网站首页企业新闻 > 正文

2023年房地产行业分析(2023年房地产行业分析报

2023-11-02 05:36:38 企业新闻来源：https://www.hnhaofang.com/

导读房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业，占GDP的比重为7%左右，加上建筑业则占到14%。其中，房地产开发经营上到土地开发，下到房屋销售、租赁都包含其中，可以说是地产

房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业，占GDP的比重为7%左右，加上建筑业则占到14%。其中，房地产开发经营上到土地开发，下到房屋销售、租赁都包含其中，可以说是地产经济活动的核心。

今年上半年的房地产经营开发行业，可以用“高开低走”来形容，年初政策环境整体延续去年末以来的宽松态势，金融层面降准降息稳经济，供需两端持续受益，全国房地产市场以“小阳春”开局。但出乎意料的是，二季度，购房者置业情绪快速下滑，房地产政策力度不及预期，市场未能延续回暖态势。

资料来源：观研报告网

直到9月1日，楼市终于迎来了期待已久的“史诗级救市”，“认房不认贷”新规如火如荼地传遍了各大媒体和社交平台，这是自2008年和2014年以来的又一次大松绑。市场也因此重新获得了关注，仅隔一天后，北京新房价格就全线上涨2%，但即使这次的救市行动堪称“史诗级”，全民炒房的热潮大概率难以再现。

一、政策也许会迟到，但从不会缺席

其实，说起房地产，在我国发展以来不过短短四十余年就成为了世界上最大的市场，规模是美国房地产市场的4倍。

中国房地产发展史

时间	阶段	发展期	政策阶段	大周期
1949-1978年	计划性福利分配阶段	探索从人民的利益出发来解决住房问题的政策机理。	政策准备阶段	-
1978-1998年	市场化改革探索阶段	房地产正式市场化前的准备阶段，该阶段以福利分房为主。	政策引导阶段	-
1998-2008年	蓬勃发展阶段	1998-2002年：初步探索期，停止住房实物分配，建立住房分配货币化、住房供给商品化、社会化的住房新体制。	政策扶持阶段	房地产市场化的10年
		2002-2007年：市场发展初期，第一次发展期。
2009-2016年		2007下半年-2009年：第二次发展期。2007 下半年开始国家收紧金融政策；2008年国际金融危机爆发,房地产迈入寒冬。	政策调控阶段	房地产金融化的10年
		2010-2012上半年：最严调控在2010年4月“两会”后拉开序幕。
		2012下半年-2016上半年：第三次发展期。
2017年-至今	规范长效阶段	2016下半年-2021上半年：衰退期，虚假繁荣。	政策规范阶段	-
		2021下半年-预计2023年底：房产第一发展阶段尾声。

资料来源：观研报告网

在这样一个重要领域，政策始终贯穿全产业链。从土地供应、开发贷款、销售和租赁市场，到房价和租金控制无所不在。每当经济以及房地产市场遭遇严重下行压力，救市政策就会密集出台，以前的房地产投资，是风浪越大，鱼越贵。过去的十多年，每次房地产销售增速低于-20%，6个月后增速必回正，15个月后将迎来新的销售增速高点。下面梳理一下中国楼市史上的三次救市：

第一次，2008年，4亿万刺激，降首付，降利率，房价暴涨。

第二次，2014年，经济低迷，棚改降首付，去库存，房价暴涨。

第三次，2023年，降息、取消限购、限售、认房不认贷、降首付…

在过去的旧模式下，主要走救楼市、刺激需求、降低杠杆三条路线，而这次救市思路则主要集中在救银行、提升成交量、加速调整供应结构上，这无疑是打破了旧模式，因此新模式必须快速形成支撑力。目前，各地为抓住“金九银十”市场窗口，和新模式相关的政策落地节奏持续加快，根据中指研究院监测数据显示，9月1日-10日，全国已有超30省市优化楼市政策，政策频次30余条。当前除了一线城市外，合肥、成都、杭州、厦门、长沙、苏州等超20城跟进落实相关举措。

利好还不止于此。9月7日，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等多家大行宣布，调整存量首套个人住房贷款利率，首套房贷款首付比例亦所有下调。

从具体效果来看，各地的新房、二手房热度均有所回升。在9月2日北京执行新政第一天，北京二手房一天成交了大约1200套，明显超过上周同期，上涨了超过100%。新房当天成交超过1800套，而8月全月网签只有3100套，也就是北京新政第一天市场成交就超过之前半个月的成交量。上海方面，据链家上海数据，新政后首个周末二手房成交量增加约70%。深圳方面，乐有家研究中心数据显示，上周末乐有家二手成交环比出现明显上涨，但还未达到3月小阳春时期的高峰。

“认房不认贷”新规后各地市场表现

省市	市场表现
北京	据中原地产统计，北京新政第一天的新房市场成交，就超过8月半个月的成交量。9月2日，北京新房成交量超过1800套，但9月3日成交快速下调至900套左右。二手房方面，9月2日-3日两天，北京二手房成交2600套，其中9月2日成交1200套，较上周同期的600套上涨100%。
上海	据链家上海数据，新政后首个周末二手房成交量增加约70%。深圳方面，乐有家研究中心数据显示，上周末乐有家二手成交环比出现明显上涨，但还未达到3月小阳春时期的高峰。
广州	新政后的首个周末（9月2-3日），广州多个楼盘重现热闹景象，多个项目的到访量、成交量出现大幅提升。合富研究院跟踪的数据显示，新政落地后首个周末，广州中心板块和近郊板块的一手住宅成交量环比上升16%和32%，带动全市整体成交量上升15%，令广州楼市暂时告别成交胶着的窘况。
长沙	新政公布当日，安居客长沙新房浏览量迅速上涨28.7%；次日浏览量进一步上涨38.8%，小程序访问量上涨212%。线下来看，龙湖云河颂营销中心反映，在新政发布后，看房和咨询的购房者较平时增加了30%左右。
深圳	深圳市房地产中介协会最新公布的周报（8月28日—9月3日）显示，这一周获买方委托573份，环比增长13.9%，获业主委托7360份，环比增长2.1%。也就是说，二手房意向买家的增长比挂牌量的增长更多。

资料来源：观研报告网

短期来看，新政的确给房地产开发经营行业带来了一波板上钉钉的小高潮，但长期来看，这波利好的政策效应是否能够扭转楼市现状仍待观察。

二、风急浪高，大船更稳

2023年已过去三分之二，在变动加剧的1-8月，TOP100房企销售总额为43656.1亿元，同比下降8.6%，降幅相比上月扩大4.0个百分点。其中，千亿以上阵营企业数量12家，较去年同期增加2家。但从销售均值来看，2023年1-8月千亿以上阵营房企销售额均值为1743.9亿元，同比降低11.3个百分点。

2023年1-8月TOP100房企各阵营数量及销售额均值情况

2023年1-8月
阵营层级	销售额范围	企业数量 (个)	2022年1-8月企业数量(个)	销售额均值(亿元)	企业数量变化(个)
第一阵营	1000亿以上	12	10	1743.9	2
第二阵营	500-1000亿	7	14	704.3	-7
第三阵营	300-500亿	19	24	397.8	-5
第四阵营	100-300亿	52	48	179.0	4

资料来源：观研报告网

来具体看看房企的业绩表现。

2022年/2023年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜

排名	2022年1-8月		2023年1-8月
排名	企业名称	销售额（亿元）	企业名称	销售额（亿元）
1	碧桂园	3206.9	保利发展	2990.2
2	万科	2790.0	万科	2447.0
3	保利发展	2780.5	中海地产	2110.0
4	中海地产	1800.0	华润置地	2077.2
5	华润置地	1710.0	招商蛇口	2060.8
6	绿城中国	1698.6	碧桂园	1876.5
7	招商蛇口	1666.1	绿城中国	1704.6
8	金地集团	1402.0	龙湖集团	1233.2
9	融创中国	1344.0	建发房产	1186.0
10	龙湖集团	1258.3	滨江集团	1133.2
11	中国金茂	969.1	金地集团	1088.3
12	旭辉集团	943.0	越秀地产	1020.0

资料来源：观研报告网

曾备受关注的碧桂园，面对楼市的低迷也未能幸免于难，其排名从2022年的断层第一继续滑落至2023年的第6位。据相关数据显示，上半年碧桂园的成交量下滑了20%，其中二线城市更是下跌了30%以上。更令人担心的是，碧桂园今年内需要偿还大量债务。这些债务对碧桂园造成了很大的偿付压力，流动资产难以覆盖流动负债，短期

版权说明： 本文由用户上传，如有侵权请联系删除！

标签：

上一篇：上海中心大厦死亡人数(上海中心大厦门票多少钱)
下一篇：金茂悦府(鲁商金茂悦府)

网站首页企业新闻 > 正文

2023年房地产行业分析(2023年房地产行业分析报

猜你喜欢：

最新文章：

网站首页 企业新闻 > 正文

2023年房地产行业分析(2023年房地产行业分析报

猜你喜欢：

最新文章：

网站首页企业新闻 > 正文