高!

而这种现象，除了受新政影响之外。楼叔本着“大胆假设，小心求证”的原则来简单分析一下：一方面这些房东之所以挂出天价，其原因房子太多，更不缺钱，挂出来卖卖，能卖则卖，卖不出去本金没亏~若这是事实，那么短期内二手房市场只不过变成了有钱人的游戏。

而另一方面得益于一些楼盘对项目“买到即赚到”的营销渲染，加之一些惹眼的项目被土豪拼抢，使得其他购房者似乎陷入了只要是新盘，就存在价格倒挂及价值套利的“假象中”。这种原因就很可能会造成，购房者对二手房望价兴叹，转向新房市场，而新房市场又可能对即将加推房源的定价，以同一区域的二手房价作为参考，导致新盘房价上升~

六月已进入下旬，根据房产在线的报道，在即将结束的上半年末尾，将会有5个楼盘大约1000多套房源入市。供购房者选择的房源更多了，只是不知道在这种二手房价虚高，新房批量入市的情况下，会不会造成新房房价拉升?

(来源：十堰楼叔公众号)

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