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2022年下半年房价走势(2022年下半年房价走势怎

2023-11-13 12:35:53 楼盘信息来源：https://www.hnhaofang.com/

导读如果问当下的楼市到底有多差，笔者只能回答一句：没有最差，只有更差。诚然，最近楼市利好政策不断落地，大招可谓是一个接着一个，大有不把楼市激活不罢休的感觉。比如取消限购限售、

如果问当下的楼市到底有多差，笔者只能回答一句：没有最差，只有更差。

诚然，最近楼市利好政策不断落地，大招可谓是一个接着一个，大有不把楼市激活不罢休的感觉。

比如取消限购限售、降低首付比例都是常规操作，然后是降低新房和二手房的贷款利率，在一定程度上确实刺激了大家的积极性，但更多的是置换贷款或者提前还款。

而楼市的销量并没有太明显的变化，越来越多的城市选择放松限制，其中不乏一些一线城市。

比如8月份，中央层面推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施，发布了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。

该《通知》明确告诉大家：居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

《通知》刚发布，后面武汉、中山、惠州等城市就紧急跟进，、厦门更是下调二套房商贷首付比例和利率，郑州也暂停住房限售，并且明确落实“认房不认贷”，嘉兴则是直接取消了住房限购限售。

限制都放开了，那么楼市有所好转吗?大家的购房情绪被调动起来了吗?我们看一组数据：

国家统计局公布数据显示，2023年前三季度，商品房销售面积为8.5亿平方米，同比下降7.5%，降幅较1-8月扩大0.4个百分点，9月单月商品房销售面积为1.1亿平方米，同比下降10.1%，较上月降幅收窄2.0个百分点(单月增速为调整基数后测算，下同)。

其中，前三季度住宅销售面积为7.3亿平方米，同比下降6.3%，办公楼销售面积同比下降11.8%，商业营业用房销售面积同比下降17.0%。

看吧，依然是下跌、下降、下滑……，不知道某些人是怎么想的?他们认为是限购限售让大家不买房了，现实确实大家真的没钱买了，不仅房子，其他的小宗消费也是跟着下滑。

包括房地产投资也是不断的拖后腿，国家统计局数据显示，1—9月份，全国房地产开发投资同比下降9.1%，其中，住宅投资66279亿元，下降8.4%，跌幅继续扩大。

在这种情况下，大家纷纷猜测未来房价会下跌到什么程度，对此有内行人给出预测：一线城市2万、二线8千、三四线3千。

之所以这么猜测主要有以下几个因素：

1、购房需求逐渐减少

城镇化减速、新生儿减少，这已经是不争的事实，2021年我国生育数据创下三个“新低”——出生人口1062万，创新中国成立以来新低;

出生率7.52‰，创有记录以来最低水平;总和生育率只有1.15，是世界上生育率最低的国家之一。

2、持有房子的成本正在逐渐增加

房产税虽然暂时未出台，但是房东税在河北、湖南和云南三个省份实施了。对于房产税的动向，各种消息显示已经距离我们越来越近，出台只是时间问题。

3、房住不炒已经常态化，数据已经告诉我们，2022年的救市政策反响平平，购房者已经对楼市失去信心。

大家观望情绪异常浓厚，房子的金融属性逐渐消退，回归居住属性，房价必将回归到一个合理水平。

那么，大家认为未来的房价会下跌到，，一线城市2万、二线8千、三四线3千吗?

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