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峻林二手房价格(桐林花园二手房价格)

2023-11-21 15:31:56 企业新闻来源：https://www.hnhaofang.com/

导读 “从21年到现在，华阳学位房的成交放缓了很多。比如华阳本部旁的紫荆花园，往年的成交量都可圈可点，该盘最高位的时候卖到近10万平，虽然现在回落至8万平，但还是有点卖不动

“从21年到现在，华阳学位房的成交放缓了很多。比如华阳本部旁的紫荆花园，往年的成交量都可圈可点，该盘最高位的时候卖到近10万/平，虽然现在回落至8万/平，但还是有点卖不动，从去年12月到现在才卖了一套。”中原地产天河北分店经理刘剑锋透露。

早在过去，天河北的华阳小学学位房可是鸡娃圈的抢手货，房价一路上涨，曾经有学位房一个月涨200万，涨幅程度令人咂舌。

如今风向变了?

扒光东风东学位房真实成交价，1000万也就这样…

之前雅姐已经探讨过越秀第一梯队的学位房()，今天我们就来扒一扒天河最受家长们青睐的华阳学位房。

天河的天花板鸡娃圈的抢手货

在鸡娃圈，越秀作为老牌教育强区，一直都是很多妈妈们心里的白月光，但价格也是真贵啊!天河虽然比不上越秀浓厚的底蕴，但也坐拥多所重点高校、小学，名校集中的天河北板块也是鸡娃圈里讨论的热点板块。其中华阳小学，省级学位+直升广州中学的光环，备受家长们追捧。

先来科普一下：

华阳小学位于天河北，成立于1992年9月，该小学有四个校区：天河东校区、林和东校区、华成校区、天润校区。目前，华阳本部天河东校区是1-3年级，林和东校区是4-5年级，华成校区则是1-5年级，天润校区是1年级、2年级和6年级。

2020年华阳小学招生报名地段范围

根据2020年华阳小学公布的招生地段范围显示，目前华阳小学板块对应的楼盘有峻林、富力天河华庭、侨林苑、侨怡苑、紫荆花园、耀星华庭、嘉尚国际公寓、嘉怡苑、朝晖苑、中怡城市花园、天誉花园及一些散盘等。

数据来源：链家

在这一众楼盘里，因为价格梯度明显，也有一条学位房鄙视链：

第一梯队以峻林、富力天河华庭为代表，这里不得不提一下峻林，14万+的价格是当之无愧的老大哥，豪宅盘次新房+华阳学位双buff，导致这个盘十分傲娇。峻林最小的面积就是126平，如果想买资金要很给力。站在马路边瞧了瞧(莫名心酸)，外立面非常之新，有种肉眼可见的品质感。

其次就是侨林苑、耀星华庭、宏景台、天寿大厦、嘉尚国际等这样的楼盘，相比此前天花板的价格，这一梯队可选空间比较大，基本都是电梯楼，价格则在7-12万/平之间。

作为这一梯队里的热盘，刘剑锋透露，侨林苑长期占据华阳本部学位房成交榜Top1，楼盘比较新，户型横跨单间到三房，购房者选择空间比较大，总价也比较友好，最低200万起。现在是万科物业的管理，整体口碑不错。

数据来源：贝壳找房

另外就是以侨怡苑、信成小区、远洋小区、紫荆花园等为代表的楼盘，这一梯队的楼盘价格略低，5字头可以淘到一些性价比比较高的房源。

整体来看，相比越秀，同样六七万的价格，或许在越秀只能买入楼梯楼，但在天河北却够得上电梯房，天河可供选择的空间更多。正是看中这种性价比，过去吸引很多鸡娃父母前仆后继，时有出现供不应求的情况，导致过去该板块二手房价格一直稳中上涨。

例如在过去峻林曾最高放盘价快破17万/平，更有新闻爆出有学位房一个月内上涨200万，足以见华阳学位房的热度。

双重影响夹击华阳学位房走下神坛?

在当前越秀学位房仍旧火热的背景下，华阳学位房为何突然成交陷入了低迷，难道鸡娃父母正在抛弃天河?

广东中原地产项目部总经理黄韬给出了这样的解释，受去年整个楼市大环境、叠加春节淡季的双重影响，学位房成交活跃度下降，但这种现象只是暂时性的，相信步入3月以后市场会有所好转。

虽然有华阳学位的加持，刘剑锋指出目前天河北很多楼盘不得不面临楼龄旧这个现实问题，这就意味着鸡娃路上不得不牺牲生活的质量。以紫荆花园为例，虽然已经加装了电梯，但近30年的楼龄仍是跨越不去的一道坎。

在实地走访中，参观了紫荆花园一套两房的房源，厅直出阳台，由于业主过去放租，整体保养比较差，8万/平的价格大家能下得了手吗?(欢迎大家留言评论)

除上述原因，华阳学位房热度降低很大一定程度上或许来源于政策。“双减”政策的出台，也让父母们重新规划教育路径。同时，在去年5月，天河区教育局还对片区5所热门小学做出了学位预警：

也就是说，如果在2021年8月31号以后才买房的，以上5所学校不一定能保证学位，也有可能统筹到其他学校。

这可谓是给家长们当头棒喝，赌还是不赌?不愿加剧风险的家长们有的选择持币去抢没有学位预警的学位房，这也在一定程度上影响了华阳学位的热度。

“现在大家都在等，虽然政策有一些松动，看房的人稍微多了一些，但成交还是比较缓慢。一般学位房热度多集中在下半年，情况应该会有所好转。”刘剑锋进一步表示。

·政策频出，学位房还能不能买?

可以买!

广东中原地产项目部总经理黄韬表示，教育改革还有很长一段路要走，在竞争激烈的一线城市，优质教育资源仍是稀缺货，即使当前在双减政策+教师轮岗制影响下，学位房的价格有所回落，但仍在高位。也就是说学位房未来还是还会保持坚挺，这种附加值在短时间不会改变。

·当下华阳学位房，究竟应该怎么买？

谨慎买!

首先要根据自身需求，选择预算范围内的房子。目前购入华阳学位房的主要有三类客户，一种是自住兼小孩读书双重需求;二是刚需客资金有限，买入一房一厅房租，自己在周边租房子住;还有一种是资金稍微充足一点的客户，他们会选择两房以上的户型。如果买华阳本部，可选择的空间比较大。预算少一点，可以选择紫荆花园、公安小区这些花园小区。如果资金预算够，侨林苑、远东大厦、嘉怡院等这些电梯楼是比较不错的选择。资金再充裕一点的就是买豪宅了，如峻林，盘它。值得提醒的是，买入学位房要时刻注意政策变动。

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