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2023-11-17 12:28:49 房产资讯来源：https://www.hnhaofang.com/

导读 11月地产相关利好政策频发，助力行业信心修复，那么，11月珠海楼市表现如何？一起往下看看~据珠海中原研究中心统计，2022年11月珠海全市住宅均价25990 88元㎡，

11月地产相关利好政策频发，助力行业信心修复，那么，11月珠海楼市表现如何?一起往下看看~

25990.88元/㎡

据珠海中原研究中心统计，2022年11月珠海全市住宅均价，环比上涨12.95%，同比下降3.49%。

1067套

11月住宅成交约，环比减少37.71%。

那么在量价方面，哪个区域表现更为突出？

新香洲47586元/㎡、横琴47181元/㎡

成交均价居前三的分别为和。

涨幅

而变化最大为，，环比上涨43.26%。

11月房企推货热气明显减弱，且受疫情多发及市场观望情绪浓重影响，全市销量同环比均大幅减少。

斗门

而仍为全市销售角逐场，，占比全市32.15%;另外，，占比全市15.93%;，占全市14.9%;，占全市11.34%。

8区域房价环比上涨

仅新香洲同环比增长

从区域看，除新香洲价格同比呈正增长外，其余区域价格较上年同期相比均有不同幅度的回调。

市区

珠海(限购区)楼市逆势增长，，环比上升37.02%，同比上升17.47%;

住宅成交151套

，环比增长319.44%，同比减少12.72%。

横琴

11月楼市延续降温状态，成交寡淡，，环比微降1.7%，同比减少7.62%;

住宅成交44套

，环比减少25.42%，同比减少70.47%，本月横琴项目无较大营销动作。

唐家

楼市表现量跌价稳，，环比微升0.5%，同比下降18.1%;

住宅成交159套

，环比减少56.32%，同比增长14.39%，本月唐家受疫情封控影响，各项目无营销大动作。市场渐冷，推新成交表现不理想。

新香洲

11月楼市表现抢眼，环比增长43.04%，同比增28.9%。

住宅成交121套

，环比增长16.3倍，同比增长19.2倍，新香洲打破长期0供应状态，区域优质项目推售最后房源，成交较好。

老香洲

楼市表现仍旧淡静，，环比减少33.32%，同比减少13.75%;

住宅成交2套

，与上月相持平，同比减少66.67%，老香洲市场活跃度极低，已连续24个月无新货补给，成交长期筑底。

吉大

11月楼市持续冷清，房价结构性回升，，环比增长43.26%，同比减少9.14%;

住宅成交2套

，环比减少33.33%，同比减少95.45%，吉大板块在售项目较少，且基本处于尾盘清货阶段，成交难以撬动。

前山

楼市萎靡不振，成交缩量，，环比微升1.99%，同比下调28.33%;

住宅成交11套

，环比减少8.33%，同比减少71.05%，区域部分项目收回优惠折扣影响，总体房价走势窄幅上探。

拱北

楼市热度略微回升，，环比小幅下降4.61%，同比微跌0.6%。

住宅成交15套

，环比增长25%，同比减少81.01%，拱北主销项目优惠促销，成交相对上月有所好转。

南湾

11月市场热度回落，房价小幅回升，，环比小幅上涨2.28%，同比下降3.54%;

住宅成交117套

，环比减少33.52%，同比减少60.74%，南湾板块市场转冷，区域热度同步下滑，部分项目优惠力度缩小，成交止涨回落。

斗门

区域楼市遇冷，表现量跌价稳，，环比微降0.16%，同比下调10.93%;

住宅成交343套

，环比减少38.31%，同比减少37.29%，斗门受疫情影响较重，多点封控管理之下，客群受阻，成交受挫。

金湾

楼市表现量缩价升，，环比回升6.45%，同比减少2.29%;

住宅成交170套

，环比减少43.89%，同比减少44.81%，金湾大多项目维持常规促销力度，虽个别项目借航展热度加大营销推广，但反响平平。

高栏港

11月楼市表现明显降温，，环比上升5.21%，同比下降9.24%;

住宅成交46套

，环比减少67.83%，同比减少57.41%，高栏港经历前两月的集中出货，客户已逐步被消化，后继成交乏力。

洪湾及保税区

，洪湾楼市萎靡不振，，环比回升7.06%，同比微降1.4%;

均价29719.6元/㎡

保税区楼市销量下挫，，环比下降4.5%，同比下降16.37%;

洪湾成交住宅4套

，环比减少33.33%，同比增长1倍;

保税区住宅成交33套

，环比减少52.86%，同比仍增长3.7倍，本月保税区万科项目受疫情影响，获客量少，成交大幅腰斩。

去化周期和库存

库存去化周期延迟至17.7个月

据中原监控数据统计，2022年截止11月末全市库存量369.51万㎡，按近6个月的去化速度，。

从各区域库存情况分析，西区库存占比最大。

金湾

其中，库存面积为78.28万㎡，库存套数7595套，占比19.84%。

斗门

库存面积为107.29万㎡，库存套数10392套，占比29.53%。

南湾

库存面积为66.01万㎡，库存套数5799套，占比19.2%。

市场展望

楼市情况：

据珠海中原研究中心分析，11月土拍市场为年内土拍高峰，成功出让11宗涉宅地，均以底价成交。

11月楼市表现不尽人意，成交下行，展望下月，随着政策层面及防疫层面的逐步放松，叠加年末冲刺季临近，房企出货意愿增加，预计12月成交或有一定程度回升。

数据来源：《珠海中原研究中心》

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