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苏州房屋出售信息(苏州农村房屋出售)

2023-11-02 05:35:58 楼盘信息来源：https://www.hnhaofang.com/

导读我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

微信公众号“苏叔说房”

以下苏州购房答疑内容，来自的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，刚落户苏州有购房资格，但手里的钱不多，能不能先上车买一套便宜的老破小出租，自己在湖东上班，反正也是租房子，以租养租。

苏叔：

你好，现在的房子已经不像以前了，你今天不买它，明天就涨一天一个价，那立马上车肯定是最重要的。因为只要是上了车，那就是享受普涨的红利，未来就能从这套房子上获取更大的收益，这自然是成立的问题。关键是现在不是那个状态，房住不炒，也就是说绝大多数房子都已经失去了投资属性，就是用来住的。你不住，那你买它干嘛?图它便宜，图它破还是图它会不断的贬值呢。普通人买房最重要的是什么呢?那就是首房首贷的资格，尤其是刚需，首套房首付百分之三十，二套房就算你卖了再买，那也还是百分之五十。那后面还换得动吗?所以说上车的前提你必须要知道自己要去哪，你未来要在哪里长期居住这个房子，最起码十年之内你换不了，只能自己做，能不能接受，能，这才叫刚需第一套上车。然后根据你的收入和需求去匹配，是买个大一点的还是小一点的新房，还是二手次新，或者说老一点的房子，这样才不至于盲目上错车。

你要是预算真的非常有限，在苏州只能目前买最便宜的房子。譬如说很远的乡镇盘，或者是老破小，后续这套房子呢，自己肯定也住不了。那你就先不要买，踏踏实实的赚钱，不要想着说先买一套，后续房子升值之后再把它卖掉，拿挣的钱再换一个大的，那个时代，其实已经一去不复返了。就算还有这样的潜力区域，那你也要牺牲很多，譬如说时间和距离

提问：苏叔，你好，一直租房，想要有自己的住房，但是在预算有限的情况下，公寓怎么样呢？

苏叔：

你好，在苏州市房产市场中，公寓不同于住宅，其价格相对更为亲民。而公寓作为物业投资的一种形式，其收益可被视为一种被动收入。这类投资的收益来源于租金流入，且可获得稳定的现金流。随着城市化进程的加速，以及人口流动量的增长，公寓出租市场的需求也在逐渐上升。但是对于个人居住来说，买公寓的意义则不是很大，公寓群集密度大，空间和舒适性有限，同时缺少学区等公共配套，使其成本与收益之比相对不如住宅。

提问：苏叔，你好，房产小白一枚，请问在第一次买房的时候有什么要注意的地方吗？如何区分买房自住和炒房的区别呢？

苏叔：

你好，在买房的过程中，要首先选择合适的板块，因为不同板块的优劣有高低之分。其次，要明确楼盘的价值点排序，包括地铁、学校、商业、医院和公园等。当看到多个项目时，可以采用价格和配套设施来作出决策，在购买前需要注意开发商的品牌实力，以避免潜在的风险。

提问：苏叔，你好，现在苏州的二手房感觉降了很多，现在适不适合买呢？

苏叔：

你好，苏州大部分板块从2019年中旬之后到现在，差不多两年半的时间，基本上是跌了一个房间的价格。相比于高峰期，四房跌成了三房的价格，三房跌成了两房的价格，2.5万的尹山湖，2.2万-2.3万木渎，两万出头的浒关等等。与板块内的新房价格相比啊，价差还不小，很多都有的接近五千的价。

现在苏州的二手房值得买吗?要从几个维度来看。

第一就是一定要注意房龄的问题，主要是针对高层啊，别墅谈房龄没啥太大意义，因为现在出售二手房五年限售，在持有个五年，未来能出售的时候，房龄基本上已经达到了十五年，房产本身的价值会大打折扣。

第二是大部分板块适合改善选新，如果是刚需自住，预算又比较有限的话，当然是非常不错的选择，一样的配套更低的成本，二手房很多时候确实存在不少问，比如说户型的设计，小区的环境，社区的配套等等。对于改善客户而言，新房可能更加的适合，特别是一些纯改善楼盘，客群还自然做出了一些隔绝。

第三能不能买，更多看你手里的预算能不能有更适合你的选择。没有不能买的房子，只有适不适合你。比如说家里人比较多，需要个四房，这就是最大的需求。但预算又有限，有时候小四房甚至老破大，可能就是适合的。一句话，看预算，看需求，再来决定要不要买。

提问：苏叔，你好，最近几年尹山湖的房价一直涨，但是感觉现在的尹山湖的房价有点高了，今年尹山湖还会再涨吗？

苏叔：

你好，很久前的尹山湖还是一片荒芜，尹山湖都是人工造出来的，本是平平无奇，但是15年开始房价却涨得飞快，高歌猛进，比其他地方都快。尹山湖的房价增长的快来自与园区的联系紧密，虽然以前与园区的交通联系不是很紧密，有人说尹山湖房价高地在透支未来，是有几分道理的。但是随着16年二号线东延的建成通车，尹山湖交通越来越好，又看中了尹山湖宜居，很多人因此而来，对尹山湖的房子趋之若鹜，引起房价波动。尹山湖当地大多是新房和次新房，新房和二手房是竞争关系，随着周边可开发土地越来越少，未来尹山湖进入存量市场后的情况可能就会变得不理想。苏州投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享

以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

苏叔已经总结了苏州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。

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