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济南二手房出售信息(58同城济南二手房出售信息)

2023-10-22 01:52:49 楼盘信息来源：https://www.hnhaofang.com/

导读真是太无语了，年前看中一套二手房，当时犹豫没买，眼睁睁看着它涨了15万！以上抱怨来自楼市导航的一位粉丝小庄。年前济南楼市还是哀鸿遍野，除了个别改善项目，多数楼盘怎么优惠都

真是太无语了，年前看中一套二手房，当时犹豫没买，眼睁睁看着它涨了15万!

以上抱怨来自楼市导航的一位粉丝小庄。

年前济南楼市还是哀鸿遍野，除了个别改善项目，多数楼盘怎么优惠都没人买，二手房就更别提了，即使房东愿意降价割肉，中介也不想给你推。

一个春节过去，济南楼市真的要原地起飞?今年的房价还会大涨吗?

长岭山某盘一夜涨价10万，买房人彻底懵圈

小庄是临沂人，去年公司总部确定迁到济南CBD，他作为骨干员工也要来济南安家。考虑到通勤、教育等因素，他初步选定了长岭山片区的玖玺城二手房，即买即住，而且孩子马上可以转学。

但是年前楼市比较惨淡，加上疫情出行不方便，种种原因使得他迟迟没能下手。

今天和小庄聊天，他说年前看中的那套精装小高层，一夜之间涨了10万，而且几乎每天都有客户去看房，想跟房东谈价格根本就不现实。

▲华为签约后，玖玺城房东火速涨价

“15号长岭山签了华为，房东当天夜里就涨了10万”，小庄懊恼的说。

“我年前想350以内搞定，现在房东挂到了370万，单价直奔2.8，现在长岭高科概念挺火，别看网上挂牌不少，诚心卖的真没几个”。

“实在不行，我就买旁边的铂悦府吧，虽然是大高层，但毕竟两梯两户，没有连廊，就是担心这边的初中什么时候能建好”，小何无奈的说。

另外一位购房者小杨，也是过了个“价值千金”的春节。

“虽然没有对象，但是毕竟快30了，不想一直租房。我两个闺蜜都住汉峪，所以就一直在这边看房。年前看中了奥林逸城的一套三居室，各方面都挺好，本来想等年终奖到账再定房，没想到房东临时涨价5万，而且不接受议价”。

▲春节过后，房价跳涨5万

整个汉峪基本没有新房，200万想买套户型方正、楼层合适，还带车位的三居室，真的没多少选择了。

“现在为了买房子，已经快焦虑死了，一方面害怕小阳春很快过去，房子买在高位;另一方面又害怕迟迟不定房，房价继续涨，相当于好几年白干了”。小杨无奈的说。

刚需版块也在回暖，低价房源迅速消失

不只是改善版块，雪山、唐冶、张马屯这些刚需版块的楼市也在回暖。甚至老城区有些一年不开单的老破小，也渐渐有了起色。

如果说汉峪、盛福、长岭山这些改善区域的二手房，是在明面上跳涨;

那么雪山、唐冶、张马屯这些次新房扎堆的刚需区域，则是暗流涌动。

这里的涨价是隐性的，具体表现是那些急于割肉的低价房源逐渐被市场消化，剩下的大多是不着急卖的，议价空间自然就小了。

▲雪山、唐冶的低价房源正在被扫货

“我这套房子是18年买的，单价1万3，再加上自己装修，和这几年还的利息，其实成本挺高了。稍微赔点钱可以，但是也不能太低。现在雪山的万科城和春来晓园房源不多了，而且也在涨价，等它们清盘，我相信这里的二手房肯定也能涨上去”。

家住锦绣天地的这位粉丝说，有合适价格就卖，没合适的就等着。如果房子卖掉，打算换到汉峪或者长岭山。

再看近来的行情大盘，唐冶的鲁能泰山7号、帝华鸿府、玖唐府，雪山的锦绣天地、中新国际城、春江郦城，这些次新小区的带看量和成交量都是成倍增长。

量变引起质变，最多半年时间，这些小区的成交价格就会明显上涨。

供需矛盾，从济南逻辑到山东逻辑

关于楼市，我们分别于去年12月29号、今年1月7号做过两次预测——

《2023年济南楼市预测》、《济南楼市会迎来小阳春吗》

现在看来，市场的走势基本符合我们的预期。真正耐下心来看文章的朋友，应该大都买到了心仪的好房子。

其实搞懂济南楼市的逻辑并不难，抓住核心矛盾就可以。

过去20年，济南对山东而言，只不过是一个顶着“省会”名头的地级市罢了。

周边城市的年轻人，没有兴趣来济南工作，就更谈不上定居、买房了。

但是以汉峪金谷、CBD、长岭高科经开区为起点，济南逐渐从“济南人的城市”变成了“山东人的城市”。

越来越多的临沂人、济宁人、德州人，来济南上学、工作、买房。

这个时候，你看待济南的片区，看待济南的楼市，就不能局限于济南的城市逻辑了。

在老济南的印象中，出了二环不是济南，汉峪是穷山沟，盛福是宁古塔，长岭山是毒气室，什么雪山唐冶孙村，连提都不想提。

但是对那些一毕业就去汉峪金谷，去CBD工作的年轻人来说，雪山和大明湖，到底哪个更偏远呢?

导航君在此提醒：济南楼市这个小阳春非常猛烈，但大家一定要冷静、谨慎，千万不要头脑一热就匆忙定房，楼市热度越高，就越容易买错。

产业规划、片区发展、楼盘分析，挑项目、挑户型、挑楼层，这些功课都要做好。

如果你有买房、卖房、换房的打算，都可以随时与我们联系，楼市导航团队会根据你的实际情况，提供最真诚、最专业的建议。

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