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2023-10-28 02:08:21 楼市速递来源：https://www.hnhaofang.com/

导读 7月珠海市场跌势未止，那么，楼市价格具体如何？一起往下看看~据珠海中原研究中心统计，2023年7月珠海全市住宅均价24640 86元㎡，环比下跌0 81%，同比上涨3

7月珠海市场跌势未止，那么，楼市价格具体如何?一起往下看看~

24640.86元/㎡

据珠海中原研究中心统计，2023年7月珠海全市住宅均价，环比下跌0.81%，同比上涨3.49%。

723套

7月住宅成交约，环比减少23.89%。

那么在量价方面，哪个区域表现更为突出？

吉大52011元/㎡、横琴48267元/㎡

成交均价居前三的分别为和;

涨幅

而变化最大为，，环比上涨19.09%。

7月珠海楼市供应疲软，成交不力，全市网签量刷新年内次新低(仅次于1月)。

斗门

而仍为全市销售角逐场，，占比全市26.97%;其次，，占比全市23.37%;，占全市20.47%;，占全市15.35%;，占全市4.84%。

8区域房价同比上涨

新老香洲7月0成交

从各区域数据看，全市各区价格逐步企稳，除金湾及前山降幅较大外，其余区域房价呈现同比降幅收窄或回涨趋势。

市区

珠海(限购区)楼市交易气氛冷淡，，环比减少4.17%，同比减少59.65%;

住宅成交23套

，环比减少4.17%，同比减少59.65%。

横琴

7月楼市持续低温运行，成交止跌企稳，，环比下降5.07%，同比下降3.67%;

住宅成交35套

，环比回升12.9%，同比减少7.89%，随着区域成交筑底，销量逐步止跌企稳。

唐家

楼市表现冷清，量价持续回落，，环比小幅下滑5.58%，同比微降0.93%;

住宅成交148套

，环比减少22.51%，同比减少30.52%，唐家自今年3月起，市场活跃度持续下降，成交普降。

新香洲

7月楼市表现行情惨淡，本月零成交，同比上涨19.98%。

住宅成交0套

，新香洲因热销项目售罄，且目前无新盘入市。

老香洲

楼市表现冷寂，本月零成交，同比上浮0.87%;

住宅仅成交0套

，新老香洲新房市场供需两弱，板块已连续31个月无新货补给。

24641元/㎡！7月珠海房价地图来了！8区域房价同比上涨！

吉大

7月楼市量缩价升，，环比回升19.09%，同比上升46.38%;

住宅成交1套

，当前吉大板块在售项目多为豪宅项目，成交难度较大，因此市场成交持续低位。

前山

楼市下行压力加大，房价继续松动，，环比下降12.62%，同比回落9.43%;

住宅成交9套

，环比减少40%，同比减少64%，区域成交延续下跌趋势。

拱北

楼市表现相对较好，，环比上扬8.76%，同比下降4.41%;

住宅成交13套

，环比增长逾3倍，同比跌幅收窄至23.53%，区域销量环比大幅回升，房价小幅回涨。

南湾

7月楼市表现量缩价稳，，环比微降3.23%，同比小幅上升0.89%;

住宅成交111套

，环比减少32.73%，同比减少30.19%，南湾楼市销量连续5个月下行。

斗门

楼市表现量跌价稳，房价渐趋平稳，，环比微降1.46%，同比上涨0.84%;

住宅成交195套

，环比减少11.76%，同比减少52.78%，本月楼市萎靡不振，成交持续缩量，成交虽位居全市第一，但同比降幅已过半。

金湾

楼市交易氛围僵持，房价维持平稳趋势，，环比下降0.65%，同比下跌15.8%;

住宅成交169套

，环比减少30.74%，同比小幅增长4.97%，本月区域市场降温明显，销量逐月下行。

24641元/㎡！7月珠海房价地图来了！8区域房价同比上涨！

高栏港

7月楼市量跌价稳，，环比小幅回升6.13%，同比上涨10.28%;

住宅成交21套

，环比大幅减少57.14%，同比减少61.82%，高栏港整体活跃度持续下滑，销量持续萎缩。

洪湾

楼市淡静，房价略微回涨，，环比微升3.87%，同比上浮17.96%;

洪湾成交住宅4套

，与上月相比增加1套，较去年相比减少20%，洪湾楼市冷清，在售项目少，市场关注度低。

保税区

楼市量跌价平，成交持续探底，，环比回升1.19%，同比上浮4.36%;

保税区住宅成交17套

，环比减少22.73%，同比减少70.69%，保税区在售双盘持续外拓获客，但整体受大环境影响，区域成交持续下行。

去化周期和库存

库存去化周期约13.73个月

据中原监控数据统计，2023年截止7月末全市库存量343.98万㎡，按近6个月的去化速度，。

从各区域库存情况分析，西区库存占比最大。

斗门

其中，库存面积为110.44万㎡，库存套数10552套;

金湾

库存面积为67.7万㎡，库存套数6600套;

南湾

库存面积为51.95万㎡，库存套数4675套。

市场展望

楼市情况：

据珠海中原研究中心分析，8月土拍市场共有3宗涉宅用地计划出让，分布于金湾滨海商务区、唐家金鼎及斗门湖心新城，而7月计划供应的1宗宅地已终止出让。

7月住宅市场供需双降，根据实时监控数据来看，7月成交已跌破年内最低点，市场向下探底特征明显;

展望后势，近期政策面暖意频现，或将刺激成交反弹，8月预期表现要好于7月，但整体大环境依旧不容乐观，预计后势还要面对市场压力带来的冲击。

数据来源：《珠海中原研究中心》

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