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房贷计算器明细表(房贷计算器2023最新版)

2023-11-21 15:27:35 楼盘信息来源：https://www.hnhaofang.com/

导读首先，你买房一定要知道利率是怎么来的。【房贷利率=基准利率LPR(每年变动)+BP基点(不变)】10基点=0 1%100基点=1%LPR是每个月20号由央行定价，影响的是

首先，你买房一定要知道利率是怎么来的。

【房贷利率=基准利率LPR(每年变动)+BP基点(不变)】

10基点=0.1% 100基点=1%

LPR是每个月20号由央行定价，影响的是全国所有的贷款人

BP基点是由地方和贷款银行自行调整的，各个地区都不相同。

注意:BP是你的贷款办下来后永远不变的

房贷利率问的最多的③个问题

1:既然LPR每月是变动的，那我的月供也跟着每个月变吗?

A：不是，每年只会变动一次。按照每年1月1日或贷款月调整的来定。

2:BP是按照贷款合同签订时间，贷款审批时间，还是银行放款时间来定?

A：不同城市不同，石家庄市按照贷款审批时间来定。

假设你签贷款合同是2月1日，2月8号贷款审批通过，BP是-40个基点，2月25号才放款，这个时候BP已经调成-20基点了，那么你依然按照-40个基点计算。

3:以前5点几的利率买的，房贷利率还有可能变低吗?

A：会，LPR调低了，你也会跟着调低。只不过高BP会永远跟着你。

举个例子：假设别人买房时BP是+108个基点，你买房时是-40个基点，LPR下调以后

别人的房贷利率

以前：4.5%(LPR)+1.08%(BP)=5.58%

现在：4.3%(LPR)+1.08%(BP)=5.38%

你的房贷利率

以前：4.5%(LPR)-40%(BP)=4.1%

现在：4.3%(LPR)-40%(BP)=3.9%

【总结：买房要看的是BP!要在BP低的时候买!反正LPR每年都会变的，只有BP是跟着你一辈子的】

(附赠石家庄中信银行电话有不懂的可以问下专业的客服人员。)

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