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顺义后沙峪新开楼盘(顺义后沙峪祥云赋楼盘示意图)

2023-11-17 12:29:18 楼市速递来源：https://www.hnhaofang.com/

导读京城的楼市可谓是百花齐放，各区域争相献上自己的新盘。而今天我们要来聊的是位于顺义新城的璟上兰园。这个项目可不简单，是由中能建和厦门国贸操盘的。听起来好像很高大上，但是实际

京城的楼市可谓是百花齐放，各区域争相献上自己的新盘。而今天我们要来聊的是位于顺义新城的璟上兰园。这个项目可不简单，

是由中能建和厦门国贸操盘的。听起来好像很高大上，但是实际上这个地块的条件还是有一些一般。主要问题在于噪音和采光视野。

小区南侧是一座总高8层的公寓，可能会影响采光和视野。而东侧则是京沈路和高架地铁15号线，噪音是个问题，所以如果你是一个对噪音敏感的人，

那么这个地块可能不适合你。但是如果你不介意这些问题，那么这个项目还是有很多值得期待的地方。这个项目有14栋住宅楼和2栋配套楼，

共478户，容积率1.8。虽然这个地块在竞拍时到了双上限，但是现在能够出售的期房仅有380套左右，单价5.5-5.8万/平，

总价600-950万。现在该项目已经开放售楼处及样板间，而且有152平的展示样板间和119/130平的交标样板间。

这不禁让我们想看看这些样板间的户型设计。105平的中间户和边户户型，三居双卫全明格局，LDK设计，客厅面宽3.5米，

外边有一个6.3米长的阳台。而119平的四居双卫则相当于115平的升级版，客厅面宽增加到3.9米，阳台的整体长度增加到7.1米。总之，

这个地块虽然有一些问题，但是这个项目的产品力还是不错的，特别是顺义的产品力，真的挺高的，建议其他区域的开发商学一学。

「揭秘北京南三环的居住新宠——璟上兰园」听说最近有个北京南三环的小区，一下子就成了大家竞相关注的焦点。这个小区名叫「璟上兰园」，

内部设施豪华，装修标准高端，提供的户型也别具匠心。但是，你知道吗?这个小区和周边的楼盘相比，可不是全都有优势哦。首先，

这个小区的户型设计确实非常出色，让人一看就心动。最小的户型是131平米的四居双卫，不过客厅面宽增加到了4.2米，卧室面宽虽然变窄了，

但是阳台长度还是7.1米。对于想要改善居住环境的家庭来说，这个户型绝对是不二之选。而最大的户型，则是152平米的四居双卫，

不仅有私家电梯，还有私密玄关。客厅面宽更是达到了4.8米，阳台长度也达到了7.95米，让人看了就心动。但是，

这个户型的价格估计会比其他户型贵一些哦。不过，璟上兰园的地理位置，并不是十分优越。地块不规整，视野受限，

采光及噪音等不利因素比较明显。虽然小区内有一个万平的长条形中央公园，总绿化面积也很大，但是这个小区并不算特别适合喜欢交通便捷的家庭。

如果你有地铁通勤需求，建议还是选择离地铁更近的楼盘比较好。不过，这个小区的得房率和装修标准还是非常高的。得房率从89%到93%不等，

层高3米，装修标准也非常高端。不仅有中央空调、新风系统、同层排水、地暖等设施，窗户更是采用了三层双中空的low-e玻璃，

让你能够享受更加安静舒适的居住环境。所以，如果你想要改善居住环境，并且预算不太高的话，璟上兰园还是一个不错的选择。但是，

如果你更看重地理位置和视野，那么建议还是选择其他楼盘比较好。不管怎么样，对于关注北京南三环楼市的你来说，

璟上兰园肯定是一个不容错过的焦点哦!

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