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锦江城市花园三期(锦江城市花园三期物业电话)

2023-11-09 00:30:26 楼盘信息来源：https://www.hnhaofang.com/

导读我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

微信公众号“成叔说房”

以下成都购房答疑内容，来自的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，请问东客站板块怎么样？感觉开发商不太行，区内人口也不多，未来是不是发展前景不大？好像比不上新川和二八这样的板块，可否仔细分析一下东客站板块？你觉得这个板块值得买吗？

成叔：

你好，东客站的热度的确不如新川，但板块的发展潜力还是很不错的。区域由于政府布局和开发商等问题启动较晚，承接不少区域东进外溢，正在逐渐向豪宅改善迈进。板块定位较高，市交通经济和东门门户城市服务中心，商业体量大，教育资源也较为优质，有很不错的核心竞争力。东客站板块有香港房企雪松拿地，增加了不少住宅规划，区域内商业用地规划也减少了，区域居住属性更纯粹，未来人口流入之后，居住氛围会越来越浓，想象空间还是很大的，是值得购买到的一个板块。

提问：成叔，你好，白鹭湾当前发展态势和规划方向如何？有什么优势？可以在这里买房置业吗，有什么好处？

成叔：

你好，白鹭湾板块是一个具有广阔发展前景的区域，未来将会成为锦江区的新兴核心板块。

1. 规划利好，有产业支撑：位于“白鹭湾新经济总部功能区”的规划范围内，政策利好明显。深圳市属千亿级“深投控”在此联合打造“白鹭湾新经济小镇”，未来将与成都金融城融为一体，人才、技术、资金等产业配套要素高度聚集。

2. 生态优势明显，宜居价值高：约2/3的土地为公园绿地，身处环城生态带，周边还有三圣花乡、白鹭湾湿地公园等，生态宜居优势明显。

3. 住宅用地指标多为低容低密，居住舒适度高：已出让的涉宅地块容积率均为1.5，后期开发的产品更加低密，居住舒适度更高，有一定的产品优势。

综上所述，白鹭湾板块具有良好的政策、产业、生态和居住环境优势，未来发展潜力巨大。

提问：成叔，你好，已婚，手头几套公寓房在租，预算400万可全款，基于投资的目的考虑了十陵蓝光未来华润时代之城、万年场的中粮云玺台、龙潭寺的同森翠叠森林，从投资的目的请问应该全款还是按揭购入，以及几套公寓是否需要出手呢？

成叔：

你好，公寓不占用购房资格，作为普通购房者及400万的预算可考虑范围较广，第一是蓝光未来的位置较差，周边缺乏地铁交通和整体的城市界面规划，不值得入手;第二的华润时代属于大盘概念，可中长期投资，缺乏地铁配套，但单价低，并具有中等成都的教育水平，第三是中粮云玺台，其周边城市界面糟糕，邻近主干道和铁路网，不利于投资购入，而森翠叠森林更不值一提，总之，建议考虑其他楼盘，如十陵板块的华润置地时代风景等，属于洋房产品、地铁房有保障，武侯新城可考虑武侯金茂府等，如果必须要求东边，可考虑东岸胡的华润未来之城。

提问：成叔，你好，未婚，名下房无贷，成华区的房价相对青羊、锦江、高新，感觉比较便宜，想在成华区买房的话，应该怎么买比较好呢？

成叔：

你好，成华区房价在总体上相对于其他区域而言，更加平易近人;其次，购房时注意任何非地段印度造成的配套滞后都是短暂的，即初期不用过于纠结该因素;避免出现以高价买洼地的现象，即不要在产品正热门时冲上去投资;成华区东北方向在未来也会出现区域分化，如二八桥板块等，各区域凭借自身特色将加大区域差异化发展。

提问：成叔，你好，年收入30万左右，在青白江体制内上班，我的户口在龙泉，老婆在

天府新区有三年，龙泉驿老城区和青白江新区都有有一套三室，考虑到教育问题，想卖掉龙泉驿的房子，预算105万左右。考虑学区，新都和金牛应该选择哪里？

成叔：

你好，目前按照你们的月供和卖掉一套老房子之后的总预算来看，还是过于保守了，其实完全可以把预算加到150万。至于买哪里，当然是买北部新城，这里位于金牛区，教育资源和主城区、天府新区和高新区一样，强过别的地方，北部新城实验小学教育质量不错，属于可以入手的价值洼地。如果还按照105万来算的话，青羊二区或者锦江二区的学区房标间挂户也可以看看，或者是学区和自住都可以的锦江城市花园、鑫苑名家。

以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。

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