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三亚楼市最新消息(苏州楼市最新消息)

2023-11-21 15:31:13 房产资讯来源：https://www.hnhaofang.com/

导读海南楼市有几个变化，正在悄然发生，影响现在以及未来2年，要在海南买房的人，如果你有买房的打算，那今天这篇文章，建议不要错过。第一个变化，限购正在逐渐的出现松绑众所周知，海

海南楼市有几个变化，正在悄然发生，影响现在以及未来2年，要在海南买房的人，

如果你有买房的打算，那今天这篇文章，建议不要错过。

第一个变化，限购正在逐渐的出现松绑

外地人想要在海南买限购产品，至少都需要缴纳2年的个税或社保，

众所周知，海南的限购政策一直很严格，就算是放眼全国，那也能排的上名，甚至像海口、三亚这些地方，还要五年，中部的生态保护区，不是当地户口，压根都买不了。

就这两个月，海南就有两次限购放宽的动作。

而近段时间，随着全国大环境的影响，各地楼市政策不断放宽，海南也不例外。

一次是，9月13日，海南海口发布通知，跟上一线城市广州的步伐，开始实行“认房不认贷”。

第二次是，10月12日，海南省住房公积金管理局发布最新通知：首套住房公积金个人住房贷款最低首付比例，由原先的30%降低到了25%。

海南限购是不是要全面放宽了？房价会不会因此出现上涨？现在买房还合适吗？还是等等会比较好？

随着这几次的动作，让不少人开始猜测，

而未来还会出现何种政策的调整，是会收紧还是更加放宽，我们都不得而知，但我们知道的是，海南有过几次前车之鉴，房价暴涨导致的楼市崩盘，带来大量的烂尾楼，也不是没有经历过。

因此，在自贸港各方面还没有发展成熟之前，你觉得海南会全面放宽限购，白白放弃之前好些年的努力吗？明白人现在心里都清楚。

第二个变化，海南的小户型商品住宅正在渐渐销声匿迹，安居房逐渐上市成为主流

这种现象的出现，主要有两点原因：

一个是，早些年海南去库存加快进度，去化期从2015年的45个月，2016年就下降到了11个月，而随着去化压力的减弱，提高商品住宅的品质，就成为了下一个重点。

停止批准百平以下商品住宅的建设，截止到现在，已经过去了近6年，海南的小户型住宅也在慢慢的消耗，

因此，在2017年的时候，海南省就明文规定，未来，人们更多的只能去选择大户型的产品，也意味着总价会更高。

再来是，为了更好的建设自由贸易港，吸引以及留住更多的人才，海南正在海口以及三亚这两个核心城市，兴建大量的安居房，保障现在以及未来，在海南工作以及生活的居民家庭。

根据海南“十四五”规划，从2021年开始，未来3到5年，全省要建设25万套安居房进入市场。

第三个变化，海南房价分化将会越来越明显

其实从现在的房价数据，我们也能看出一些区别了。

城市均价最高能差到5-6倍。

就说今年上半年的数据，最高的就是三亚，大约两万八每平，其次就是陵水两万七每平，海口省会因为之前限价影响，均价还是一万七千三每平，但现在新房备案价已经涨上去了，基本都要两万以上。其他的城市，东部会高于西部，西部会高于中部，

贵得城市会越来越贵，便宜的城市房价想涨都难。

而在未来，这个差价也会越来越明显，一个是受城市建设的影响，再来是气候环境以及海景资源等多方面的差别，也会拉大不同城市的价格差距，

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