#头条创作挑战赛#

前几天在某网站看到这么一个消息，有个内地人，春节假期开车上千公里来青岛玩，花了两天时间，看了一圈金沙滩、银沙滩、连三岛、城市阳台，回家以后发文感慨：“哇!青岛风景真好!”，还大夸了一顿永旺梦乐城、融创茂里的美食……

没想到，就这么篇短短几百字的游记，让评论区不少青岛本地人破了大防：我靠，你这开车上千公里来青岛就为了看个黄岛啊，难道黄岛也算青岛吗?栈桥、关、天主教堂这些难道你都不看吗?

其实，这种让那些自诩正宗的老青岛人破大防的事情，未来十几年，可能会越来越多。原因也很简单，那就是：

这十几年来，他们一直没正眼看过的的“西铁城”——青岛西海岸新区，无论是经济，还是人口，在整个青岛的城市比重当中都是越来越高的存在。

2010年，青岛黄岛区人口大约在90万上下。2014年，国家级新区——青岛西海岸新区正式成立的时候，黄岛+胶南的人口统计是130万上下，而2020年“七普”数据，整个青岛西海岸新区的人口达到了190万，平均每年的人口增量，在10万上下。

2021年和2022年，受到众所周知的事件影响，青岛西海岸新区人口增量有所放缓，但截止2022年底，西海岸人口刚刚到达200万。另外统计口径的不同，还有一个说法就是青岛西海岸新区人口的数量，已经高达232万。

中国北方人口流入“第一区”

这个数据，毫无疑问地说明，青岛西海岸新区，是，甚至超过了绝大部分一线、新一线城市整体的人口增量。

而反观海对面所谓的青岛传统主城区，情况是怎么样的呢?市南区人口从2010年到2020年，减少了6万上下。而市北区，表格上的数据看起来是正的，其实完全是靠浮山后几个街道在“撑场子”。如果单独把当年老市北、老台东诸街道的数据拿出来看的话，清一水的红色恐怕比市南区还刺眼。

青岛的楼市格局，是在青岛城市扩张的格局下，由近几年来青岛工作、生活、学习的外地高校毕业生、外地打工人的眼光和视野所决定的。

也就是说，现在的青岛，其实早就不是很多老青岛人心目中的那个青岛了。

但是，列出这一组数据，恐怕很多自诩“根正苗红”的老青岛人又得破大防了。外地人?年轻人?他们才在青岛生活了几年?就凭他们那点眼光，懂青岛吗?知道青岛哪里好吗?

但是，话要是这么说，那这逻辑就完全错误了。

一座城市的魅力如何，有一个关键的指标是看这几十年中，它能吸引到多少人前来工作、生活、定居。

在中国最近数十年汹涌的城市化浪潮中，

这些人本不是这座城市的土著居民，是他们觉得我选择的城市有前途、有上升空间，有良好的薪资待遇，才会让他们心甘情愿“用脚投票”选择这里，从而让这座城市的规模如滚雪球一般越来越大。

而一个城市的好，如果只是这座城市生活的土著自说自话， 自娱自乐，外地人并不认可的话，那恐怕只不过是“罗马正统在通辽”这样爆火的互联网段子而已。

虽然“通辽帝国”的梗，在中国的互联网平台上传播得一塌糊涂，但是年轻人每年都在抬腿离开的数据是不争的，就连B站文案大神“通辽可汗”自己，毕业以后也没有回到通辽工作生活，而是选择去了北上深等大城市发展。

哪个城市有发展前途，不能看这个城市自己人怎么说，而要看外地人怎么看待这个城市。对于一个新一线城市的各大片区，答案也是一样的。

不识庐山真面目，只缘身在此山中。要问青岛哪里好，还得问那些花了真金白银、用脚投票选择青岛这座城市的“新青岛普通人”。他们当中的大多数选择青岛哪里，哪里就是青岛最好的地方。

而这个答案就是：黄岛。

备注：以上数段描述对于青岛城阳区都是成立的，但本文限于篇幅，只涉及西海岸。

“选青岛就是选黄岛”、“青岛买房首先看黄岛”

这才是的真谛。也是为什么黄岛，也就是青岛西海岸新区十几年里能迅速积累百万人口、创造青岛1/3的GDP的真谛。

说到这里。这里还有两个问题：

第一、青岛西海岸新区做了什么，能让它对城市新人的吸引力远远超过老青岛市民一直引以为傲的市南区、市北区？

第二、为什么青岛西海岸新区的房价始终在低位运行，远低于市南、崂山呢？或者说，它未来有可能成为匹敌青岛市南、崂山的“新贵”区域吗？

而这两个问题的答案，正是决定各位购房者是否要在青岛西海岸新区置业、以及如何在青岛西海岸新区置业的关键。

第一、青岛城以港生、城以港兴。在青岛的城市扩张过程中，位于西海岸新区的青岛前湾港繁忙的进出口业务，以及港口衍生大量的实体产业带来的大批就业机会，才是青岛西海岸新区能吸引大批年轻人前来置业定居的关键原因。

青岛唯一不可或缺的“命根子”其实是青岛港。作为吞吐量全球第四的超级港口，青岛港，夏天南风不会淤积倒灌，冬天寒潮难以冰封。内有胶州湾航道可供十万吨级巨轮顺利靠泊，外有辛安、红石崖大片平地可以建设工厂、仓储配套设施。青岛港和拥有数亿人口的华北平原之间，还有一条毫无障碍的鲁北走廊可供铁路、高速公路建设。

这种条件，放到全世界都屈指可数。

而青岛港所在的位置，正是西海岸新区。青岛港落地所必然带来的大量配套，如仓储、物流、加工、制造……青岛相当多的实体产业，都在西海岸新区。作为制造业大国，在产业升级的过程中，“产、学、研”结合是必走的道路。所以，青岛的诸多高校、科研机构，如中国石油大学、山东科技大学，青岛理工大学，也都追随青岛港的脚步，坐落于西海岸新区。

目前，中国海洋大学在西海岸的古镇口大学城设立新校区，中国海洋科学的翘楚——中科院海洋研究所，也计划搬迁至此，新校区业已落成。

而工厂、高校的来临，它们的员工消费，又顺便带来了大批教育、医疗、商业……

我们在之前的一篇文章《青岛主城2023年购房攻略》 里提到过一个观点：

买房之后你的幸福指数，是跟家周边学校和商圈配套的丰富程度成正比的。但更重要的是，这个幸福指数，还跟你上班通勤时长的平方成反比的。

对于首套房刚需，和二套房改善这两种占了绝大多数比例的购房者而言，买房首先要看的是预算，在满足预算的前提下，先看房子周边的就业机会和通勤距离。这两项才是你购房要考虑的重头。在满足了预算和就业这两大前提之后，你再来考虑教育、医疗、商圈、地铁这些东西的最优解。

所以，作为购房者，你买房的时候要面临很多因素的考量。孰重孰轻，我的看法是：

这时候我们再来看看青岛西海岸新区的产业实力：

青岛有64家上市公司，其中总部位于西海岸新区的就有11家，高于市南、市北、李沧的总和。还有一些上市公司虽然总部不在西海岸，但是在这里设置生产基地、实际创造就业机会(比如说海尔)。

青岛有47家先进制造业产业链主企业，其中位于西海岸新区的占23家，接近全市一半的水平。

青岛的专精特新“小巨人企业”，全市有148家，其中位于西海岸新区的有29家。

此外，分析青岛的独角兽企业、雏鹰企业、瞪羚企业……青岛无论哪一类企业评比的榜单，西海岸新区的数据总能名列前茅。(以上数据引用自公众号“青记”统计文章)

在我的文章、视频下头，总有一些人杞人忧天一般地发问，买了黄岛的房子，到青岛工作怎么办?实际上大量翔实的数据能说明，与其担心这个，倒不如担心一下市南、市北的老龄化、人口、实体产业外流……

很多城市的高端产业都是聚集在市中心附近，外围仅仅是作为“睡城”，供预算不足的购房者“以时间换空间”。

但是青岛西海岸新区完全不是这种情况，它本身就有足够数量的实体产业聚集，这里的购房者到胶州湾对岸寻找工作机会的情况，不能说没有，但只是很小的一部分，远远不能成为主流。

第二、青岛市南、崂山虽然好，但是发展已有很长时间，优质的城市资源已经被先到者“瓜分殆尽”，城市新人只能获得“边角料”的位置。而西海岸新区核心位置尚有大量的资源可以让这些城市新人随意取用。

前段时间，我发过一篇短文，内容是，西海岸的青城翰章和市北水清沟的保利和颂，这两个楼盘，做个关公战秦琼的选择，你会怎么选?

看环境，前者邻立交桥，周边城市界面好，步行15分钟就能到口袋公园、海滨和三个大商场。后者邻铁路，周边各种80年代废弃工厂、汽车驾校，步行20分钟左右只有一个商场。

看教育配套，前者配套峨眉山路小学、太行山路小学明显好于后者启元学校分校。

看交通，前者出门是地铁未来换乘站，有十几趟公交。后者无地铁，公交只有两趟。

论房

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