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深圳房价2021最新价格(北京房价2021最新价格)

2023-10-26 07:25:19 企业新闻 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 深圳新楼降价回到七年前水平黄金周广州二手楼交投平淡据香港大湾区时报报道：过去几年，由于内地房地产过热，楼价不断飙升，相关部门从2017年开始本轮楼市调控。热点城市不断加码

深圳新楼降价回到七年前水平

黄金周广州二手楼交投平淡

据香港大湾区时报报道：过去几年，由于内地房地产过热，楼价不断飙升，相关部门从2017年开始本轮楼市调控。热点城市不断加码，限售、限购、限贷、限价等政策相继推出，抑制过热的购买力;2020年下半年在楼市仍然过热的情况下，对地产公司调控进一步加强，严格限制其融资并降低其资金杠杆率。

在严厉的调控政策管控下，一线城市二手楼价自2021年4月开始明显下行，截至2023年8月仍在筑底中。毗邻香港的深圳，一直是港人最熟悉的楼市投资地。从最能反映城市房价走势的二手楼房价来看，深圳二手楼均价自2021年2月摸顶77285元/平米后(人民币，下同)，在2023年9月跌至56843元/平米。

不再提及「房住不炒」

由于内地希望尽快重启并加速经济增长，而地产涉及的产业链最长，比重最大，是支柱型产业，如果经济需要快速回暖，是需要房地产的支持。本轮地产下行周期的政策拐点从2022年底放松房企融资开始，至7月24日政治局会议表示要「适时调整优化房地产政策」，以往的「房住不炒」不再被提及。

经过近五年的调控，尽管下行周期在近期基本结束，深圳楼市交易的现状是新楼交易仍疲软，但二手楼交易有所恢复。据中信建投的统计，2023年1-8月，新房成交30021 套，同比下滑 6.9%。8月新房成交2501套，同比下滑37.0%，环比下滑28.3%;2023 年1-8月二手楼成交25360 套，同比增长 49.8%。8月二手楼成交3072 套，同比增长27.8%，环比增长15.1%。

放松限贷降低楼按利率

近一个月内，深圳接连推出三条重磅利好政策鼓励买楼，在北上广深超一线城市中，这些放松政策优于北京和上海;8月30日实施「认房不认贷」，即曾经有过房贷，只要目前名下没有房产，均可按首套按揭享受首付比例和利率的优惠，这将降低改善房群体「卖旧换新」的购房门槛和成本;9月7日公布港澳居民购买商用物业、商务公寓，不限套数，但「限购一套住宅」的政策暂未改变;9月29日下调房贷利率下限，其中首套利率调降40基点(bp)，二套房利率调降30bp。以200万房贷30年借期计算，首套房月供可节省约480元，二套房月供可节省约360元。

深圳这次虽然没有放松限购，但对限贷进行了放宽，再配合调降房贷利率下限，对居民的买楼有实质的降本效果，可以更好地满足刚性买楼和改善性换楼需求，释放了一定的购买力，为置业者注入了信心。也许这正是当下楼市热点，也是相关部门对内地房地产业所希望的引导方向。

深圳新盘送豪礼促销

深圳市房地产中介协会最新数据显示，9月1-28日，新楼累计成交2254套，同比下滑56.6%，环比下滑4.1%。截至2023年9月11日，全市共有54966套二手楼源在售，较上周增加1531套，挂盘量上升明显。二手楼累计成交2999套，同比增长59.5%，环比有所抬头，增长11.7%。卖旧才能买新，二手楼挂牌量的增加可能会提升交易活跃度，但对楼价会形成一定的压力。乐有家研究中心统计「认房不认贷」公布后三周(9月11-24日)，看房量环比增加9%，买卖决定速度较此前加快，但仍有接近六成二手楼源以低于参考价成交。

国庆长假，不单是传统的销售旺季，面对不断出台的放松政策，深圳的新盘不约而同采取降价换量的销售策略。一口价、八八折、买楼送豪礼等促销方案齐齐上阵，但优惠后的单价基本回到六、七年前的水平，地产商的目的只有一个，就是在黄金周抢占市场，尽快回笼资金。

广州新盘价位比周边二手楼低

至于港人在大湾区买楼的另一个热点城市广州，鼓励政策比深圳多一条，就是在超一线城市中首个在非核心区域解除限购二套的限制，非本地居民买楼需缴交社保的时长也从五年调为二年。

根据国庆当天在广州探访新盘的情况看，无论限购还是不再限购的区域，人气都较旺，地产商都在做产品升级和价格让利的优惠活动，某些新盘的价位比周边二手楼价格还低。克而瑞数据显示，国庆假期前一周，地产商在中心和外围板块新增供应面积近34万平方米，环比上升480%，为近期八周供应高位。

与新楼成交火热相比，广州二手楼市场则略显平淡。截至9月4日，广州贝壳网二手楼在售房源为136797套，8月整体网签成交共8156宗，放盘竞卖压力仍较大。

可以预见，广深两地在放松政策实施后，楼市买卖将一定程度被激活，但无论新盘还是二手盘，房源均较多，楼价将在低位筑底，供大于求的局面仍将持续。

文：人在湾区

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深圳一个楼盘售楼现场。

深圳罗湖莲塘片区的新楼销售中心，趁中秋国庆假期看楼的市民依旧不少。

深圳二手楼交易有所恢复。

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