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文 | 老 管
NO. 1｜壹
我经常回忆起王强与村子里长得最秀气的陈磊打架的那个夏天。
那天中午，我们仨在王强家院子里那张用水泥板搭建成的乒乓桌上打球，王强的爸爸王大强忽然走了过来。
“王强，你的理想是什么?”
长大之后拥有金钱和美女。
“我想”
“兔崽子!能不能有出息一点!小磊，你呢?”
长大以后要追求自己的事业和爱情。
“王叔，我”
二十年后，王强在滨江开了一家金融公司(说白了就是放贷款的)，一直单身，晚上就去酒吧混，身边美女不断;陈磊呢，也拥有了事业与爱情，在富阳一家小公司上班，工资将就能在富阳活，老婆是隔壁村介绍的。
上周吧，也不知咋的，我们仨又凑到了一起。虽然物是人非，彼此也没什么可聊的，但毕竟共享过童年，寒暄一番，吃个便饭，也是难免。
谈到了房子，我就多说了两句，问他俩怎么看富阳房价的。
现在行情不好
陈磊说：，最好再降点价，小孩大了，我也想在富阳按揭一套。
现在行情不好
王强道：，还是需要再等等，我手里杭州两套房子现在出手不划算。
NO. 2｜贰
屁股决定脑袋。
买房这件事，大概，亦是如此吧。
就是由人的钱多钱少决定的。
对于买房的认知，往往是人的位置所决定的，再说白一点，
今天，富阳10月份的新房成交数据出来了，大家看了之后，有些人想要再等等，有些人，已经悄悄在进场。
505套
先来看一下总数据，10月商品房总网签量634套，其中住宅，非住宅129套。10月份总网签量与去年同比增长了53.88%，环比同样创了新高的9月，增加了10.26%;住宅505套，，环比增加0.4%。
其实我们可以从下图粗表看到，其实较前两个月，成交上升还是比较明显，整体趋势也维持在一个不俗的水平。
在当前的大环境下，富阳楼市，可以说，韧性依然十足。
新房方面，肉眼可见的，富阳整体市场在恢复健康状态。10月份，新房网签数为634套(最新官方数据)，总成交金额164581万元。
二手房呢，10月份，富阳二手房市场，总网签套数235套，成交面积28939.06㎡，总成交金额49027.66万元。其中，近5年的次新房成交102套，占比43.6%。
另外，富阳的10月整体政策方面风平浪静波澜不惊，但惊喜的是，10月末临平区“带押过户”政策的落地，对于富阳楼市来说，相当于往这潭死水里注入了“活水”。
NO. 3｜叁
富阳的有钱人，它一直都在。
豪宅市场就是富阳楼市的风向标。
换句话说，
我们依然来看一下10月份的数据。以目前富阳天花板楼盘秦望府为例，10月份，秦望府新房网签套数82套，销售面积18277.52㎡，成交金额5.5079亿元。
豪宅不冷，富阳也仅仅是个缩影。
我们不妨也拿杭州的数据看一下。
据相关统计，截至10月26日，杭州2022年共有17个板块推出了26个均价4.5万以上的项目。(不完全统计)
今年，这26个项目一共推盘44次，推出房源8509套，而今年核发的预售商品房套数为93212套，均价4.5万以上的房源占比为9.13%，不到10%。但是，这44次推盘的报名摇号人数为62261人次。也就是说，约三分之一的房票集中在均价4.5万元以上的房源之中。
屁股决定脑袋。
说明什么问题呢?还是
像我这样的穷人总觉得楼市行情不好，可你看看这些富人，都在，忙着买房。
你问我，富阳为什么这种行情下还要拼命买房?
为了资产保值。
实在惭愧，我回答不了，因为我不是富人。不过，富人袁老师偷偷告诉我答案：
其实也显而易见，这两年受“口罩”影响，理财渠道确实缺乏了一些。A股不争气，大饼不合法，毋庸置疑的是，城市核心地段的豪宅价值一直都会在的，富阳，当然也在这个范畴之内。
这是富人购置资产的根本逻辑，也是为什么和我一样的人成不了富人的原因之一。稀缺豪宅很多时候是楼市的风向标，因为足够稀缺，你看看这次秦望府大平层的销售情况就可见一斑。
楼市要涨之前，豪宅最先启动;楼市跌了之后，豪宅最后下跌。有钱人的认知，很清晰。
NO. 4｜肆
10月的“新富阳人”是富阳楼市的定盘星。
为什么这么说呢?我们还是以数据来说话。
16.3%、11.96%及60.3%
依据富阳楼市独家数据，2022年10月份新房网签数据，销售排前三的分别是银湖街道、富春街道和春江街道，销售套数分别为276套、184套及126套。而这其中，外地客户，亦即“新富阳人”成交套数分别为45套、22套及76套，占比分别为。
很明显，“新富阳人”已经在加快行动了。
不管是老板块富春街道，还是新兴板块银湖和富春湾(春江)，“新富阳人”的购房占比不断在提高。
占比高达67.8%。
以富春湾新城为例，包含新政刺激下带看量的激增，都一定程度上说明，外地购房客群的购买力释放已经是事实。比如云萃天和城这个项目，10月份网签套数为59套，而外地购房客就有40席，
而且目前来看，媒体不断烘托的“黑天鹅”氛围，及富阳政策的不断利好，或许正是这些“新富阳人”购房的最好时候。
毕竟，央行已经把LPR降得很低;毕竟，富阳的楼市调整政策效力已经开始显现。“新富阳人”，且买且珍惜吧。
楼市的涨跌，对于富人来讲，是资产的游戏。对于刚需改善来说，居住和实用属性才是最大的痛点。也许在经历了口罩事件之后，刚需改善群体更加明确自己的痛点。
挪一挪你的屁股，或许会看到更加真实的世界。
成交数据给出了方向，国家给出了政策。
NO. 5｜伍
我也想房价跌，但，真的很难。
有兴趣的朋友可以看一看富阳近十年的经济发展重要指标GDP，截止2021年，这个数据是873.3亿元。
不管是人口、经济总量、收入水平还是城市基础建设，富阳说不上能在杭州排上号，但也确实有了它该有的城市底气，综合实力也是过去几年房地产下滑所不具备的。
富阳确实是小城市，投资种类稀少，
换个角度看，能解决中小额资金出路的投资工具相对匮乏，决定了相对稳定的不动产既能成为平衡收入差距，保值增值的工具，也是内生价值兼容居住实用价值，以及金融属性的特殊产品。
相当一段时间内，富阳的房地产，依然值得看好。
富阳楼市
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富阳楼市晚熟吗？
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