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长春短租房公寓出租(重庆短租房公寓出租)

2023-11-15 12:17:00 房产资讯来源：https://www.hnhaofang.com/

导读近期有机构调查当下商业公寓市场购买报告指出，22%的客户购买是用于自住，其余78%的客户购买商业公寓均为投资打算。即便是自住，后期改善购房后，公寓产品也一般不会转手，多做

22%的客户购买是用于自住，其余78%的客户购买商业公寓均为投资打算。

近期有机构调查当下商业公寓市场购买报告指出，即便是自住，后期改善购房后，公寓产品也一般不会转手，多做出租使用。

而所有元素的综合指向，就是租金回报率，

而根据LOFT产品发展趋势研究，投资LOFT的关键元素，一是地段、二是商业配套、三是稳定人流。

租金回报率=月租金*12/房屋总价*100%。

租金回报率的公式很简单，根据金融投资上的算法，租金回报率就是房子的利率，那么4%的年租金回报率可能是及格线，如果低于这个，没有购买的必要了。

所以选择租金回报率高且容易出租的房屋，就成为了LOFT业主的首要目标，正如我今天要介绍的国泰 Rio Mall。

易出租：轨交加持交通便利

北侧紧邻轻轨3号线前进西站，以及西部、南部快速路；

国泰 Rio Mall位于前进大街与卫星路交会处，衔接高新区和朝阳区两大城市中心区域，此外，项目地处老繁华城区，公交线路也很发达，主要营运路线有13路、315路，149路，222路等10余条;另外，紧邻欢乐城购物广场，前进大街沃尔玛商圈。

易出租：名校云集

其中吉林大学离得最近，长春大学、理工大学借着轻轨的便利条件，回校也不是什么难题。

国泰·Rio Mall周边高等院校密布，租赁客群需求大，吉林大学、长春大学、长春理工大学、长春工程学院、交通学院、长春工业大学等六所高校，

此外，国泰还把旁边欢乐城的工作的一部分员工个人租房、公司集体租房需求也都纳入囊中了。

易出租：成熟配套坐享商机

商业发达的地方，人气就旺，价值的增长，本质是因为人的涌入。

谁能掌握城市的商圈，谁就能把控城市的财富走向。由此可见，决定地段的第因素，是商业。

其中包括盒马鲜生、星巴克、肯德基、唯品会、麦当劳、华为、大疆、三俞竹苑等国内外百余家品牌商家。

国泰项目旁的欢乐城，目前各商业业态云集，配套齐全电影院、娱乐、各类餐饮美食、休闲场所等一应俱全，消费一条龙。此外，项目本身自持9300平的O2O主力店、以及特色商业街区，7月5日，更是与多家品牌企业、商家正式签订意向入驻协议，周边片区超10万的消费人流，为商圈带来源源不断的活力。

租金回报率远高于合格线

从当前公寓类产品租金来看，LOFT对比小型平层公寓收益高，几乎是翻倍。如果相同面积，1室平层公寓租赁1.5千/月，那么LOFT租金至少在2千/月，甚至于达到3千/月。国泰Rio MallLOFT公寓产品面积39平、43平，价格暂未公布，预计在1.2左右，一套最小的户型总价预计是在47W左右。

据榜哥查阅租房网站，地铁旁的锯城XX租金约1200-1400元/平，位置较好的中东附近的大众XXX月租金约2000元/平，而国泰周边的老旧小区的平层住宅租金已经与锯城XX几近相当，更别说新房LOFT产品了。那么按照2000一月的租金来算，国泰年租金回报率则在4.6%左右。即便是去除空闲月份，租金回报率>4%也基本不成太大问题。

值得一提的是，一个创业者在城市里的大部分需求，国泰Rio Mall也都能满足：恋爱、休憩、创业，甚至只是在夜里舔舐一下伤口，吹一宿春城的风，第二天重装上阵！

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