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客安居(客安居租房)

2023-11-17 12:30:14 房产资讯来源：https://www.hnhaofang.com/

导读最近我经常刷到各种抖音评论，比如：纯刚需，深圳买房真的很难；要不就是呜呼哀哉：深圳的房子，根本买不起；底下一群人在底下心疼，最后感慨两句还是小城市好啊。说真的，深圳买不起

最近我经常刷到各种抖音评论，比如：

纯刚需，深圳买房真的很难；

要不就是呜呼哀哉：

深圳的房子，根本买不起；

底下一群人在底下心疼，最后感慨两句还是小城市好啊。

说真的，深圳买不起房的人，压根不值得同情。

很多人说，深圳买房太难了。

我就问，到底有多难？

我盘了盘深圳2023年最新一期的深圳各个区的二手房挂牌价格，数据很真实。

福田总价最低 300 万，一房一厅，43 ㎡;

宝安总价最低 258 万，一房，27 ㎡;

南山总价最低 348 万，一房一厅，45 ㎡;

罗湖总价最低 209 万，一房一厅，39 ㎡;

龙华总价最低 156万，一房，30 ㎡;

龙岗总价最低 173 万，二房，37 ㎡;

光明总价最低 350 万，三房两厅，79㎡;

坪山总价最低 137 万，二房一厅，67㎡。

当然，这只是近期有挂牌出来的二手房价格，不代表过往的历史成交。

真实的成交价格里，还有比这个更低的房源。

但这么看起来，首付30-40万就可以在深圳买房呀，还可以买到67平两房。

在深圳买房很难吗?

前阵子，有个朋友找到我，关注了楼市很久，感觉现在是个出手的机会，想让我帮他做做买房的计划。

他手上的资金大概80万左右，要求就是刚需上车，最少两房，考虑学区，不愿意背太重的房贷压力。

我说，那坪山你考虑吗?

我们同事说，首付够了，这还是个地铁口，学校也不错，可以考虑了。

没想到他很有骨气的回答了我一句，不去，我宁愿一辈子租在南山西丽。

看着他决绝的口气，我又按照他的需求帮他找到了一套福田梅林的正规小两房，符合要求。

刚和他介绍完小区，他直接来一句，不去，这是96年的，还是6楼楼梯房，这个楼龄太老了太累了。

最后一通盘算，新房嫌远，中心区嫌旧，符合预算的嫌小，刚看了两次房嫌累，买房计划又耽误了。

扪心自问一下

你想你辛苦赚钱买的房能涨，你想你买的房有接盘侠，你想送孩子出小区就能上学，你想上班通勤短点，走两步就能上班，最好楼下就是地铁口，直接3房一步到位，最后附近有商圈是最好了，购物多方便。

这到底是买不起房，还是买不起你想要的大房子呢？

弃选率最高达到75％。

去年12月，深圳市政府为人才提供市场价6折的人才房，

100个入选的人，75个都放弃了人才房。

看到这个结果我也很震惊，市场价打6折的人才房都卖不完了?

我们从选购的结果来看：

但宝龙、大鹏的3个项目弃选率非常高。

两房方面，光明、龙华、宝安的3个项目全部选完，

三房方面，光明的光明华侨城九樾广场320套被全部选完。

西乡鸿栖台则有66%的房源被选定，龙华的星河开市客3房选购率仅23%，宝龙的颢龙苑选购率22%。

选购率只有可怜的4%。

最夸张的是，大鹏有566套房的安居君兰湾府，两房和三房加起来共选走了23套，

深圳拿出市场价6折的人才房，让你来买深圳的房子，结果很多人入选了都还不买。

有些人说是因为价格太高了。

但这个价格已经是正常商品房价格的6折了，在这个价格入手，安全垫已经是足够的高。

对于自住的人，价格能解释一部分，但不能解释全部。

为什么更便宜的人才房，反而卖不出去？

最核心的问题，偏啊。

在大家日常45分钟通勤圈内，房子大都是卖的很不错的，像西乡、龙华、光明，超出就会很麻烦，比如宝龙、大鹏，只卖出去4%。

所以我说，价格并不是最主要的，主要是这些刚需他们嫌远啊。

要是不信的话，可以等等后续的人才房。

南山前海云海湾和蛇口的深铁熙府人才房出来，大概6万/平米的价格，比现在这批更贵，但一定会卖完，因为位置，发展空间更好。

你真的以为买人才房的就是那种硬刚需，只要有个房子住就可以的那种吗?

并不是。

本质上，他们并不是“保障”群体，本身就是商品房市场的潜在客户。

也就是我们常说的，刚需上车群体。

所以，他们的要求并不低。

现在的大环境下，各个城市都在吸引人才，有了人才房这样的6折价，那谁都想利用。

但是，能搭乘政策的东风并不意味着他们会降低要求。

直白的说，这个群体对人才房的期待是和商品房基本一样的，他们当然希望房子能涨，配套更好。

所以深圳就是这样一个城市。

哪怕是最刚需的刚需族，有超过一半以上的人会优先考虑地段、学区、升值潜力，而不是住房问题。

深圳人用脚投票告诉大家，全国这么多房子够几十亿住了。

我们不缺房子，我们缺能涨的房子。

所以，那些说深圳买不起房的年轻人，真的值得同情吗？

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