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2023-11-02 05:33:45 房产资讯来源：https://www.hnhaofang.com/

导读 Prat 17月26日，市自然资源和规划局发布嘉兴市本级存量住宅用地项目公告，“根据省厅《关于做好2021年度住宅用地供应调控工作的通知》要求，现将嘉兴市区存量住宅用地项

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7月26日，市自然资源和规划局发布嘉兴市本级存量住宅用地项目公告，

“根据省厅《关于做好2021年度住宅用地供应调控工作的通知》要求，现将嘉兴市区存量住宅用地项目信息公开如下，详见附件(数据截至2022年6月底)。”

嘉兴市区存量住宅用地项目分布图

根据嘉兴市存量住宅用地项目清单初步统计，分为出让类和划拨类，合计63个项目，存量住宅用地总面积约320.58公顷。下面分别来看。

一、出让类

共计34个项目，存量住宅用地总面积约203.36公顷。

其中未动工项目7个，土地面积约41.17公顷;已动工未竣工项目27个，土地面积约162.19公顷，未销售土地面积约51.12公顷。

从区域来看，南湖区项目总数12个，主要分布在各街道和余新、凤桥镇，未销售土地面积约6.57公顷。

经开区项目总数8个，主要分布在长水街道和城南街道，未销售土地面积约17.81公顷;

秀洲区项目总数14个，主要分布在秀洲高新区、油车港镇、王江泾镇、洪合镇和王店镇，未销售土地面积约26.74公顷。

根据位置可以看出，出让类项目大部分分布在市区范围内，市区主要集中在科技城、国际商务区和秀洲高新区板块，乡镇以油车港为主力军，其他零散分布各乡镇。

嘉兴市区存量住宅用地项目清单（出让类）

二、划拨类

共计29个项目，存量住宅用地总面积约117.22公顷。

其中未动工项目7个，土地面积约33.76公顷;已动工未竣工项目22个，土地面积约83.46公顷。

从区域来看，南湖区项目总数11个，主要分布在科技城、新丰镇、余新镇和大桥镇，土地面积约42.81公顷;

经开区项目总数1个，主要分布在国际商务区，土地面积约1.93公顷;

秀洲区项目总数17个，主要分布在油车港镇、王江泾镇、王店镇、新塍镇和洪合镇，未销售土地面积约72.48公顷。

与新房不同，安置房小区大部分则分布在乡镇范围内，市区只有科技城5个和国际商务区1个，其余位于新丰镇、大桥镇、余新镇、王江泾镇、油车港镇、新塍镇、王店镇、洪合镇等。

嘉兴市区存量住宅用地项目清单（划拨类）

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以上几组数据可能看起来还不够直观，那么就跟着笔者一起来看看下面这张楼盘价格和分布图，来梳理一遍现在嘉兴的新房项目有多少?

目前，嘉兴新房主要都是在售/待售新盘，尾房在售的寥寥几个。

33个在售新盘，16个纯新盘，共计49个项目，嘉兴眼下的新房库存量已重回高位。

结合价格、交付标准、户型分布来简单分析下目前的嘉兴新房情况。

从价格来看

①，板块、楼盘差异都很明显，总体可分三个阶梯。

第一阶梯：主城内潜力加持的热门板块，最冒尖的那些红盘，毛坯均价17000-18000元/㎡，精装均价20000元/㎡左右。这也是目前市区新盘的主流价位。

这些楼盘大部分分布在嘉兴城市东南方面，比如科技城、国际商务区、城南等板块。

第二阶梯：新兴板块内的红盘，毛坯均价14500-16000元/㎡，精装均价17500-18500元/㎡。

这类楼盘分散分布，有在城西方向比如秀洲高新区，有在东北方面的湘家荡，也有主城部分楼盘。

第三阶梯：乡镇盘为主，毛坯10000-14000元/㎡，精装14000-18000元/㎡。

限价之下，这个价格梯度已经维持很久了，短期内应该不会有明显突破。

从交付标准来看

②，精装交付楼盘越来越多，分布特点“主城精装盘近半，乡镇盘基本毛坯”。

目前在售楼盘中，乡镇项目一共11个，仅有阳光城瑞俊凤临溪岸的高层精装;除去乡镇项目，主城新盘一共22个，近半的楼盘精装修交付。

和往年相比，装修交付的楼盘比重明显上升，不排除未来毛坯选择会越来越受限的情况。

再从户型分布来看

③，改善虽然还是主流，但是不少楼盘都会兼顾小户型。

根据估算，去年嘉兴新房供应的套均面积已经达到了136㎡，比2020年整整多了20㎡，妥妥的大面积改善当道的市场现状;包括遇到很多购房者抱怨小户型面积房源选择太少。

相信今年这个情况会好很多，从目前的可知信息来看，接下来市本级含小户型的项目多达20个以上，一改前两年遍地大面积的状况。【刚需小户型集体回归!嘉兴新房库存有多少?】

房企存量压力大，对购房者来说却是机会，可挑选余地增加不少。

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