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重庆二手房交易网(温州二手房交易网)

2023-11-14 12:13:14 房产资讯 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 昨天 重庆二手房存量超20万套 这个话题上了微博热搜，主持人还是「央视财经」。然后，这个话题在重庆也爆了。信息来自微博01这个话题的由头，是重庆多家中介调整了中介费收取标

#重庆二手房存量超20万套#

昨天这个话题上了微博热搜，主持人还是「央视财经」。然后，这个话题在重庆也爆了。

信息来自微博

01

这个话题的由头，是重庆多家中介调整了中介费收取标准：之前只有买家给、卖家不给;现在买卖双方都要给，买家2%、卖家1%。

调整的原因，据贝壳重庆站的负责人说，是因为重庆的二手房存量超过20万套，基于供需关系做了调整。

关于这个事儿，我只想说两点。

第一，羊毛出在羊身上，这笔1%的中介费，大概率会被卖家通过涨价的方式转嫁到买家身上。

第二，与其担忧重庆的二手房存量有多大，不如找到里面的「好货」握在手上

。

尤其是第二点——你要知道，哪怕存量再大，这里面也会存在流动性强的二手房。

不管是卖家还是买家、自住还是投资，抓住市场中受欢迎、能喊价、还好卖的二手房，才是保护自己资产价值、获得更高回报的根本方式。

02

统计了重庆主城区不同总价段的热销二手房小区TOP50，巨、有、用

怎么发现这种二手房?这个时候我的价值就体现出来了——!

一共870个

筛选条件：重庆主城九区中房龄10年以内的普通住宅(不包括别墅和商业)，。

统计口径：2020年成交总价分别在100万以下、100-150万、150万以上的二手房。

排名依据：各个小区在上面三个总价段下，以2020年的成交套数为维度，从高到低排列。

特别鸣谢：贝壳研究院重庆分院提供相关数据。

5条规律

先说通过这次盘点不同总价段的热销小区，我发现的。

小贴士：迫切的朋友可以直接拉到最后看各个总价段的热销小区，然后再倒回来看这些规律

1，

总价100万以下的热销小区，大多出现在沙坪坝和巴南。尤其是大学城，是这个总价段里的“热销王者”。

 

基础数据由贝壳研究院重庆分院提供

2，

总价100-150万的热销小区，基本集中在四个区域，吃尽重庆向北红利的渝北区、传统老城区代表江北区、南岸区、沙坪坝区。

重庆主城870个二手房小区，这50个最好卖

基础数据由贝壳研究院重庆分院提供

3，

总价150万以上的热销小区，渝北区的照母山、江北区的江北嘴是王者。除此之外，就只有南岸区的南滨路、渝中区化龙桥和大坪能说得上话。

基础数据由贝壳研究院重庆分院提供

4，

大渡口区、北碚区真的被吊打，所有总价段里出自它们的热销小区只有3个。巴南区稍微好一点，但仅限于总价100万以下。总价100万以上的热销小区，巴南只有1个。

5，

不管是哪个总价段、哪个区域，热销小区的“地域性”非常强。要么出现在传统核心区，要么出现在发展相对成熟或者热点的二环板块。然后，小区的房价和板块的发展程度、新旧程度，基本成正比。

看完这些规律，该去哪些区域的哪些板块找“好货”二手房，心里有数了哈~

03

在2个以上总价段都热销的小区，一共29个

除了这些规律，我还整理了所有热销小区中的“王者”——。

其中，只有重庆融创文旅城、和记黄埔御峰，是“通吃”三个总价段的热销小区。

另外，总价100-150万的二手房应该是最好卖的，因为这个总价段里出现的“通吃”热销小区最多。

基础数据由贝壳研究院重庆分院提供(表格中的数字为不同总价段下该小区的排名)

总价100万以下的热销小区，TOP 50

“100以下”

完整版，可进入公众号“重庆买房知识局”发送获取

基础数据由贝壳研究院重庆分院提供

总价100-150万的热销小区，TOP 50

“100-150”

完整版，可进入公众号“重庆买房知识局”发送获取

基础数据由贝壳研究院重庆分院提供

总价150万以上的热销小区，TOP 50

“150以上”

完整版，可进入公众号“重庆买房知识局”发送获取

基础数据由贝壳研究院重庆分院提

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