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无锡楼市最新消息(无锡楼市最新政策出台)

2023-10-26 07:26:42 企业新闻来源：https://www.hnhaofang.com/

导读 10月25日，无锡将迎来年内第六批次土地出让，天一站C地块（XDG-2023-56号地块）在列。该地块南邻天一高架、北依太平洋城中城，距离地铁一号线天一站举步可达。地块基

10月25日，无锡将迎来年内第六批次土地出让，天一站C地块(XDG-2023-56号地块)在列。该地块南邻天一高架、北依太平洋城中城，距离地铁一号线天一站举步可达。

地块基本信息

地块位于惠山区天一新城凤宾路与北环路交叉口西北侧，总面积约为42051㎡，容积率>1.0，且≤2.3，为商业、办公、居住用地(其中商业、办公核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于20%，上浮不超过总核定建筑面积的1%且不超过1000㎡)。

地块起拍总价98968万元，折合楼面单价10233元/㎡;评估设定建筑比例为商业：住宅(含配套)=20%：80%(其中住宅用地起始楼面地价12045元/㎡，商业用地起始楼面地价2985元/㎡);最高限价113813万元。

地块航拍图(来源于土拍网)

建设规划指标

建筑限高：

住宅建筑高度≥18层且≤80M;商业、办公建筑高度≤80M

成品住房：

新建住宅中成品住房比例应达到45%

文化体育：

文体用房建筑面积不小于250㎡，室外活动场地不小于500㎡(应建标准球类场地一处)

社区服务：

物业管理用房不小于总建筑面积的4%，居家养老服务用房建筑面积不小于200㎡

地块现状

地块周边配套

交通配套：

地块可快速连接天一高架、凤翔快速路、312国道、惠山大道，通达全城。公共交通方面，地块距离地铁一号线天一站举步可达，经地铁一号线刘潭站可换乘地铁4号线。

商业配套：

近距离内有已经开业的悦尚奥特莱斯、未开业的太平洋商业，同时地块距离惠山万达广场车程在15分钟以内。便民商业以西漳农贸市场、寺头家园菜场为主。

教育资源：

地块周边分布省锡中西漳实验学校、南京师范大学惠山实验中学、惠山未来学校、天一实验小学、天一第三实验小学、天一实验幼儿园等。

省锡中西漳实验学校新建工程

医疗配套：

妇幼保健院(在建)、惠山中医院

在建中的妇幼保健院

休闲娱乐：

西漳公园

地块开发价值

近年来，天一新城的发展有目共睹，板块能级不断跃进，天一新城的房地产开发价值比肩惠山新城。

天一新城

天一新城的交通资源自此爆发

首先在交通资源上，地铁一号线纵穿天一、西漳，将天一新城与主城、惠山新城连通起来，：

锡澄S1号线推动无锡北片和江阴的联动发展;规划中的地铁8号线将从梁溪科技城而来，纵贯西漳，与地铁1号线平行向北。

凤翔快速路北接江阴、南达无锡中环和内环快速路，不仅仅缩短了天一新城到主城的距离，更切实推进了锡澄一体化进程。

其次在教育资源上，南京师范大学、省锡中等教育资源相继落地，无锡北片唯一一个从小学到高中的私立学校--惠山未来学校即将开学，同时板块内的天一实验小学、天一第三实验小学等夯实了教育配备。

各城区消费人流终于开始北进

而在商业能级上，悦尚奥特莱斯的开业打破了消费需求扎堆市中心和无锡南片、东片的尴尬局面，……

比起这些，2021年天一新城迎来改变命运的契机。

梁溪科技城横空出世，横跨梁溪、惠山、锡山三个区，总面积约40万公里，三区联合共同发展焕新城市面貌，与太湖科创带形成南北高新技术产业高地。而天一新城被纳入梁溪科技城范围，享受到了城市政策发展的红利。

科技城的规划破局了天一新城高新技术产业缺失的局面，未来随着梁溪科技城深入推进，将吸引更多的高新技术人才的入驻，持续为板块输送人口与财富。

梁溪科技城规划图

房地产开发的密集度大大提升

这或许是天一新城的强化剂，片区内已经打造了万科·天一新著、天一玖著、美的·国宾府、美的·云樾、万科·臻境等人居社区。

万科·漳湾国际

目前，片区内主力在售楼盘为，精装高层均价约为22500元/㎡，精装小高层均价约为24000元/㎡。

另外，安居、蓝城等品牌房企已经进入板块，在时间的更替中回首，天一新城已然不是记忆中的那般模样。

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