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房屋买卖税费怎么算(直系亲属房屋买卖税费怎么算)

2023-11-11 01:17:34 房产资讯来源：https://www.hnhaofang.com/

导读在买卖房子中的税费主要支出有四项：契税、个税、增值税、中介费，其它税费金额都比较小，再买房过程中有许多税费是可以节省下来的，主要还是了解其中税费收取标准一、契税缴税标准：

在买卖房子中的税费主要支出有四项：契税、个税、增值税、中介费，其它税费金额都比较小，再买房过程中有许多税费是可以节省下来的，主要还是了解其中税费收取标准

一、契税

缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%，首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。

买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。

二、增值税

房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷(1+5%)×5.65%

房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。

三、个税

满五唯一免征!满五是指房产证从出证开始算满5年，唯一是指卖家(个人，家庭)只有这一套房子。

如果房子不满5年或者不是卖家(个人，家庭)唯一住房，卖家能提供完整、准确的房屋购入原值凭证的前提下，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用

没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。(再买二手房时一定要问房东之前买房是多少钱成交，在现在这个市场下有许多房子价格都低于前两年房子成交价，个税的费用就可以节省了)

增值税及附加以及个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，现在市场上一般房东挂的价格都是净得价格。

现在国家新出的政策，置换房子是在一年内完成流程，个税是可以退回

四、中介费

中介费有一定的议价空间，但一般不会低于8折。这个只能看你找的中介靠谱不，贝壳收佣是2.4%，市场上其他中介应该都是和这个服务费收取标准相差不大，不会高于这个标准，服务都是等价费，买房时中介费过余低的话，还是要慎重对待。

买卖房子对大多人都是人生大事，还是要慎重对待，多多了解，可以避免花冤枉钱。

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