本文素材来自于网络，若与实际情况不相符或存在侵权行为，请联系删除。

北京的高端豪宅市场再次引发市场关注，因为一座备受关注的四合院被列入出售清单。这座四合院曾是清代亲王多尔衮行宫的一部分，坐落在北京二环内东华门东侧，距南池子大街主路80米，拥有房本面积637平米，占地面积530平米。

南池子大街地区还有其他几处四合院在售，均位于南池子大街49号，总价范围从2999万元到1.56亿元不等，单价介于13.4万元/平米至17.8万元/平米。其中，报价1.56亿元的四合院占地面积721平米，建筑面积为436平米，采用古建筑风格精装修。

南池子大街附近还有一些由单位自建的小区，多以平房和低层建筑为主。根据安居客网站的数据，普渡寺东巷小区均价约为14万元/平米，普渡寺西巷小区均价约为16万元/平米。

有趣的是，早在2022年6月，小红书上就曾出现了有关这座四合院的出售信息，当时的价格也为1.8亿元。目前，关于这座四合院出售的信息似乎仍然集中在小红书平台。

发布出售信息的丽兹行是一家专注于高端资产的中介服务平台，包括公寓、独栋别墅、海外豪宅、四合院以及海外房产置业等。然而，访问丽兹行的官方网站并未提供有关这座四合院的出售信息。

四合院内有一栋独立房屋，四周没有高楼大厦的遮挡，从房内可以欣赏到故宫的壮丽景色。这座房屋少见地配备了燃气供暖和地暖系统，院内还可以容纳6至7辆车。不仅如此，周边环境也没有陈旧的建筑。然而，从帖子中发布的院内建筑图片可以看出，由于长期闲置，房屋外部装修风格显得略显老旧，这也是帖主所提及的装修问题。

就整个北京市场而言，在2023年的前九个月，销售业绩排名前五的商品住宅项目中，有两个位于北京二环内。其中，中信国安府位列第二，销售额达108.9亿元，销售面积为7万平米，共售出393套房屋。中信城则排名第三，销售额为100.6亿元，销售面积6.1万平米，共售出578套房屋。

中信国安府于2023年6月推出第二期开盘选房，单价介于13万元/平米到17.5万元/平米之间，均价约为15.5万元/平米。而根据安居客网站的数据，这个楼盘在2023年10月的均价约为18万元/平米。相较之下，中信城四期于2023年3月开盘时的均价为16.5万元/平米，而目前的均价约为18万元/平米。

就二手房市场而言，北京二环内小区的均价维持在13万元到18万元之间。比如，距离中信国安府不远的一些小区，如四合上院的均价约为17.7万元/平米，庄胜二期的均价约为17.3万元/平米，而较老的椿树园奥运社区的均价约为13万元/平米。另一方面，位于王府井的霞公府，均价也约为17万元/平米。

就整个北京市场而言，在2023年的前九个月，销售业绩排名前五的商品住宅项目中，有两个位于北京二环内。其中，中信国安府位列第二，销售额达108.9亿元，销售面积为7万平米，共售出393套房屋。中信城则排名第三，销售额为100.6亿元，销售面积6.1万平米，共售出578套房屋。

总的来看，北京二环内核心高端项目依然吸引着购房者的兴趣，但对于这些稀缺的四合院，总价更高，出售也需要更长的周期来完成。这座多尔衮行宫的四合院，以其独特的历史价值和独特的地理位置，成为了北京高端房产市场中备受瞩目的存在。

启示：

这篇文章揭示了北京高端房地产市场中四合院的特殊性。从这个案例中，我们可以得出一些启示。

首先，四合院作为中国传统建筑风格的代表，在高端房地产市场中具有独特的吸引力。这种建筑风格融合了历史文化和现代生活需求，提供了独特的居住体验。四合院

的稀缺性也使其成为投资者和购房者追逐的对象。在现代城市中，人们对传统文化和历史的渴望愈发明显，四合院正是这一渴望的体现，因此它们的吸引力在市场上逐渐升温。

其次，位置对于高端房地产的价格至关重要。这篇文章中提到的四合院位于北京二环内，紧邻故宫等历史名胜，这种黄金地段使其价格居高不下。对于购房者来说，地理位置常常是他们决策的核心因素之一。生活在这样的地段，能够感受城市的历史底蕴，享受便捷的生活方式，这无疑是高端购房者们梦寐以求的。

另外，四合院的装修和维护状态对于房屋的吸引力至关重要。尽管这套四合院拥有独特的景观视野，但因为多年的闲置，外部装修较为陈旧，这也影响了潜在购房者的兴趣。这表明，高端房地产的维护和装修是至关重要的，可以对价格和销售产生重大影响。购房者更倾向于购买状态较新、精装修的房产，以避免未来的装修麻烦和额外费用。

最后，这篇文章还反映了北京高端房地产市场的状况。尽管高端项目的价格较高，但在特定地段和类型的房产上，依然有购房者愿意投资。这也说明了北京高端房地产市场的韧性和吸引力。无论市场如何波动，高端房地产始终有着坚实的需求和投资价值。

综合来看，这篇文章窥见了北京高端房地产市场的一角，展示了购房者对传统文化建筑的喜爱，对地理位置的追求，以及对房屋状态的关注。这些因素将继续影响高端房地产市场的发展和定价策略，为投资者和购房者提供了有力的参考和启示。北京的高端房地产市场仍然充满着机会和挑战，等待着那些寻求独特生活体验和长期投资的人们。

启示：

这篇文章揭示了北京高端房地产市场中四合院的特殊性。从这个案例中，我们可以得出一些启示。

首先，四合院作为中国传统建筑风格的代表，在高端房地产市场中具有独特的吸引力。这种建筑风格融合了历史文化和现代生活需求，提供了独特的居住体验。四合院的稀缺性也使其成为投资者和购房者追逐的对象。

其次，位置对于高端房地产的价格至关重要。这篇文章中提到的四合院位于北京二环内，紧邻故宫等历史名胜，这种黄金地段使其价格居高不下。对于购房者来说，地理位置常常是他们决策的核心因素之一。

另外，四合院的装修和维护状态对于房屋的吸引力至关重要。虽然这套四合院拥有独特的景观视野，但因为多年的闲置，外部装修较为陈旧，这也影响了潜在购房者的兴趣。这表明，高端房地产的维护和装修是至关重要的，可以对价格和销售产生重大影响。

最后，这篇文章还反映了北京高端房地产市场的状况。尽管高端项目的价格较高，但在特定地段和类型的房产上，依然有购房者愿意投资。这也说明了北京高端房地产市场的韧性和吸引力。

总结：

文章介绍了北京高端房地产市场中一套备受关注的四合院的情况。这个案例揭示了几个重要的观点和趋势，对于理解高端房地产市场和购房者的需求有一定的启示。

首先，四合院作为中国传统建筑风格的代表，在高端房地产市场中备受瞩目。其独特的建筑风格和历史文化价值吸引了购房者和投资者的关注。这也反映出高端房地产市场不仅仅是一种投资，更是一种文化体验。

其次，地理位置一直是高端房地产市场的决定性因素。这套四合院位于北京二环内，紧邻故宫，地段极佳，因此价格高昂。购房者通常愿意为了拥有黄金地段的房产支付更高的价格。

另外，文章中提到了房屋的装修和维护状态。尽管这套四合院拥有独特的景观视野，但因多年闲置，外部装修较为陈旧。这表明高端房地产的装修和维护对于房产的吸引力至关重要。购房者更倾向于购买状态较新且精装修的房产。

最后，北京高端房地产市场依然具有吸引力和韧性。尽管价格较高，但在特定类型和地段的房产上，依然有购房者愿意投资。这反映出高端房地产市场在一定程度上独立于一般的市场波动，吸引了特定群体的兴趣。

综合来看，这篇文章窥见了北京高端房地产市场的一角，展示了购房者对传统文化建筑的喜爱，对地理位置的追求，以及对房屋状态的关注。这些因素将继续影响高端房地产市场的发展和定价策略。

以上内容资料均来源于网络，本文作者无意针对，影射任何现实国家，政体，组织，种族，个人。相关数据，理论考证于网络资料，以上内容并不代表本文作者赞同文章中的律法，规则，观点，行为以及对相关资料的真实性负责。本文作者就以上或相关所产生的任何问题概不负责，亦不承担任何直接与间接的法律责任。

由于平台规则，只有当您跟我有更多互动的时候，才会被认定为铁粉。如果您喜欢我的文章，可以点个“关注”，成为铁粉后能第一时间收到文章推送。本文仅在今日头条首发，请勿搬运。

---

版权说明： 本文由用户上传，如有侵权请联系删除！

---

标签：