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哈尔滨58同城二手房(哈尔滨58同城二手房个人房源)

2023-11-23 12:54:05 楼盘信息 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 哈尔滨二手房挂牌价格走势。2020年即将过半，经历春节和疫情期间的阶段性“休眠”后，多地楼市近期明显升温。哈尔滨楼市情况怎样？记者走访发现，冰城楼市交易活跃度正有序恢复，

哈尔滨二手房挂牌价格走势。

2020年即将过半，经历春节和疫情期间的阶段性“休眠”后，多地楼市近期明显升温。哈尔滨楼市情况怎样?记者走访发现，冰城楼市交易活跃度正有序恢复，价格整体相对平稳。

今年1至6月，哈市完成不动产交易量6万余套。其中，2至3月受疫情影响，交易量几乎为零;4至5月开始持续回升，月均发出不动产登记证书1万余份、不动产登记证明7000余份;目前，哈市每天预约不动产办件申请约3000件。哈市相关部门工作人员分析，近期二手房、新建商品房办证与申请业务量的上升，与疫情期间积压量的释放有关，从侧面反映了哈市房产交易已有序恢复，冰城楼市呈现复苏迹象。

新楼盘推出特价房，二手房价小幅下跌

6月15日，国家统计局公布2020年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格指数。其中，哈尔滨新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格指数，同比去年分别上涨了7.5%和10%，但环比上个月均未发生变化，即5月份冰城新建商品房和二手房售价与4月份售价相同。

哈市一家房屋中介机构区域经理告诉记者，房屋经纪人将卖房挂牌价格和信息发布在各类房产交易APP上，这类APP统计的房屋挂牌价格和数量以及相关数据，可侧面反应出冰城楼市随时间发生的变化情况。

根据58同城、诸葛找房等房产交易APP数据显示，今年上半年，哈市二手房均价8周上涨、3周持平、13周下降。其中58同城数据显示，冰城二手房6月份挂牌均价为10025元/平方米，同比上个月降低0.94%。诸葛找房数据研究中心监测，冰城二手房挂牌均价，4月下旬后一路小幅下跌。截至6月14日，冰城二手房挂牌均价10616元/平方米，均价微跌，是近两月来最低点。

58同城数据显示，5月份冰城新房成交3826套，成交均价10419元/平方米，环比上个月降低0.45%，与国家统计局公布的持平数据接近。记者了解到，目前群力、哈西、哈尔滨新区个别楼盘每天均会推出特价房源。以群力第道一新建商品房小区为例，一套建筑面积76平方米楼房特价110万一套，相比正常售价便宜约7万元，不过特价房源多为低楼层，购房者选择范围较小。

二手房挂牌价格小幅降低，买房等还是不等?房产行业专家指出，看房价不能看环比上个月价格，还要看同比去年价格。群力地区一家房产中介经纪人告诉记者，他们中介刚成交一套恒大帝景建筑面积84平方米楼房，成交价格为115万元，“这套房过年之后挂牌售卖，突破了房主心理底价120万元，最终以115万元成交。看似这套房跌了5万元，但去年同类型的房子售价是105万元左右。”

降价房源数量多，哈西、群力房价波动大

“小李，上次看我房子那对小夫妻考虑的咋样?价格可以再商量。”市民张先生最近出售哈西悦城小区一套两居室房屋。去年他购买了该房产作投资，张先生在未还完第一套房产商贷的情况下，向银行申请第二套房产商业贷款，“第二套房子商贷利率高，每个月要多还1000多元，现在压力有点大，想把房子卖了换成钱，钱攥在手里踏实一些。”

诸葛找房APP数据显示，主城区哈西、会展、群力房源量最多，价格波动也较大。上述区域二手房供应量充足，也是哈市购房者首选区域。其中，降价房源数量排名第一的哈西商圈，6月中旬降价房源量为267套，较6月初减少34套房源;排名第二的会展商圈共有144套降价房源，6月中旬房源量增加26套;排名第三的群力商圈降价房源量143套，较6月初增加35套。整体上，主城区降价房源数量仍较多，共计1520套，较6月初增加20套。

诸葛找房统计显示，哈市城区降价房源最多的小区分别为：呼兰区学院路滨才城小区88套挂牌房源(6月初84套)，均价为7702元/平方米;排名第二的是道里区欧洲新城小区，共有51套挂牌房源(6月初26套)，均价为12530元/平方米;排名第三的是南岗区西典家园小区，降价房源34套(上周33套)，均价为12471元/平方米。截至6月中旬，降价房源数量是涨价房源量的3倍多。

二手房挂牌量已恢复至疫情前水平

6月22日，群力一家地产机构经纪人小王晚上约上几个朋友庆祝，主题是自己年后终于开出第一单。

经小王成交的房产是群力银泰城建筑面积为103平方米的高层，成交价145万元。“为了开单，我真是磨破了脚、跑断了腿。”小王说，购买这套房的年轻夫妻从群力友谊西路贝肯山小区开始看房，一路看到群力第道玫瑰湾小区，他俩每个小区至少要看几套房源，前前后后挑了1个月。

从事群力地区房产经纪人多年的张忠林告诉记者，现在多数投资买房者攥着钱驻足观望，不是特别合适的房产，他们不会出手，“我们公司松北区店面刚成交一套市值230万元房产，实际交易价格只有168万元。房主只卖3天，谁能拿出现金就卖谁，最终一位经常投资房产的人用现金把这套房子拿下了。”眼下像这么爽快的案例，张忠林并不多见。

入市购房者多为刚需、置换买家，这类人统称自住置业者。张忠林说，去年带客户看房，很多买家看一套房，总会有一家看上后迅速成交;今年变成一家人看多套房源，“去年买房的理念是房子没有十全十美的，差不多适合自己或者有升值空间就买。今年买房和找对象一样，慢条斯理，精挑细选，稍有不如意，就换看下一套。”

诸葛找房统计数据显示，截至6月14日，哈尔滨二手房总挂牌量为11.6332万套，从4月中旬以来，哈市二手房挂牌量有所恢复，已恢复至疫情前的1月初水平。南岗区凭借着39376套房源，居挂牌量各区榜上第一位，房源较上周增加566套;道里区紧随其后，有22988套挂牌房源，较6月初增加645套;排名第三位的香坊区为22579套房源，较6月初增加1243套。

新闻链接

在新房交易方面，国家统计局数据显示，5月冰城新房价格环比4月持平。在二手房方面，多个房产交易类平台数据显示，冰城二手房均价从4月份后一路小幅下跌。6月14日，哈尔滨二手房总挂牌量约为11.6万套。在略显平淡的楼市背景下，多数投资者攥紧游资驻足观望;眼下入市购房者多为刚需、置换买家，因为市场房源充足，价格并未明显上涨，部分购房者选购时已抱着精挑细选心态“万里挑一”。

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