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新房接连“跳水”，你知道谁最糟心?
二手房业主如坐针毡，眼巴巴的看着自家房子贬值。
但别以为房主会放弃反抗，转瞬甘愿降价。
要知道，二手房降价是有博弈期的，不像新房降价说来就来。
如果新房拖拽的太严重，个别房主甚至躺平，干脆不卖了。
而现在，天津楼市特惠持续两个多月了，也意味着二手房经历了两个多月的博弈期。
现在二手房博弈出怎样的结果？
业主是躺平了，还是在跟降?
小编采访了一圈在二手房市场一线的中介。
和平区二手房
作为学区房的代表，当前和平区二手房成交量少价稳。
据经纪人介绍，今年8.31入学新政发布后，9月份，和平区二手房迎来一波成交小高峰，价格也涨了不少。
现在成交量降下来了，但价格没啥变化。
主要原因，一是挂牌量减少了。
由于学籍与入学政策的双层限制，未来和平区二手房最少持有九年，导致很多房源不能挂牌。
挂牌量骤减，导致成交量也所收缩。
另一方面，市场还有需求，但业主们都不着急卖。
虽然有一部分买学区房的人转战南开北片与河西一片，但对和平区二手房并没产生实质影响。
再加上一些业主看好明年小阳春市场，也都不着急卖。
由此导致了和平区二手房成交量少价稳的现状。
中介还介绍，和平区普校的拆间，得120万/套起;
普小私产一室，总价在230-240万/套;
重小私产一室，总价得300万起。
南开北片
南开北片学区房，主要以中营小学、五马路小学学片为代表。
目前，两个学片的成交量还可以。
但价格上，只有门槛级别的房源比较扛，其余都不太扛价。
据中介介绍，中营小学片的富力城天霖园120平米的户型，上半年年能卖到590万的，而10月底成交的一套仅548万。
而同属于中营小学学片，主打小户型的东北角艺术公寓，却涨价了。
上半年还140-150万就能买到，而现在至少160万起步。
之所以会这样分化，主要受两点因素影响：
一是，从和平区转战过来的学区房需求，确实拉升了南开北片的门槛，由此带动了小户型价格坚挺。
二是，南开北片还有多个新盘在售，导致大部分二手房都卖不上价。
像中交海河公馆最低246万起，这个价格直接对抗片区普通二手房。
不差钱的高端改善，肯定抛弃大户型二手房，果断投入新房的怀抱。
由此，南开北片一众二手房，都卖不上价。
河西一片
相比南开北片，河西一片更受从和平区转战过来的买房人关注。
不仅成交量火爆，价格也比较坚挺。
整体河西一片二手房，量涨价稳！
据中介介绍，河西一片表现坚挺，主要归为两点：
一方面，河西一片确实比南开北片学区优质。
另外，就是河西一片没有新盘在售，二手房不受挤压。
据了解，上海道小学学片企业产最低130万，公产160万起，私产170万起;
闽侯路小学学片企业产110万起，公产130万，私产145万起;
路小学学片企业拆间170-180万，私产260-270万。
南开王顶堤、河东万新村
除了学区房，普通二手房成交量价又如何呢？
先说一下，全市成交排名第一的南开王顶堤板块。
目前，片区二手房成交量价处于平稳状态。
据中介介绍，王顶堤、天拖加水上，一个周末能认购30多套。
目前，企业产拆间总价30、40万;
整套企业产，总价在50-60万;
公产一室，最低也得80万左右;
私产一室，总价在95万左右。
河东万新村二手房降幅比较明显。
据中介介绍，河东万新村的松风东里，11月份，成交了一套5楼59平米两室，总价仅90万。
如果两个月之前，这套房基本能在110-115万之间。
老破小一室，因为总价不高，划价空间较小，基本在5万左右;
两室户型，划价空间基本在10万左右。
而受新房降价冲击，现在次新房划价空间较大，甚至能达20-30万。
南开天拖、河西新里
很意外，两个次新房热点板块——南开天拖与河西新里，也都降价了。
南开天拖板块降幅在7-8%之间。
河西新里降幅在5%左右。
中介介绍说，天拖板块的二手大户型价格降幅特别明显。
比如，融创中心春丰园、景风园130平米三室，之前都卖560-570万，现在只能到520万。
天拖板块小户型情况好一点。
融创中心江坪园、实泽园84平米两室，之前基本在370万左右，现在降到了350万左右。
河西新里板块，今年年中以后成交量明显降下来了。
据中介说，主要是新房降价力度太大，导致很多买房人弃选二手房。
例如，中海寰宇天下87平米两室，之前能卖350万，现在也就335万。
综上可见，受新房价格跳水影响，确实大部分二手房也扛不住价了。
但市场仍有分化。
相对来说，二手房大户型货值高，议价空间较大。
而学区房是仅存的“共识”，依然比较扛价，是不受整体影响的一个独立市场。
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