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2023-10-28 02:08:45 企业新闻来源：https://www.hnhaofang.com/

导读 2020年，桂林楼市呈现集中爆发的态势。据桂房网统计，今年将会有超过50个新项目全新亮相。时间已经走到5月底，桂林的新盘市场又是一种什么状态？不妨一起来看看~在早前小编统

2020年，桂林楼市呈现集中爆发的态势。

据桂房网统计，今年将会有超过50个新项目全新亮相。时间已经走到5月底，桂林的新盘市场又是一种什么状态?不妨一起来看看~

在早前小编统计的新盘中，按照区域来划分，临桂区以15个项目领跑全城，灵川则以11个项目紧随其后，主城区也呈现出供应爆发的态势，尤其是象山区和七星区。

而从建设进度来看，截止到五月底，2020年面市的新项目均有不同程度的推动，其中主城区无疑是动作最快的区域。

临桂：4新盘亮相楼市

临桂目前有4个新盘有了动作，其中华夏麒麟·桂林公馆计划于5月30日举行产品发布会，其产品主要有86-142㎡两至四房。

文武巷也于4月底开放营销中心，其20-400㎡商业街区、45㎡酒店式公寓产品在区域楼市上属于比较少见的产品。

龙旺·海悦湾计划于5月31日开放营销中心，主要有89-135㎡三至四房户型产品。

新外滩目前也已开放产品登记，主要产品有89-143㎡三房四房、54㎡公寓。

灵川：5项目入市竞争

灵川目前已经入市竞争的新项目共有5个，新安厦·学府滨江和安厦·恒安上城两大项目均已于5月开售。其中新安厦·学府滨江定位为中高端滨江住宅，产品包括89-115㎡三房四房;恒安上城的产品则涵盖高层住宅、酒店、商铺等，户型主要有97-112㎡高拓展三房。

集美江山是金科在桂林操刀的第二个项目，2019年拿地时历经48轮竞争，引起众多瞩目。目前项目已经开放营销中心，开启产品登记。

顺祥·学府壹号目前正在加推2#瞰景小高层，其主要户型产品有91-136㎡三至五房。富桥豪庭项目也已经开售售卖产品，其主要为新中式风格的住宅，有88-133㎡三至五房。

从新项目主推的产品来看，灵川目前已上市新盘的产品主要为90-136三至五房，适合大部分家庭的居住需求。

主城区：“大咖”强势入局

相对临桂和灵川区域，主城区今年可以说是“众星云集”，不仅面市的项目数量多，而且有交投、彰泰、兴进、龙光等“大咖”强势入局，主城区楼市再添有力竞争。

其中，交投分别和兴进、彰泰联合开发的两大项目均预计将于6月开盘。交投地产·兴进锦城的主要产品有76-118㎡三房四房，交投·彰泰漓东新城的主要产品有97-137㎡三房四房，两个项目地理位置比较接近，开盘时间也比较接近，入市竞争必将是一番激烈“厮杀”。

除了交投地产的两大项目以外，彰泰执笔的伴山雅集虽然已经于去年面市，不过当前也只是开放了产品登记，并未释放价格信息。

此外，顺祥集团入驻主城区所打造的顺祥郡也占据了中心城区视野，其洋房和叠墅产品十分引人关注，主要户型有87-98㎡三房、110㎡四房以及142-157㎡叠墅。

象山区的龙光普罗旺斯8期新品已经盛大开盘，其产品主要有89-118㎡三房四房。碧园南溪新城目前已经开启产品登记，其主要为小高层住宅，户型有92-115㎡三至四房。

雁山区最“大咖”的项目，莫过于交投和兴进联合打造的交投地产·兴进漓江悦府项目，其毗邻漓江的地理优势十分赢得众多顾客青睐，预计将于5月31日全城盛启，主要有89-143㎡江畔洋房。

叠彩区则有顺祥集团和展卓地产联手打造的住宅新项目顺祥府，目前项目已经奠基，主要打造的是小高层住宅，户型为65-133㎡学风名邸，从面积段来看涵盖了众多置业人群需求。

除了顺祥府之外，北站旁的盛祥·金银座项目也因其得天独厚的地理位置而备受瞩目，项目主要有公寓、写字楼、商铺等产品，目前已经开放营销中心。

而在秀峰区，目前有动静的也是该区域今年唯一的两个新盘，桂宏达·领秀公馆于3月开放营销中心，主要有79-89㎡小三房，以及110㎡四房产品。万香卓语城预计5月开盘，主要有79-143㎡二至四房，能够满足多数置业人群的需求。

灵川新盘入市价格下调，房价要降吗?

从新盘的价格来看，目前灵川区域的项目释出价格较多，新盘入市价格大多在4000-5000元/㎡的区间，恒安上城甚至是“3”字头起，可以说是刚需置业者的福音。

小编整理了一下去年灵川新盘入市的价格，发现，相比较起来，2020年灵川新项目的价格似乎下调了一个档次。2019年，灵川新盘入市价格多在4500-5500元/㎡的价格区间，新城安厦大都会的价格虽然突破了“6”字头，不过是精装房价格，也在合理区间。

临桂新区和主城区今年面市的纯新盘价格暂时还没有释出，尚无法与往年相比较。

而对于购房者来说，最关心的问题是，新盘入市价格下调，是否意味着房价也会下降呢?

未必!

据国家统计局发布《2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，桂林新房市场呈现出微涨态势，4月份桂林新房价格环比上涨0.5%，同比上涨5.5%。

而在4月，桂林商品房成交55.84万平方米，销售金额33.81亿元，销售均价为6055元/㎡，相比3月上涨了515元/㎡，上涨9.3%。

因此，桂林房价整体还是趋向上涨的，灵川新盘入市价格略低，或有可能是受疫情影响，而随着“撤县改区”、灵川的进一步发展，房价出现“低开高走”的局面几乎是必然的。

不过，新盘入市价格下调，对于置业者来说无疑是一重重大利好消息，毕竟当前还有契税补贴的优惠政策，双重省钱攻略叠加，眼下就是一个最佳购房窗口期，刚需置业更需早早上车!

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