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怀化二手房58同城(怀化二手房58同城写字楼)

2023-11-21 15:28:11 房产资讯来源：https://www.hnhaofang.com/

导读为持续深化“放管服”改革，进一步提升公共服务水平，促进房地产市场平稳健康发展，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的

为持续深化“放管服”改革，进一步提升公共服务水平，促进房地产市场平稳健康发展，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》(建房〔2018〕128号)、《住房和城乡建设部市场监管总局关于规范房地产经纪服务的意见》(建房规〔2023〕2号)、《不动产登记暂行条例实施细则》等相关规定，结合我市实际，经报请市人民政府同意，决定在怀化市城区范围内启用“二手房交易网签系统”。现将有关事项通告如下:

一、上线时间和运行范围

“二手房交易网签系统”于2023年8月25日0时正式上线。

2023年8月25日0时起，交易标的物位于怀化市城区的二手房均可通过怀化市城区“二手房交易网签备案系统”进行二手房网签备案(通过经纪机构成交或自行成交的，均可免费使用)。

2023年10月10日0时起，怀化市城区二手房交易未经“二手房交易网签备案系统”网签备案的，国家税务总局怀化市税务局、怀化市不动产登记中心、各商业银行不予办理有关完税、转移登记、贷款等业务。

二、系统功能

怀化市城区“二手房交易网签备案系统”可查询二手房房源真实信息，防止出现一房多卖、阴阳合同等问题，最大限度保护二手房交易行为，维护交易双方合法权益，让二手房交易市场更透明。

三、操作流程

（

在经纪机构成交的,可在经纪人员的指导下完成网签备案。

1.卖房方关注“怀化住建”公众号进行实名认证;

2.卖房方进行房源核验,核验后将房源核验码授权给房地产经纪公司与从业人员,经纪机构从业人员获取房源核验码;

3.签订房屋出售委托《湖南省存量房出售委托合同》;

4买卖双方签订二手房网签交易合同;

5.合同签订成功后，网签合同自动备案。

注：委托出售房源处于在抵押状态,应通知抵押权人,方可签订二手房网签交易合同。

买卖方自行交易(未在房地产经纪机构成交的)，可至怀化市城区二手房网签便民服务点(第一批)办理，在工作人员的指导下完成网签备案。

1.关注“怀化住建”公众号进行实名认证后，进行房源核验;

2.买卖双方签订二手房网签交易合同;

3.合同签订成功后，网签合同自动备案。

（二）缴税办理

买卖双方完成网签备案后，可登陆支付宝或者微信搜索小程序“湖南不动产”，依照系统提示完成缴税。如：支付宝搜索小程序“湖南不动产”，→点击“网上支付”→点击“二手房缴税”→选择“怀化市”→输入受理编号后，依照系统提示完成缴税。如：微信搜索小程序“湖南不动产”，点击“个人中心”注册登录后→点击“办事大厅”→点击“在线缴税(费)”→选择“怀化市”→点击“在线缴税(二手房)”→输入受理编号后，依照系统提示完成缴税。

不能通过线上办理的，买卖双方完成网签备案后，须携带身份证明、二手房网签合同、房屋产权证明、原购房发票、契税完税凭证和准予扣除的成本费用等资料到实体税务大厅办理。

（

完成缴税后，买卖双方向市不动产登记中心办理不动产登记转移手续。

四、意见反馈

在使用“二手房交易网签系统”过程中有任何问题建议，可联系市住建局房地产业监督管理服务科，联系电话0745-2717670;技术服务单位(创思科科技公司)客服电话：0731-84213128。

特此通告。

怀化市住房和城乡建设局

国家税务总局怀化市税务局

怀化市自然资源和规划局

中国人民银行怀化市分行

国家金融监督管理总局怀化监管分局

2023年9月27日

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