好房网

网站首页 房产资讯 > 正文

15万以下的二手房出售(15万以下的二手房出售洛南县

2023-10-22 01:52:22 房产资讯 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 大家好，我是魔都小魔女。小魔女团队为大家提供专业的二手房买卖实操落地，新房打新以及信贷服务。欢迎大家后台私信咨询，1500万级买内环，新房 二手有哪些好选项？继上次100

大家好，我是魔都小魔女。小魔女团队为大家提供专业的二手房买卖实操落地，新房打新以及信贷服务。欢迎大家后台私信咨询，1500万级买内环，新房/二手有哪些好选项?继上次1000万之后，我们迎来了1500万系列，到了这个预算段就看内环和中环，外环就不做推荐了。

·首先来看一下1500万级，内环有哪些不错的新房?首先是老静安的静安73号地块，去年的72号地块鸿印里上市非常受热捧，积分也是蛮高的。

预计在2024年将迎来73号地块，网传均价14万左右，1500万级可以看100平-120平左右的两房。老静安这样的核心区，1500万也只能买两房，而且如此核心区的盘非常少，预计积分要求非常高。

·接下来是黄浦的海玥黄浦，海玥黄浦第八批9月上市，很尴尬的是这个预算只能买到90平的一房，因为这个海玥黄浦这个楼盘的面积段跨度做的实在是太大，40层以上的超高层得房率也比较低，你是否愿意降预算去拼黄浦的一房?我觉得这个是要慎重去考虑的。

·接下来在路、东宝兴路、宝山路这个板块，新盘的供应量比较大，有大家熟悉的万科翡翠雅宾利四期预算内可以买到100平的两房。此外越秀的路项目预计开盘价12.1万，有100平的小三房，但这个小区比较尴尬，只有一栋楼都是小户型，并且它有一定体量的保障房。

虽然我们列在了这里，但是不是很推荐大家靠近东宝兴路，还有静安华府的二期，11.9万的均价在这个区域算是比较划算的。

·户型方面，要么降预算去买107平的小三房，要么加预算到1700万左右，去买150平的四房。宝山路的龙盛华兴城项目预计价格12.88万，150平的价格在1800万左右，会超预算多了一点。

·杨浦滨江这边高阳新里，12.98万的均价，140平的四房，能够买到一楼两楼的低楼层。

此外就是普陀，普陀、武宁那边已经开完的天汇玺、苏河玺其实是1500万级自住不错的选项，可以买的到140平的四房。

以上是新房的部分，由于新房项目小户型大户型配比问题，要么降预算去买100平的小三房，要么只能再加个几百万的预算去买大户型，所以如果预算刚刚好卡在1500上下一点点就会比较尴尬，也许二手房是你更好的选项。接下来我们来看看二手房源，由于市场近期出现了明显的回调，我们发现这个预算段有很多曾经的名盘可供选择。例如，世博滨江板块的卢湾城市花园，125平的户型目前挂牌价约为12万;老牌名盘耀江花园则有103平的两房，挂牌价相对较高，约为16万;欣安基有116平的户型，挂牌价约为14万。蓬莱公园板块的黄浦新苑有98平的两房，目前挂牌价约为12.5万。此外，还有海州丽园、海州国际华园、黄浦中心城、海琪园、明日新城、中福浦江汇等楼盘，挂牌价在11万至13万多，可以买到84平至113平的户型。

在人广板块，华盛大公馆有112平的两房，目前挂牌价约为14.6万;打浦桥的海悦花园、马当路淡水湾一期的两房户型，以及老西门的黄浦中心城、老西门新苑的两房和小三房的户型均可选择。

列举完黄浦的盘，我们可以发现，有很多盘是学区次新，经过了这一轮的回调，小魔女认为是可以入手的好时机。虽然这些盘的房龄在2000年至2008年左右，但它们的品质和日常维护仍然良好。再加上黄浦的新房供应非常少，且以大户型为主，1500万想在黄浦置业的购房者目前只有海玥黄浦的一房可以选择。

因此，如果你想在黄浦定居，不妨考虑一下这些曾经的名盘。

接下来我们来看看徐汇区的房源。徐汇区的内环就是徐家汇板块，福源汇居有99平的两房，目前挂牌价约为16.5万;亚都国际名园则有121平的户型，挂牌价约为12.3万;东曼有98平的两房，目前的挂牌价约为15万。

接下来我们来看一下老静安板块的房源，1500万的预算其实可以买到很多老静安的名盘，例如上海壹街区、国际丽都城、静安晶华园、静安枫景苑、静安豪景苑的小户型，90平或116平左右。这些老牌名盘目前的挂牌价约为13.5万至15.5万，现在也是入手这些楼盘的好时机。

如果你想要面积更大的房源，可以考虑曹家渡板块的达安花园，目前的挂牌价只有10万出头，可以买到135平的户型。在长宁区，可选的板块不多，主要是中山公园，因此推荐圣约翰名邸和凯欣豪园，面积跨度较大，从103平到151平不等，目前价格差距较大，基本在10万到14万之间。

在普陀区，内环部分是武宁路板块，可以考虑新湖明珠城三期的126平户型，挂牌价在11万多。

在虹口区，可以考虑瑞虹的5-8期，两房的价格基本在1500万到1800万之间。如果想要大一点的面积，像95平左右的两房，价格大概在1500万到1600万之间，而109平左右的大两房要接近1700万到1800万了。

在杨浦区，可以考虑阳光城滨江悦，可以买到105平的小三房户型。

接下来看一下浦东，如果预算在1500万左右，可以考虑一些比较新的楼盘，比如上海郦景、仁恒公园世纪、绿城的锦绣兰亭等，这个预算可以买到这些楼盘的两房户型。如果想要学区，可以考虑联洋仁恒河滨城三期的112平两房。综上所述，我们将预算从1000万级提高到了1500万级。

你会发现，在内环新房和二手市场之间仍然存在很强的互补性。新房的面积段价格差距很大，而1500万级的预算只能选择加钱到1300万到13800万之间，或者选择100平的小三房，或者选择178万的150平甚至170平以上的户型。开发商很少制造120平的三房，因此很多楼盘的跨度是从100平直接跨越到150平甚至180平、200平。

如果想要黄浦区的新房，目前只有海玥黄浦90平的，预算只能这样使用。

第二个原因是经过这一波回调，黄浦区不再遥不可及。预算在1500万左右，也有一些不错的选择。虽然这些房子的房龄集中在2000年到2008年，但它们位于核心地段，价值不菲。如果想要三房，中山公园板块是不错的选择。

第三个原因是绝对核心区的新房供应量非常有限。去年黄浦区没有小户型，老静安只有72的第一排有小户型。今年目前的消息是，黄浦区只有海玥黄浦有90平的小户型，而老静安的73要到明年才会上市。因此，传统核心区的新房供应非常有限，而小户型的供应更是稀缺。因此，如果你想要黄浦区或老静安，你只能降低预算到海玥90平的一房，你真的愿意吗?你真的觉得合适吗?

第四个原因是，预算在1500万以内选择二手的优势更加明显。你可以选择核心地段加上2000年初的名盘加双学区，或者选择2015年以后的高端次新品质小区，这无疑会吸引那些既追求地段又追求房龄和品质的买家。由于高端次新小区的房源供应不足，目前市场上可选的新房寥寥无几。在当前的限价减配大背景下，这些新房的品质与前几年开盘的上海郦景、仁恒公园世纪和瑞虹相比，真的相形见绌。

版权说明： 本文由用户上传，如有侵权请联系删除！

标签：

猜你喜欢：

最新文章：

热点推荐
热评文章
随机文章

© 2019-2023 All Rights Reserved .好房网 版权所有 网站地图 | 百度地图