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中海寰宇珑宸花园(中海寰宇珑宸花园)

2023-10-28 02:06:15 企业新闻来源：https://www.hnhaofang.com/

导读炒作已久的“网红盘”，本月都将陆续将入市。在当下市场情绪更加弱化下，谁才“真材实料”经得起市场的考验呢?01 新房成交数据分析深圳住建局显示，9月3日至9月8日，新房住宅

炒作已久的“网红盘”，本月都将陆续将入市。在当下市场情绪更加弱化下，谁才“真材实料”经得起市场的考验呢?

01.

新房成交数据分析

深圳住建局显示，9月3日至9月8日，新房住宅成交套数总计486套。

上周深圳两个取得新房备案：

位于龙岗宝龙的中海寰宇珑宸花园，加推279套住宅，面积80-97㎡，均价3.9W/㎡。在学校的加持，楼盘八月首推卖得相对不错，但同期竞品将陆续入市，估计接下来去化难度会增加。

位于宝安大悦城三期，推出90套住宅，面积106-132㎡，均价8.86W/㎡，毛胚出售。想想隔壁万科大都会，时至今日仍没卖完，项目备案这个价格，去化堪忧。

位于蛇口的新世界临海揽山，深圳榜上有名的捂盘王，在市场情绪下行以及招商玺家园夹击下，捂了寂寞。推393套住宅，认筹只有160批，在现楼的大优势加持下，成绩相当一般，要做好慢慢去化得准备了。

02.

二手房成交数据分析

【刚需市场】

深圳住建局显示，9月3日至9月8日，二手房住宅网签套数总计282套。

仅有的少部分成交数据，基本也是上周延迟的网签结果。

鉴于上周深圳大部分地区属于静默状态，二手看房量明显下降。这波看房量的压制，相信会在本周末的中秋假期间迎来小爆发。

目前刚需笋盘频出，大部分因素也是业主急于置换导致。

像壹成片区70～89平的3～4房，近期挂盘也趋于指导价。除了中部，从西部到东部，近期近指导价或按照指导价挂盘的笋盘不少，有意向的朋友可以把握机会，相信也能发现惊喜。

【改善市场】

改善市场，整体成交较为平淡。

但据菲菲楼市统计，上周还是出现有楼盘成交2套的现象，这在弱市下算是较为突出的了。

龙华星河传奇的一期和二期，各自成交了一套104平的4房户型。这两套房源，一套是按指导价成交，另一套略高于指导价。该盘在片区本身品质就较为突出，再加上价格合适，成交周期就比较快。

【豪宅市场】

上周从解封开始，之前价格异常坚挺的福田中心区也出现了指导价出售的房源了。

这类核心地段带深圳教育资源的房源，之前一直是难以谈价的硬骨头，现在也开始出现了松动。像在竹子林片区的风临左岸，95平的指导价1123.714W，报价1120W。

归根结底，是因为西部多个新盘即将入市，带跑了不少潜在客户，让很多的同价位二手业主有了危机感…

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