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合肥新房楼盘(合肥新楼盘2023年开盘)

2023-11-15 12:19:26 房产资讯来源：https://www.hnhaofang.com/

导读盘点新房市场最值得购买的楼盘！1 中海臻如府中海臻如府位于政务东板块，位置是原南门换乘中心地块，34家房企满分竞品质抢夺的地块，板块价值毋庸置疑。中海的品牌外加全国第

盘点新房市场最值得购买的楼盘!

1.中海臻如府

中海臻如府位于政务东板块，位置是原南门换乘中心地块，34家房企满分竞品质抢夺的地块，板块价值毋庸置疑。中海的品牌外加全国第五座高端府系作品，也是目前政务东唯一在售楼盘，项目热度一直居高不下，项目定位高端改善，143的起步面积，圈层纯粹。项目唯一的缺点是周边大环境不是很好，西边宿松路高架，北边回迁房，南边龙川路快速路外加一个加油站，至于高铁高速，因为距离较远，对本项目影响不大。虽然有一点噪音影响，但瑕不掩瑜，高能级板块外加中海的品牌品质，是合肥目前新房中最推荐的新盘。至于周边竞品，号称中央公园板块的龙湖亚伦央璟颂，周边环境也是一言难尽，除了有洋房产品这一个优势，加上代建的学校有一定的预期外，其他均不对中海臻如府构成威胁。

2.招商天青臻境

招商天青臻境项目紧邻董铺湖、植物园、对望大蜀山，容积率1.6，定位高端改善，是目前董铺湖水库观景视野最佳的楼盘之一。难以复制、极度稀缺的湖景资源外加整个项目只有10栋洋房，拥有湖景视野，外立面以“金镶玉”南北双公建化立面、度假式景观、林间泳池、超大落地窗与窗墙比、L型270°转角瞰湖边厅设计、LDK一体化、文华东方精装修风格，从产品规划上来看，招商地产也有意打造真正的合肥新一代豪宅标杆项目。

总结一下项目优缺点，招商天青臻境集齐合肥豪宅项目所必备的多重属性：蜀山主城区的区位优势、稀缺的湖山资源，招商品牌品质的加持，圈层纯粹，是目前合肥改善客户必看项目之一，更是蜀山区豪宅标杆项目。天青臻境观湖洋房价格不算低，但对比一下天青臻境未来进入二手房市场后的竞争对手，政务区融创合肥壹号院、庐阳区的柏悦庐州府的二手房价格，招商天青臻境无疑是值得高端改善客户购买的。天青臻境是我最推荐的合肥自住改善楼盘，但项目争议也必须了解一下，比如项目紧临饱受争议的新加坡花园城，外加项目北侧的高压走廊。当然，瑕不掩瑜，对比如今号称改善确存在明显硬伤的其他楼盘，招商天青臻境无疑是最具自住改善属性的。至于周边的晶宫山水拾光，金隅中交山湖云筑，除了价格优势，其他都被天青臻境吊打。

3.华润望云(洋房)

城建华润望云，本来不想推荐，但对比完周边的竞品，高速尚阖院、伟星滨江道，当然还有省府东一直不开盘的远大九庐，如果考虑在滨湖购房就只能推荐他了。华润的品牌无疑是响亮的，但是华润最近几年在合肥市场上的产品无疑是欠缺诚意的，包括华润昆仑御和之前维权的华润城建润城中心。之所以对华润望云这个项目不那么推荐的原因是：

开发商合作楼盘难出标杆项目。无论是绿城招商合作的诚园，还是置地龙湖绿城合作的星澜湾，几家合作楼盘的结果都是差强人意的，华润城建相信也不会是例外。合肥市场上广受认可的区域标杆项目都是品牌房企独自操刀的：例如政务区的置地柏悦公馆、融创壹号院;滨湖区的置地滨湖双玺、融创滨湖印等。

其次华润的品牌产品力都是有的，但产品总是欠缺诚意。华润澜溪镇对比绿城桂花园，华润凯旋门对比置地柏悦公馆，华润昆仑御对比中海九樾，都是竞争失败的产品。同时望云又是一个合作盘，如果不是有洋房产品打底，真害怕未来产品兑现能力不如旁边的伟星滨江道。

综合来看，望云板块位置学区一般、但品牌品质不错，又是市场稀缺的第三代改善产品。如果考虑在滨湖改善自住，那么华润望云洋房是一个不错的选择，至于高层、小高层产品不推荐购买。

4.置地中心

瑶海作为中心城区之一，近十年的发展无疑是差强人意，对比庐阳区，可谓是一对难兄难弟。好在随着东部新中心这块大饼的概念落地，瑶海又开始重新吸引大家的目光。置地中心作为瑶海老城区稀缺的改善楼盘，在一片老破小中鹤立鸡群，对于想在瑶海地缘改善自住的客群无疑是利好。2.2万左右的洋房价格，极具性价比。对比周边置地中心PIUS版本的伟星辰one2.5万高层小高的放风价格和东部新中心边缘板块的四川邦泰东方雅颂2.4万左右的洋房价格，置地中心无论是品牌品质，都极具性价比。毫无疑问，置地中心是目前瑶海唯一值得购买的楼盘，如果想在瑶海置业的人群，置地中心一定不容错过。至于最近热度不错，也有很多朋友询问的四川邦泰东方雅颂，我是极度不推荐的：首先，四川邦泰是一家不知名的小开发商，之前的项目大多都在四川的三四线城市，没有品牌溢价能力，也没有品质保障;其次，邦泰拿了东方雅颂这块地之后也没有在合肥拿第二块地，是想深耕合肥还是干一票就走，谁也说不好，风险太大;最后，东部新中心可能就是一张大饼，别说对比政务滨湖，就是对比淝河中心，都有很大不足。况且就算未来东部新中心可能发展的很好，也要十年时间，人生又有几个十年呢?奉劝如今的买房者，买房一定要慎重，宁愿不买房，也不要买错房。买错一套房，十年都白忙!

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