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2023-10-26 07:23:41 楼盘信息 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 虽迟但到在深圳出台指导价约半年之后广州住建局也于8月31日发布了首批二手住房交易参考价格受此影响现在近乎腰斩的价差引发市场热议被列入名单的楼盘业主既有官方认证的喜悦，又有

虽迟但到

在深圳出台指导价约半年之后

广州住建局也于8月31日

发布了首批二手住房交易参考价格

受此影响

现在近乎腰斩的价差引发市场热议

被列入名单的楼盘业主

既有官方认证的喜悦，又有被锤的心碎

攀比心理

也在过去24小时内纷纷上演：

为什么我家比他家新，市场价也更高，指导价却更低?

为什么他家也贵，却不用被指导?

为什么……

不过，也有很多街坊担心

随着二手房参考价出台

“刚需”一族

会不会被误伤呢？

↓↓↓

在二手房指导价发布后不久

记者登录其中一家购房软件见到

贝壳app

已经下架成交数据

原本首屏最醒目位置滚动的

一周降价榜

信息都已删除

内容变成不存在了

而在闲鱼软件上

更是惊现倒卖链家和贝壳数据的

记者尝试联系卖家

但暂时未有回复

在公布的，二手房交易参考价格中

番禺区的

海怡半岛花园23662元/平方米

为首批最低

单价上到57130元/平，比政府指导价的两倍多。

但记者9月2日早上打开贝壳app搜索见到，必看好房中推介了一套该小区的景观好房。房子于2021年6月29日挂出，

不到两个小时，这些贵价房都已经下架，只能搜出三套均价3万多/平的房屋。

随后

记者走访海怡半岛花园附近的中介公司

不少中介人员都表示

实际上现时海怡半岛花园售价

仍未有大幅下降

中介人员透露，指导价出来后

接下来可能

在明面上双方会按照政府指导价签合同

但实际上

操作却对买家要求更多

中介：买高了私底下给，不走合同，贷款按指导价做。但实际给业主的价钱不可能给你少几百万。

中介们表示，除非业主本身急卖降价

但即使是急卖

降幅也不会过低

走访中，一位原本打算换房的街坊表示

参考价制度出台后

“担心价格浮动不好出手

原本打算今明或者明天买”的她

目前已经按下了购房暂停键

而不少街坊表示，近年来，二手房的价格上涨幅度确实不少，大家都希望二手价格重回合理水平，但又担心指导价会对他们刚需一族带来一定影响。毕竟对他们而言，“私下再给一笔，压力更大”。

有业界专家分析，《通知》的出台，能给二手住房市场的虚高楼价、炒作买卖的投机行为来了“当头一棒”，但更多地，这个官方的指导价是为了更好地控制房地产的杠杆比例，引导市场更加理性和健康发展。

那么，随着广州二手房参考价出台

按揭贷款

会不会受到影响呢？

继昨天发布二手指导价新政后，广州民生银行和工商银行已经迅速跟进，表示会按照官方公布的指导价执行二手房贷。

暂未收到最新的指导方案。

记者走访了其他多间银行网点，其中中国银行、建设银行、农业银行、交通银行、招商银行、兴业银行、华夏银行、华兴银行的工作人员均表示

广州农商银行一网点的工作人员则称

他们刚刚接到通知

不再接二手房贷款业务

“因为现在才刚有政策，波动很大

我们都暂停了”

目前网点二手房贷款额度已满，现在贷款需要排队等待，具体执行方案要看到那个时候的政策。

广州银行一名贷款经理向记者表示，

观望

一名房产中介告诉记者，目前很多买房人和卖房人都处于的状态，一旦所有银行都按照官方公布的指导价执行二手房贷，

中介表示，他们有合作的银行可以做贷款，但现在政策刚下来一切还不明朗的情况下，他们也不知道该怎么操作，所以暂停售卖了在二手指导价里面的96个小区。

对此广东省体制改革研究会副会长彭澎表示，广州已经对一手房网签限价，二手房价格得以控制之后，两者联动房价上涨的预期就会降低，银行按照指导价执行二手房贷，对有多套房和炒房的人来说有一定制约作用。

专家分析，受到政策影响

接下来的几个月广州的房价

可能进入下行通道

来源： 广东公共DV现场

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