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房地产现状及发展趋势分析(国内房地产现状和发展趋势分

2023-11-16 12:50:07 企业新闻 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 中指快评 近期房地产市场形势分析及趋势展望一、近期房地产政策1 中央层面：大城市推动规划建设保障性住房，城中村改造明确三类推进方式，中央金融工作会议强调促进金融与房地产

#中指快评# 近期房地产市场形势分析及趋势展望

一、近期房地产政策

1.中央层面：大城市推动规划建设保障性住房，城中村改造明确三类推进方式，中央金融工作会议强调促进金融与房地产良性循环。其中中央金融工作会议提到要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“工程”建设，构建房地产发展新模式。

2.地方：10月政策频次下降，杭州收窄限购范围，上海优化金山区三个重点区域人才购房政策，上海、北京优化住房公积金贷款套数认定标准，成都执行公积金“认房不认贷”，同时成都、济南、合肥等地取消地价上限。

二、近期房地产市场现状及趋势展望

1.房价：受优质改善项目入市带动，10月百城新房价格环比上涨0.07%，涨幅略有扩大;二手房挂牌量增加，价格连续下跌18个月。

2.销售：据统计，2023年10月，重点100城新建商品住宅成交面积环比增长约5%，在低基数下，同比降幅收窄至约12%，部分重点城市政策效果持续性显不足，市场活跃度较9月回落。各线来看，10月，一线城市在低基数下同比增长，二线、三四线代表城市同比均下降。周度来看，10月第四周(10.23-10.29)，重点城市新房、二手房市场表现平淡，新房销售面积环比小幅增长，但同比降幅仍较大，二手房在低基数下成交同比增长。

3.供应：1-10月供给端表现弱于需求端，10月房企推售放缓，供应量处在近几年同期低位，重点50城新批上市面积环比下降超50%，同比降幅超40%。

整体来看，在居民的就业状况及预期尚未完全恢复、购房者观望情绪较重、“认房不认贷”换房需求缓慢等因素影响下，目前核心城市市场保持一定活跃度，但政策效果持续性显不足。

4.政策及市场走势：

政策趋势：以稳房价、促需求 ，稳主体、防风险为目标，继续降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费仍将是核心城市支持刚性和改善性住房需求的重要举措;另外，为更好地满足改善性住房需求，预计限价政策将得到优化，促进高品质住房价格回归市场。

市场趋势：在当前市场环境下，除个别城市政策进一步显效外，多数城市市场仍有调整压力。若一线城市政策进一步优化，一线城市市场有望逐渐企稳恢复。叠加低基数下，预计四季度降幅逐步收窄，2023年全国商品房销售面积或在12亿平米左右。

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