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2月16日，国家统计局官网公布了2023年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
二手房市场上有13个城市环比增长，宁波就是其中之一。
回顾一下2022年宁波市场的二手住宅成交数据，年度成交32015套，较21年(44751套)下降28.46%，降幅明显。
但这下降的态势在最近却开始强势逆转：上周仅一周的成交数据就有1777套，而去年1月和2月的月度二手房成交套数仅有1852套和1588套，二手房市场似乎已经提前进入了春天!
“暖春”的出现有很多方面的原因。
一方面是市场价格趋于合理化。前几年楼市形势一片大好时，不少房东挂牌价水涨船高。近一年半的时间里，宁波楼市处于比较平稳的冷淡期，很多二手房价格相比于最高点时有比较大幅度的回撤，一些优质房源的房东主动愿意在价格上面让步，大多数二手房的价格已经更趋于理性，也成就了一波成交小高潮。
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而究其根本，是市场信心提振带来的购房需求释放。随着金融方面一系列降息降准的利好和政策的逐步放宽，今年春节期间的带看量和成交量相较去年都有了显著上涨(根据贝壳研究院50城二手房数据)。
节后，宁波市场新房的周成交数据也在持续上涨，再加上二手市场实打实的成交量，妥妥迎来“小阳春”。
不同于之前“滞销”状态下的降价出售潮，随着二手房市场的逐渐回暖，一些有“硬实力”的房东已经开始涨价了。
那么都有哪些涨价较多、成交较热门的房源呢?主要是带学区属性和豪宅次新房。
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1.学区资源
带优质学区资源的房源一直都是二手市场上的热门。宁波曾经在2021年出台过热点学区二手住宅交易指导价，对9个热点学区的112个小区制定了指导参考价。但政策出台满月后，在有成交的51个小区中，依然有37套成交价远高于指导价。
所以，这类“硬通货”房源的成交和价格一直都比较坚挺，近期更是如此。
青藤书院是江北乃至整个宁波的头部学校之一，“民转公”后，更是强势带动了一波周边二手房的关注度。
青藤书院学区范围内的云水湾，近期成交非常活跃，而且类似户型的成交价格也从去年185万左右回升到现在200多万。
还有同样在去年转为区直属公办学校的海曙储能学校范围内的孝闻白衣小区、鄞州优质学区双宋范围内的甬兴新村，一直都有成交，单价也比较高。
2.豪宅次新房
“地段论”在二手次新房市场上也一样适用，三江口、鄞州中心、鄞州公园等公认的“高质量板块”，各项资源和社区配置优越，价格也是天花板级别。
这些高端购买力最青睐的次新房，可是二手市场上的坚挺力量。
比如位于东部新城的东悦府，当时首开价格3w出头，如今回去四五年时间，成交单价已妥妥超7w，在宁波二手房成交价榜单上常年在榜。
还有鄞州南部的江山万里，既靠近区政府，南面的鄞州公园又具有“绝版风景”的特点，所以尽管房价再高也仍然不断有土豪买单。
选择二手房的购房者，大多是因为目前市面上的新房几乎都是期房，首付付了、按揭开始还了，房子可能2-3年后才能入住。再加上近几年暴雷的房企不少，还有烂尾和交付降标减配现象严重，购房者对于不少新房项目的品质总归要打个问号。
在这几个方面，二手房的直观性则更胜一筹，配套情况和房屋质量基本上所见即所得。尤其是学区，新房在交付前学区是无法100%保证的，而二手房是固定的，没有后顾之忧。这一点，看看当年沸沸扬扬的青林湾学区事件，很多人还记忆犹新。
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所以在选择二手房之前，需要明确自己的购房需求。
如果是为了学区，那就了解好学区范围和入学政策;如果是为了缩短通勤时间，那就选择公司附近生活配套醇熟的小区，实际体验一下总比资料上“直线距离500米”的字眼来得客观。
而且，二手房价位不等，即使是在同一板块内，往往也能找到适配不同经济能力的房源，市场供应庞大，选择范围更宽。
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如果是考虑自住的舒适度和房产保值角度，那么选择核心地段或配套具有稀缺性特点的小区，尽管房价较高但后期也依然有人愿意掏钱。
而次新房则一般都房龄较短、即买即住，而且基本上原业主还没有入住过，相当于是买了一套现房交付的新房。物业优劣、绿化环境、配套便利度都是现成可见的，居住体验更好，可以说是兼备了新房和二手房的优势。
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产权方面的风险
不过，二手房相对新房成交流程复杂，存在产证权属不清、房屋折旧等问题，所以建议购房者要多找靠谱、专业的中介和机构帮忙挑选和处理，这样可以减少。
最后，理性选房才是硬道理，无论是选择新房还是二手房，都要多看多体验多测算，且买且比较。一二手房齐头并进，良币驱逐劣币，才能让市场更有活力，也希望大家都能选到自己心仪的房子!
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