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转眼2019年已经过半了
年初买房的小目标实现了没?
不管实现与否
房价始终是绕不开的话题
近期，漳州的楼市俨然就跟天气一样，阴晴不定、扑朔迷离。一方面，降价促销的大有人在，另一边扬言涨价的楼盘也不在少数，楼市分化日益严重。除了新房价格出现分化外，二手房市场也是冷热不一，不同房源间的价格也出现不同的涨跌表现。
7月伊始，我们对漳州243个小区的二手房价格进行统计，其中价格有涨幅的小区129个，有跌幅的小区有106个，挂牌价无变化的小区有8个，也就是说，53%的小区在涨。
漳州6月二手房均价13720元/㎡
漳州5月二手房均价13388元/㎡
环比上月上涨2.8%
同比去年同期上涨0.15%
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调查发现，当前漳州不同房源的价值属性正趋向两极分化。例如，第二季度学区房热度衰减，老城区那些居住功能较差的“老破小”住房价格回落明显，而重点小学、中学附近的学区房价格表现相对平稳;另一方面，市中心地段良好，教育、商业、交通等相对配套相对齐全的黄金地段的房源，价格仍比较坚挺，个别小区甚至仍在小幅上涨。
而龙文区二手房市场以次新房为主，因此价格受新房影响比较大，近期整体均价有所上扬。
近一个月来各小区的挂牌均价是这样子的：
(点击可见大图)
需要注意的是，与新房定价相比，二手房更有特殊性和偶然性。既有市场定价的因素，也有房东个人对房源价值的理解，也和其变现需求的紧迫程度相关。即便是同一幢楼，同一户型，楼层不同、装修不同也会存在不小的价格差距。因此以上表格仅供阶段性置业参考，不代表相应小区某一房源的实际价值或价格，也不可作为任何交易中的议价依据。
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