好房网

网站首页 房产资讯 > 正文

长春短租房公寓出租(重庆短租房公寓出租)

2023-11-15 12:17:00 房产资讯 来源:https://www.hnhaofang.com/
导读 近期有机构调查当下商业公寓市场购买报告指出,22%的客户购买是用于自住,其余78%的客户购买商业公寓均为投资打算。即便是自住,后期改善购房后,公寓产品也一般不会转手,多做

22%的客户购买是用于自住,其余78%的客户购买商业公寓均为投资打算。

近期有机构调查当下商业公寓市场购买报告指出,即便是自住,后期改善购房后,公寓产品也一般不会转手,多做出租使用。

而所有元素的综合指向,就是租金回报率,

而根据LOFT产品发展趋势研究,投资LOFT的关键元素,一是地段、二是商业配套、三是稳定人流。

租金回报率=月租金*12/房屋总价*100%。

租金回报率的公式很简单,根据金融投资上的算法,租金回报率就是房子的利率,那么4%的年租金回报率可能是及格线,如果低于这个,没有购买的必要了。

所以选择租金回报率高且容易出租的房屋,就成为了LOFT业主的首要目标,正如我今天要介绍的国泰 Rio Mall。

易出租:轨交加持 交通便利

北侧紧邻轻轨3号线前进西站,以及西部、南部快速路;

国泰 Rio Mall位于前进大街与卫星路交会处,衔接高新区和朝阳区两大城市中心区域,此外,项目地处老繁华城区,公交线路也很发达,主要营运路线有13路、315路,149路,222路等10余条;另外,紧邻欢乐城购物广场,前进大街沃尔玛商圈。

易出租:名校云集

其中吉林大学离得最近,长春大学、理工大学借着轻轨的便利条件,回校也不是什么难题。

国泰·Rio Mall周边高等院校密布,租赁客群需求大,吉林大学、长春大学、长春理工大学、长春工程学院、交通学院、长春工业大学等六所高校,

此外,国泰还把旁边欢乐城的工作的一部分员工个人租房、公司集体租房需求也都纳入囊中了。

易出租:成熟配套 坐享商机

商业发达的地方,人气就旺,价值的增长,本质是因为人的涌入。

谁能掌握城市的商圈,谁就能把控城市的财富走向。由此可见,决定地段的第因素,是商业。

其中包括盒马鲜生、星巴克、肯德基、唯品会、麦当劳、华为、大疆、三俞竹苑等国内外百余家品牌商家。

国泰项目旁的欢乐城,目前各商业业态云集,配套齐全电影院、娱乐、各类餐饮美食、休闲场所等一应俱全,消费一条龙。此外,项目本身自持9300平的O2O主力店、以及特色商业街区,7月5日,更是与多家品牌企业、商家正式签订意向入驻协议,周边片区超10万的消费人流,为商圈带来源源不断的活力。

租金回报率远高于合格线

从当前公寓类产品租金来看,LOFT对比小型平层公寓收益高,几乎是翻倍。如果相同面积,1室平层公寓租赁1.5千/月,那么LOFT租金至少在2千/月,甚至于达到3千/月。国泰Rio MallLOFT公寓产品面积39平、43平,价格暂未公布,预计在1.2左右,一套最小的户型总价预计是在47W左右。

据榜哥查阅租房网站,地铁旁的锯城XX租金约1200-1400元/平,位置较好的中东附近的大众XXX月租金约2000元/平,而国泰周边的老旧小区的平层住宅租金已经与锯城XX几近相当,更别说新房LOFT产品了。那么按照2000一月的租金来算,国泰年租金回报率则在4.6%左右。即便是去除空闲月份,租金回报率>4%也基本不成太大问题。

值得一提的是,一个创业者在城市里的大部分需求,国泰Rio Mall也都能满足:恋爱、休憩、创业,甚至只是在夜里舔舐一下伤口,吹一宿春城的风,第二天重装上阵!


版权说明: 本文由用户上传,如有侵权请联系删除!


标签: