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杭州二手房市场的“金九”依旧失约，尽管8月成交量出现小幅回弹，但9月回暖趋势并未延续，而是调转车头向下发展。
9月，杭州全市(除富阳、临安)共成交二手住宅4218套，环比下降6.7%;成交金额约为136亿，环比下降7.79%。
虽然环比出现下降，但同比来看，4218套的成交量却是近三年楼市调整周期的成交高点，同比去年9月涨幅为12.7%，较2021年9月，涨幅则达23.5%。
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市场综述
· 分区来看
余杭区延续领跑趋势，成交量占比约为20%;其次是萧山区，成交量占比约16%。
· 从成交结构来看
总价方面，总价200万以下的成交房源占比有所提升，约为34%;总价200-350万的房源仍为成交主力，占比约37%。
单价方面，二手房成交主要集中在2-3万单价段房源，占比约36%;其次是3-4万单价段房源，占比约23%。
面积方面，70-90m²面积段的房源成交居前，占比36%;90-110㎡面积段的房源占比垫底，约为12%。
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数据表现
2.1区域分析
·余杭区成交量连续数月领跑
数据来源：CRIC 2020
9月，杭州(除临安、富阳)二手住宅市场共计成交4218套房源，环比下涨6.7%;成交面积41万方，环比下降8.1%。同期新房成交套数为4967套，环比上涨0.7%;成交面积约为67万方，环比下降0.4%。
数据来源：CRIC 2020
从具体区块分析，余杭区二手住宅成交量实现数月领跑，本月依旧位居前列，占9月总成交量的比值约为20%;其次是萧山区，约占16%;滨江区成交套数最少，为174套，占比约4%。余杭区二手住宅成交量之所以连续多月处于各区头部水平，是因为刚需购房者是当下二手房市场的主流，而余杭区各个板块较为有性价比，成为主流购房群体的优选。
2.2成交结构分析
· 高总价二手住宅成交占比长期处于低位
数据来源：CRIC 2020
从成交单价段来看，9月杭州二手住宅成交主要集中在2-3万单价段房源，共成交1499套，占比36%;3-4万单价段房源次之，成交957套，占比23%。
数据来源：CRIC 2020
从成交总价段来看，9月杭州二手住宅成交主要集中于200-350万的总价段房源，合计成交房源1553套，占比37%，套均价约为262万元。成交总价段在800万以上的房源垫底，占比约5%。高总价二手房源成交长期处于低位，根本原因在于在限价的背景下，新房市场的高端改善产品更具性价比。
·70-90㎡面积段房源仍为成交主流
数据来源：CRIC 2020
从成交面积段分布来看，9月杭州二手住宅成交主要集中在70-90m²的房源，合计成交1533套，占比约36%;70㎡以下的房源成交量次之，共912套，占比22%。90-110㎡的成交房源垫底，占比约为12%。
2.3挂牌情况：链家成交挂牌系数为0.92
截止9月底，链家的挂牌房源为139164套，挂牌均价为35692元/m²，继续呈现量升价跌的趋势，9月二手住宅成交均价为32885元/m²，成交挂牌系数为0.92。
2.4 杭州二手住宅成交TOP20小区及中介TOP10
数据来源：CRIC 2020
9月杭州二手住宅成交TOP20小区合计成交房源306套，总成交面积为28292㎡，总成交额约为8.7亿元，成交均价为30745元/㎡。
数据来源：CRIC 2020
9月杭州TOP10中介排名中，杭州链家房地产经纪有限公司共成交872套房源，占全市(除富阳、临安)二手房成交总量的21%，登顶杭州二手房交易的中介榜。其次是我爱我家，成交597套房源，再次是大屋，成交180套房源。杭州易居房地产则以136套的成交量位列TOP4。
总 结
金九失约，银十是否可期?
9月，杭州官宣的“认房不认贷”政策，并未在二手房市场产生立竿见影的效果，而进入10月，更强有力的“杭六条”政策发布，政策威力已经迅速在二手房市场发酵。
“杭六条”新政的执行，杭州限购范围缩小、信贷继续放宽，随之而来的是房票的大量增加和购房成本的进一步降低。在大门进一步打开的背景下，接下来，二手房市场成交量预计将呈现大幅上涨，但更多的是以价换量带来的成交，难言出现价格的突破。
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