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文：园长
2023，是荔湾的厮杀局。
年头，随着华润万象城落定，白鹅潭悦府大卖，万科花地湾更名万汇天地，荔湾在群众心中的level也悄悄地往上升了一级。
群众们突然发现，荔湾居然得到了众多开发商和商业公司的高看，羊城食品厂地块也被热抢，蹉跎多年的茶滘村和东滘村和大坦沙又开始动了，不成器的荔湾好像突然又成器了，然后，就进入了人声鼎沸的高光时段。
城更的星星之火，在荔湾烧了很多年，但这两年，才开始有连片燎原的趋势。
所有的开发商都想在这一团火热里分一杯羹，所有人都瞄准了这里困顿多年的改善人群体。
即将面世的大户们，进度惊人一致。
2009年，茶滘村旧改被本土企业力诚拿下。2017年，第一期融资力诚欣悦湾上市，经历旧改风波后，股权转让给阳光城，2022年，第二期融资地块，力诚榕诚湾上市。
2009年，凯德进入大坦沙，2018年，首盘双桥8号面世，2023年，融资二期双桥星作。
2012年，保利置业正式牵手东漖村旧改，2016年，首期融资地块保利西悦湾面世，2023年，东漖村旧改二期地块保利锦上印面世。
在上一个年代，他们的对手是广钢。
2016年，保利西悦湾上市，入市价格27000，整整7年，保利西悦湾一共卖出了约1500套房子。高光点是2021年，网签均价高达5万1。
2017年，力诚欣悦湾入市，价格2万5，6年，5年卖出了400套房子，最终收盘4万67.
2018年，凯德双桥8号入市4万8.
而同期，广钢卖出了2万套房子，房价从最开始的3万2，高歌猛进到朗悦的网签7万3.
同期来看，几大旧改都败给了广钢，这个没有悬念的结果，但换个角度来看，也能说持久论英雄。
房价虽然输了，开发商还在。
熬走了开发广钢的华发葛洲坝保利和振业和中海，但江湖上，凯德，阳光城，保利置业，细水长流永不言败。
不，命运是有趣的，你虽然熬走了广钢，但是来了万科啊 。
相较于深耕荔湾旧改十几年的凯德，力诚阳光城和保利置业，万科仅有一个杀招。
快！
天下武功，唯快不破。
2017年，万科拿下广信包。
2020年下半年，金域曦府面世
2021年，正式开售，接下来，学校，医院开工建设。
2022年，金域曦府西部销冠。
2023年，大片土地整理完毕，花地湾更名万汇天地面世，商业规划公布设计方案，第二期臻园上市。
而同期，其他三个旧改拆迁情况如下，除了推出2期商品房和回迁房之外，并无商业等其他大的进展，高价值的近地铁区和商业区仍未开发。
当持久战旧改选手，碰上快枪手万科，是选择夹缝里求生存继续熬鹰呢，还是正面刚?
力诚榕诚湾，主打85-168方改善，保利锦上印主推90-180方中大户型，凯德，74-125方，而这些，万汇天地都有。
而万科，还有着诸多旧改项目不能比拟的城市运营和市场化优势和速度。
整个万汇天地会打造空中廊道，将所有的社区商业联合，最终，聚集到万科的TOD商业中去。
18万平，强大的空中廊道导流预设，只要商业运营略微用心，万汇天地都能成为荔湾商业网红，吸引到众多的周边居民过来打卡消费。
而商配短期拆迁无望的，力诚榕诚湾和保利锦上印的业主，也正好在步行能到达廊道的500-600米范围。
持久战选手们，其实也有两种选择。
一、自己建配套
二、把万科熬成配套。
但城市更新需要持久战，群众们和房价却喜欢快枪手。
这就意味着旧改选手们，要么奋发图强和万科拼进度，要么低声下气夹缝里求生存，产品最好比你好，价格最好也比你便宜。
显然，力诚榕诚湾和保利锦上印都打算走第二路线，针对万汇天地的密度和强配套打出了低密和高品质。
如今，金域曦府网签站稳5万4，新出的万汇天地瑧园声称要破7，新盘保利锦上印待售，而同区的力诚榕城湾，2023年网签，仅有21套，网签价格，4万5。
这个价格，是旧改选手们2022的价格，也是，广钢2018-2019年的价格。
力诚榕诚湾铩羽而归，即将入市的保利锦上印，带着低密板楼而来，能不能搅动江湖呢?
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