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新房(新房验收交房全套流程及注意事项)

2023-10-22 01:58:28 楼盘信息来源：https://www.hnhaofang.com/

导读大家好，我是火箭哥。买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。以下是正文：今天，上海第10批新房部分价格正式会已过，根据目前消息看将上市不少市区

火箭哥

大家好，我是。

买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。

正文：

以下是

今天，上海第10批新房部分价格正式会已过，根据目前消息看将上市不少市区高度项目——

滨江和中内环项目竞争可能非常激烈

基本可以明确，——

汇元玺VS保利天珺

看到徐汇滨江，2个滨江1200万级项目同场PK;

静安华府VS金隅外滩东岸

看到浦西内环，完全是同价位直接竞争;

缦云上海VS前滩天汇

看到滨江2000万级豪宅，都是中环高总价项目。

根据这个节奏，周末我们可能就有机会看到第10批新房官宣了，目前已经明确上市的项目可以参考如下：

如果预算超过1000万，你的选择大致有这些项目：

金隅外滩东岸

最快，产品力顶级，但是靠着北横通道可能有一定噪音影响，所以积分也不一定高：

静安华府

最后推出227套房源，目前看算是10批次中热度比较高的项目，预计最低总价仅约800万级，目前：

缦云上海3期

将推出最高层高3.5米、最大面积约330平的大平层豪宅产品——

建面约226平四房三卫

建面约267平五房四卫

项目预计不触发积分

全新3.5米层高样板房即将开放

前滩天汇

同在中环，也将是前滩最后一个住宅项目，比起上期12.98万价格可能会略有上涨到13.3万，整个前滩在此次卖完之后前滩就不再有任何新房供应了;

01 “500-800万预算：内卷爆表”

而如果看到500-800万预算，房子更是多到溢出屏幕——

从浦东到浦西、从嘉定到闵行，12个项目同台竞争，两极分化将非常明显：

除了唐镇的安高申宸院保险一些之外，其他项目谁都不敢说自己100%有当天清盘的把握。

其中：

中铁建花语前湾

目前热度高一些的已经开放样板房，作为地铁+商业+产品全优的项目值得浦西600-1000万群体重点关注。

项目紧靠已经开业的COSTCO，隔壁的前湾印象城已经开工建设，商业配套非常齐全——

楼下的13号线西延伸+示范区线的芳乐路站都已经在公示or建设中，未来楼下有双轨交配套——

根据澎湃新闻消息，13号线西延伸芳乐路站和运乐路站已腾地范围正在进行管线搬迁施工，正在稳步推进中：

项目此次将推出约99-118平3方产品、预计起步总价在600万级——

建面约99平三房F户型图

建面约103平三房D户型图

建面约117平三房H户型图

建面约118平三房I户型图

护肤美妆冰箱

项目装修标准有不少惊喜，比如主卧卫生间标配了，女主人的福音：

中铁建万科朗拾花语

据悉，位于闵行梅陇的2批次即将推出全新楼王位置的大户型产品、预计最快10批次入市——

建面约133平3房两卫户型图

横厅3+1朝南+南北通透

最低900万级起步

建面约140平3+1房两卫户型图

拐角餐客厅飘窗270度采光

项目和绿城沁蘭园同属梅陇板块，两者之间也是直接竞品;

不触发积分

目前朗拾花语小户型已经基本售罄，2批次的四房产品预计将在900万级起步，预计同样也将，低分同学可以重点关注。

看到梅陇，板块上半年平均成交单价在9万上下、目前成交在8万左右：

项目主推建面约86-122平3房产品，项目分为精装/毛坯2个部分——

建面约86平三房A户型图

建面约95平三房C户型图

建面约99平三房E户型图

建面约121平三房F户型图

浦东

看到，唐镇的安高申宸院预计将是第10批新房中分数最高的项目之一，而50分选手可选的区域只有了。

招商市政公园1872

其中，预计下周就会开始认购、就目前的进度来看可能不会触发积分——

最低预计450万就能上车张江：

项目此次将推出约89-99平三房，

建面约89平三房一卫户型图

500万级买张江地铁房

建面约99平三房两卫户型图

南北通透+三开间朝南

价格比起同属张江科学城的唐镇要便宜不少——

根据张江科学城规划，招商市政公园1872紧靠张江科学城南部创新核(即上海国际医学园区)，

周边30-40分钟地铁通勤范围包含了张江、前滩和陆家嘴等浦东核心产业商圈，对于浦东上班的客群来说非常方便：

根据高德地图测绘，项目

「南北通透」

因为没有消防连廊，所有户型也都做到了、形成自然对流通风，比起传统三开间连廊户型要好上不少——

金桥碧云澧悦

在一个板块内，价格更低、但因为不靠地铁、周边有墓地等特殊原因预计也不会触发积分——

项目距离两侧地铁站都有着约2公里的步行距离，严格意义来说不能算是地铁房;

实惠

但是5.6万的价格足够便宜，将是项目的卖点和标签：

「50%精装、50%毛坯」

根据地块条件，项目有着的要求，虽然有着联动价5.6万的限制，实际内部差价将会非常大——

93平三房

据悉，项目起步户型约为，这也意味着项目总价500万内即可上车，这样一比较性价比还是很高的。

浦发东望

距离2号线地铁站在步行范围内，从客群反馈来看多来自张江+唐镇上班的客群——

项目位于2号线凌空路站北侧，紧邻业已上市的东岸观邸，联动价同样为6.4万：

泳池

根据设计方案，浦发东望双面临河，由13栋13-16层的小高层住宅组成，同时包含配套，预计将有健身会所：

(效果图，仅供参考)

一梯两户、无消防连廊

得益于较低的容积率，项目主力推出的90-125平3-4房产品，预计总价在500万左右起步：

▼ 建面约90㎡3房2厅2卫

▼ 建面约100㎡3房2厅2卫

▼ 建面约125㎡4房2厅2卫

以上是正文，来自火箭哥

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