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汉川二手房最新出售信息(汉川房子出售信息)

2023-11-13 12:35:34 企业新闻来源：https://www.hnhaofang.com/

导读 2019年很多地方都开始鼓励给老旧小区装上电梯，由于这些小区建成的时间早，小区内部配套设计标准比较低，再加上维护、养护不到位，居住人口年龄平均较大，家装电梯似乎是一件迫在

2019年很多地方都开始鼓励给老旧小区装上电梯，由于这些小区建成的时间早，小区内部配套设计标准比较低，再加上维护、养护不到位，居住人口年龄平均较大，家装电梯似乎是一件迫在眉睫的事情。但在实际操作中，加装电梯似乎又困难重重，许多居民对于加装电梯一事并不是那么热衷。汉川吉家网小编整理了《老旧小区加装电梯后，二手房会更好卖吗?》分析为什么有的老旧小区居民不管出不出钱，也不愿意同意加装电梯，以及加装电梯对房产二次销售的影响。

一、费用较大、用户难以承受

据测算，一栋6层12户的建筑，加装电梯的费用大概在45万元左右，平摊下来，每户需要投入将近4万元，再加上后续每年3000元至4000元的维护费，对于普通居民用户来说，不算是个小数。

二、可行性

包括老旧住宅楼的结构类型、现状、小区电缆、管线等，以及建筑主体之外加装电梯对日照、消防、噪声等的影响。尤其是采光，为了方便，电梯一般安装在楼梯的进门位置，因为一二楼住户的采光本就要比高楼层差一些，如果加装了电梯，很有可能会影响采光，这样一二楼的采光就更差了。

三、可操作性，楼内住户意见是否一致

加装电梯一直以来最大的阻挠就是来自低层住户，他们会有这些顾虑：

1、低楼层用不上电梯，不愿出钱。

2、有的住户担心电梯不安全，或者觉得影响了自家住房的采光、通风，带来噪音。

总的来说，反对加装电梯的住户大多为低层住户，比如一层、二层的住户，三层以上的住户基本上都同意加装电梯。

在现在的二手房市场，大部分没有电梯的老旧房屋的高楼层都不怎么好卖，卖的价格也比低楼层低很多，主要就是因为出行问题，

因为每天走楼梯上6楼、7楼确实不容易，特别是有小孩和老人的家庭基本上都不会考虑老小区的高楼层，宁愿买高价的低楼层，也不愿意买低价的高楼层。

不加装电梯，那么3楼是黄金楼层。接下来最有价值的是2楼：上下楼方便，又有一定的采光，还没有底层脏乱等问题。然后才是1楼、4楼、5楼，最差的是6楼。但是装了电梯以后，就打破了原有的格局，最好的楼层变成了5楼、4楼、6楼。

如果老旧房屋加装了电梯呢？高楼层将失去楼层优势，很有可能和高层变换角色，高楼层变得好卖，低楼层变得难卖。

现在的老旧房屋在以前开发商卖的时候也是楼层越高，价格越贵，所以现在二手房也是这种情况是正常的。而且高楼层可能升值很多，低楼层反而不容易升值。

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