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益田村二手房价格(益田村二手房价格看房网)

2023-11-16 12:52:28 楼市速递来源：https://www.hnhaofang.com/

导读总价1000-1200万起上车福田香蜜湖侨香村，侨香村是2022年-2023年上半年福田成交热门二手小区第一名。福田前三名分别是1000万上下总价的侨乡村、800万上下总

总价1000-1200万起上车福田香蜜湖侨香村，侨香村是2022年-2023年上半年福田成交热门二手小区第一名。

福田前三名分别是1000万上下总价的侨乡村、800万上下总价的梅林一村、600万上下总价的益田村。

▲福田：成交热门小区-Top10▲

我是爱买房的岳老师，关注我让你早日拥有属于自己的家。

一、基本信息

侨香村是深圳著名的公务员小区，是政策性住房，2011年底交付，2021年底满10年禁售期。自拿到第一本不动产权证书之后，侨香村在二手房市场的热度居高不下，成交量位列全市前茅。

侨香村的主力户型为90-93㎡的三房，目前成交总价在1000万-1200万元区间波动，均价在12万/㎡左右。下面这张图是项目基本信息，关注这个盘的朋友可以保存。

▲福田香蜜湖：侨香村▲

二、用户画像

经过多方数据验证、实际走访，岳老师发现上车侨香村的买家大致是以下群体。

1、有教育需求的家庭。侨香村所属的学区归福田教育侨香外国语学校，近年的入学积分在80出头，现阶段当年购置房产再加社保积分基本可以保证入学。因此，因教育需求而购置侨香村的客户占据这一轮交易一定比例。

2、有改善需求的家庭。侨香村的户型主要有三种，分别是：90-93平的3房2厅1卫;113平的3+1房2卫;143平的4+1房2卫。这些户型都比较实用，适合改善型客户。侨香村位于福田香蜜湖较核心的板块，被万科臻山府、中旅国际公馆、翠海花园、金地香蜜山等几大豪宅环绕，周边有侨香华润万家、山姆会员店、印力中心等大型商超，生活配套齐全。侨香村目前的二手房均价在12万-13万元/平米左右，相比周边小区二手约在10-13万元/㎡(实际成交价更高)，且户型偏大，具有一定的性价比优势。

3、有投资需求的客户。侨香村金融优势明显，侨香村的房子且多是“满五唯一红本”，大多数客户均为一次性付款。

▲福田香蜜湖：侨香村▲

三、热门原因

侨香村相比周边小区具有地段优势、学位优势和价格优势、金融优势。周边商业、交通、文体等基础设施配套一应俱全。

小区带的学位有：深圳市实验幼儿园，深圳市福田区实验教育集团侨香外国语学校中小学九年一贯制、深圳市福田区外国语学校(香蜜校区)小学部，周边还有许多国际幼儿园。

侨香村的高成交是建立在全方面配套都不错，且作为六边形战士的基础上，叠加了金融端评估价高，贷款层数高，金融属性好的额外Buff。

▲侨香村：近三个月真实成交记录▲

岳老师在侨香村项目有专门的二手房服务团队，可以提供近三年侨香村的真实成交数据、项目详细资料、以及0.5%以下的中介费，想上车的朋友到店详聊。

关于侨香村的未来和整个福田的房价未来，在岳老师看来是异常清晰，有很多犹豫不决的人真的应该笃定一些事，有些事就是要我们这代人去做。4000字分析：福田未来的房价会怎样?

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