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谈到房地产的投资，除了住宅之外，还有商铺、写字楼，还有工业地产，工业地产主要指的是厂房、车间、物流仓储什么等等，写字楼是我们在城市里面见到的最闪光的房地产的代表性物业了。
最近几年我也不断收到一些朋友的问题，说可以买写字楼吗?比方说买间或者买一层或者买一个比较小的写字楼，我屡次碰到类似的这样朋友们的一些咨询问题，到底写字楼可以投资吗?
用不同一二线城市写字楼的租金水平的变化基本上可以回答这个问题，因为写字楼的定价是和租金密切关联的，如果租金不变，就意味着写字楼的市场销售的价格就难以增长。
我们来看一下国内的比较典型的一二线城市的写字楼租金最近10年的变化，先说一下北京，北京是全国写字楼租金水平最高的城市了，在2023年6月份上半年末的时候，平均写字楼的租金每平方米每月在340块钱左右。
但我来告诉大家，在2012年的时候大体上已经达到了每平方米330块钱，在2013年年初的时候也达到了340块钱，也就是说今天北京市的写字楼的租金咱暂且不去评价它贵或者便宜，这是因为过去10年来对比已经是10年没有上涨了，当然了这10年过程中间好在也没有明显的下降，保持在这样的位置。
我们转向上海，上海是写字楼的租金仅次于北京的全国第二贵的城市，在2023年的上半年，它的租金水平大约是在280块钱左右每平方米。
这个水平我来告诉大家在2012年的时候已经达到了每平方米280块钱，也就是说在11年前的租金和当前基本上保持在一定的水平，它和北京一样，在过去的十年时间里面，租金的水平虽然说没有涨，但它的好消息是也没有出现明显的下跌，大体保持在类似的水平。
我们再来转向深圳，深圳市给我们的印象是最近这10年房价的涨幅比北京和上海甚至来的还要更猛烈一些，如果看写字楼的话，写字楼的租金在2023年的二季度末，就上半年末的时候，大约每平方米是在180块钱，你注意这是比北京和上海明显还是便宜了不少。
其实我来告诉大家，在2013年的时候，它的租金水平已经达到了每平方米180块钱，不过深圳这180块钱的租金是从高点的时候将近300块钱已经降到了180块钱，最高的时候在2018年的时候，那时候每平方米大约是在290块钱左右，现在降到了180块钱，大约5年左右的时间降了每平方米100块钱左右，所以深圳市的写字楼的租金是曾经出现过明显的上涨，后来又下来了，又回到了10年前。
我们再来看一下广州，广州市的租金水平比深圳略微低一些，大约在160块钱左右每平方米每月。
实际上我来告诉大家，在2010年2011年的时候，广州市的写字楼的平均租金都已经达到160块钱了，后来也涨了一些，但总之没有明显的大幅的上涨，在最近的十几年保持在类似的水平。
天津的租金是在2023年的上半年每平方米大约每个月的租金是在80块钱，比北京、上海、深圳、广州便宜了很多。
但是天津的租金如果我们来看过去在2012年2013年的时候，甚至高的时候达到每平方米155块钱左右，显然过去的十年非但没有上涨，而且大约跌了40%多。
重庆租金是每平方米大约在75块钱到80块钱之间，这个水平和2012年的时候也是大体相当的，从2015年以来，重庆市的写字楼的租金从每平方米的90块钱跌到了现在70多块钱。
还有像武汉的租金大约每平方米是在90块钱左右，也是在最近的十年租金非但没有涨甚至略微有所下降。
我们再来看像青岛的租金是大约每平方米在80块钱，在2013年的时候其实已经达到90块钱了，整体来看青岛的租金最近10年时间是一个逐渐下降的这么一个通道。
成都也比较类似，每平方米90块钱，在2012年的时候都已经达到120块钱了，实际上也是呈现了一个逐渐租金下降的情况。
我想听了以上的这些数据，你大体就能够判断写字楼是否适合我们家庭投资了。
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