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(十二)支持商业库存加快去化。
严格控制商业性房地产项目用地供给,合理规划商业办公布局及规模,杜绝盲目超前规划、超前建设大型商业综合体、超高写字楼。在符合相关规划的前提下,支持在控制性详细规划中适当调减商业、商务用地比例或将商住混合用地调为居住用地。已出让的商业、商住或可兼容商业性质的用地,在满足土地出让合同及招商协议的前提下,确需设置服务型公寓产品的(其计容建筑面积与商业计容建筑面积之比原则上不超过50%),由建设单位依法按程序报自然资源部门批准。对已建成的闲置和低效利用的商业办公、旅馆、科研教育等非居住存量房屋,在满足消防、安全要求的前提下,经批准可改建改造改用为保障性租赁住房、其他租赁住房及养老、文化、旅游、体育等国家鼓励的产业用房,改建改造后不变更土地使用性质,不补缴土地价款。鼓励县(市、区)根据实际需求情况,购买、租用新建商业办公类商品房用于幼儿园、文体活动中心、社区日间照料所、便民服务机构、创业中心、培训中心等项目。鼓励国有平台公司参与房企商业资产整合,通过购买非人防车位和闲置商业资产等来有效解决企业融资及停车难问题。个人购买经批准建设的服务型公寓,享受与该区域住宅同等落户政策,并可根据当地义务教育入学政策统筹安排入学,具体入学政策由县(市、区)结合学位供给情况确定。符合燃气铺设有关规范的服务型公寓,允许铺设燃气管道,按照居民标准执行用水、用气价格,根据房屋实际用电性质收取用电费用。(责任单位:市自然资源局、市财政局、市税务局、市住建局、市教育局、市国资委、市城发集团、国家电网九江分公司、深燃公司,各县〔市、区〕人民政府)
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