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广州短租一个月哪里可靠(广州有没有短租一个月的房子)

2023-11-12 00:28:00 楼市速递 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 家居|工业风大家好，我是莉莉，作为一个热爱旅游和新鲜事物的95后，每一次旅游攻略做得最详细除了美食就是住宿。记忆中从2015年开始旅游住宿优先考虑民宿而不是酒店，主要是：

广州短租市场，值不值得加入？

家居 | 工业风

大家好，我是莉莉，作为一个热爱旅游和新鲜事物的95后，每一次旅游攻略做得最详细除了美食就是住宿。记忆中从2015年开始旅游住宿优先考虑民宿而不是酒店，主要是：干净、有特色、有家的感觉。

之前和小刘同学一起拍摄了一期“珠城民宿”，已经在卷尺神探上播出，我们真实入住体验，房东王叔也出镜分享了关于民宿的故事，今天想借此跟大家讨论：广州的民宿生意，到底值不值得做?因为莉莉过往工作原因，体验过广州至少15家不同类型的民宿，对于广州民宿的行情有一定了解。

广州短租市场，值不值得加入？

基础信息

入住民宿位于花城大道的铂林国际公寓，是一间两房的小复式，王叔亲自设计监工，从装修到物品准备，是我在广州见过所有民宿中最优秀的，因为设计灵感来源于电影《水形物语》，所以接下来我对它简称为水形物语，从三个维度结合一起讨论值不值得做民宿。

客源分析

广州是中国城市流动人口排名第二，选择短租一般是旅游和出差居多，会有少部分是举办party和商业拍摄。从需求上看，我认为短租市场还存在一定的红利期，但是怎么抓取其中的红利，第一步最重要的就是选址，来广州旅游的多半是奔着长隆、广州塔和美食，从客人居住目的反推选址，大家都希望就近入住，降低时间成本，所以天河和番禺无疑是最佳选择，而天河又是办公楼聚集地，可以承接需要在附近出差的人流。

水形物语的选址我认为可以给到9分，双地铁在珠江新城和五羊邨之间，窗外景色可以直接看到东西塔。

成本分析

成本分为时间成本和资金成本，时间成本可以理解为改造这个房子的时间周期多长，资金成本就是改造所用的总费用，因为王叔大学时候读过环境艺术，水形物语是王叔亲自设计和装修，历时半年才真正推出，每个月租金是6500，押二付一，所以租金成本是58500，装修成本算20w。本来预估一晚价格是1000—1500，入住率8成，预估一年到一年半可以回本。虽然疫情影响挺大，实际回本时间会延期半年到一年，但是现在国内疫情基本稳定，旅游业已经回暖。

当然，也有很多民宿为了节省时间和成本，用墙纸和装饰品简单改造一下，或者只花心思在客厅，卫生间和厨房保留原本简陋状态，然后再通过后期精美化图片，只挂200—500一晚，的确能吸引不少人入住，但是会有一种“货不对板”的落差感，基本是一次性消费。

就拿铂林国际公寓其它的一些民宿做对比，一目了然，一种成本低可快速回本但后期收益一般，一种成本高需要一年时间回本但后期收益可观。

 

能让人住得有惊喜感和真正家一般的舒适感，少不了硬装和生活用品的配备，水形物语的床垫是王叔托朋友找到厂家，订了厂里最好的床垫，我对它评价就是躺下秒睡并一洗疲惫感觉。

有个小小的惊喜，就是卫生间的镜子，其实就只是一个可以连蓝牙放音乐、除雾、显示时间和温度的镜子，但说实话实用性并不大，但这点小心思真的让我眼前一亮。

对于家电品质的要求，我只能说王叔真的很严格，马歇尔音响和一整套戴森日用品，虽然说日常生活中偶尔也会用到，但这一整套下来，加上这里的环境、氛围，真的是会让人幸福感暴增。其实这些小细节就是房东和租客的交流，因为现在都是自助式入住，正常双方是不会碰面的，但是租客可以通过这些细节感受到房东是一个什么样的人，或者意外发现是品味相同的人。

短租vs长租

长租只需要定时收费并偶尔协助租客解决一些生活问题就可以了，但是短租每天应对的都是不同未知的租客，而且需要定时解决清洁问题，所以很多怕麻烦的房东会选择长租，有些像王叔一样喜欢结交朋友，跟不同的租客分享房子故事和广州点滴的，非常适合做短租。对于清洁问题，一开始王叔是自己解决的，被单坚决自己清洗晾晒，后来因为房源越来越多了就找了合作伙伴和固定合作的清洁阿姨。对的，我们住的水形物语只是其中一间主题房，还有很多不同故事的主题房。

总结

王叔是从2017年开始从事民宿，现在他们团队在广州已经有19套不同风格的民宿，采访问到，他们日常除了对接客户就是寻找下一个新的房源做准备，结合上面分析莉莉认为，广州民宿这个生意是值得做的，至于是有独立设计想法自己创办还是投资已经在做的，那就是个人层面了，

最后再说一下水形物语，如果只有我一个人说它的好，它未必是真的好，当每个入住过的租客都说它的好，这意味着什么?就不言而喻了。价格决定人群，王叔的民宿虽然会比普通民宿贵一点，但是吸引来的租客也是对生活有一定追求，更能体验到王叔的用意，更懂得怎么爱惜物品。所以当天王叔很自信跟我们说他丝毫不担心因为价高而入住率低，反而会因为这个价格而吸引到他们想吸引的人群。

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