迪拜房地产投资深受世界发达国家投资者的青睐。拥有迪拜的房产甚至成为了富人奢华生活方式的象征。

但是有如此多海外房产可以选择,为何富豪们喜欢投资迪拜房产呢?看完这篇文章,也许可以解答你的困惑。

Chapter 1迪拜在哪

迪拜是阿联酋酋长国之一。迪拜地理位置优越,位于阿拉伯半岛中部、阿拉伯湾南岸,西与卡塔尔为邻,南与阿曼毗连,成为了连接东西方、南北方的重要枢纽。迪拜的港口和机场设施等先进,运输便捷高效,使其成为了国际贸易的中心。迪拜的空港联运十分便捷,从新加坡和中国北京、上海、广州、香港等国家或者城市直飞迪拜仅需4-8小时。

迪拜在短短40年,从村落变成国际金融中心,变化之大另世人惊叹。

 

 

迪拜的变化如此之快是因为在发展过程中迪拜始终保持着包容和开放的态度,追求卓越,充满勇气和决心。以下是迪拜发展历程中的一些标志性事件:

1. 1971年

阿拉伯联合酋长国成立

迪拜开始从村落文明到城市的转变

2. 1985 年

联合酋航空公司成立

3. 1999年

七星级帆船酒店成立

4. 2001年

迪拜房产市场对外开放

5. 2002年

迪拜金融中心成立

6. 2008年

世界第奇迹棕榈岛对外开放

7. 2009年

迪拜地铁开通

8. 2010年

世界第一高楼"哈利法塔"

9. 2021年

迪拜世博会EXPO

10. 2022年

迪拜推出十年黄金签证

Chapter2奢华迪拜

迪拜的标志性建筑将迪拜的奢华气质展现得淋漓尽致。迪拜的哈利法塔是世界第一高塔,高达162层;七星帆船酒店是世界唯一七星酒店,连洗漱用品配的都是爱马仕;迪拜金相框50米、宽90米,表面贴金,造价高达3亿人民币;棕榈岛被誉为世界第奇迹,由迪拜王子亲自操刀建设,贝克汉姆和欧文等明星是首批入住棕榈岛的业主。

Chapter3为什么投资迪拜

原因1 迪拜投资有10大优势

 

原因2 迪拜是世界第8大金融中心

全球金融中心指数(GFCI)将迪拜列为全球第金融中心。独特的地理位置、自由开放的商业政策、世界一流的基础设施以及多样化的金融服务,这些都是迪拜成为全球第八金融中心的关键。也正是因为这个城市卓越的创新精神和广阔的投资机会,世界各地的企业和投资者蜂拥来到这里投资。

原因3 房地产是迪拜的主要经济支柱之一

迪拜的支柱性产业分别是贸易、旅游酒店和房地产,而石油产业仅占迪拜GDP总额的百分之一。

 

 

原因4 政府治理有道 制定前瞻计划

迪拜的管理者敢于争先,只做第一。只争朝夕的迪拜领导者制定了一系列前瞻计划。

前瞻计划一:迪拜官宣32万亿6大“钞能力”经济计划

1. 对外贸易总额

从过去十年的14.2万亿迪拉姆增长到未来十年的25.6万亿迪拉姆

2. 外商直接投资

从每年320亿迪拉姆增长至每年600亿迪拉姆的投资额,到2033年累计实现6500亿迪拉姆投资总额

3. 政府支出

从过去十年的5120亿迪拉姆增长到未来十年的7000亿迪拉姆

4. 私营部门投资

从过去十年的7900亿迪拉姆增长到未来十年的1万亿迪拉姆

5. 扩大商品和服务内需

从过去十年的2.2万亿迪拉姆增长到未来十年的3万亿迪拉姆

6. 数字化转型

每年为迪拜经济贡献1000亿迪拉姆

前瞻计划二:迪拜D33第一批10大改革项目

1. 迪拜对外贸易版图新增400个城市

2. 启动迪拜可持续制造业计划

3. 启动未来经济走廊计划,增强迪拜与非洲、拉丁美洲、美洲和东南亚的贸易往来

4. 帮助30家迪拜公司成为新经济领域的全球独角兽计划

5. 帮助6.5万名本地人融入就业市场

6. 启动迪拜贸易商项目,为关键行业的新一代贸易商提供支持姆

7. 推出迪拜统一商业许可证,作为迪拜所有公司的独特商业标识

8. 启动"沙盒迪拜"项目,旨在通过测试和营销新产品和技术,使迪拜成为孵化商业创新的主要中心

9. 启动吸引世界一流大学的计划,使迪拜成为全球高等教育中心

10. 确定400家高潜力公司,支持其在全球范围内发展,制定中小企业规模扩大计划

前瞻计划三:迪拜2023-2040人口增长计划

根据最新研究,迪拜居民人数预计将从2020年的330万增加到2030年的500万,政府计划在2024年达到580至600万人口。而日间人口将从2020年的450万增加到2040年的780万。利用现有城市范围内的可用空间,并集中发展现有城市区域。迪拜将建立易于访问的综合服务中心,以确保满足各阶层人口的需求。该计划旨在提高城市的生活质量,同时增加主要公交车站周围的人口密度。

原因5 中国游客入境迪拜免签

目前,中国公民持有效期6个月以上的护照即可免签入境迪拜。入境时,中国公民无需申请签证,且不收取任何费用,即可在阿联酋停留30天。

原因6 迪拜旅游局的“欢迎中国”战略

为迎接中国游客,除了免签政策外,迪拜的“欢迎中国”战略也为中国游客提供了更便捷的服务和设施,包括各大商场的中文指示牌、餐厅提供的中文菜单、商铺的中文向导、支付宝微信支付、微信导览小程序、便捷退税和驾照核验等等。

原因7 迪拜文化包容、经济开放、政治中立

这些优点令许多世界五百强企业——华为、三星、三星、亚马逊、汇丰银行等企业将海外总部设定在迪拜。迪拜拥有自由开放的国际金融体系,100%外资,无外汇管制,固定汇率,手续简单。

更吸引人的是,在迪拜进行房产投资,只需交付4%的土地注册费,无需缴纳房产税!与纽约、伦敦、华盛顿等其他大金融中心相比,迪拜购置房产的税务成本非常低!!!

原因8 可拿黄金签证获永居身份

l 迪拜十年黄金居留签证是阿联酋推出的长期居留签证,允许海外人士无需国家担保人,即可在阿联酋自由生活、工作和学习,还能享受当地的社会福利。

l 黄金居留签证的对象包括投资者、企业家、创业者、科学家、运动员、杰出学生等。

l 申请人获得十年长期居留身份,不仅可以在阿联酋境内自由工作、生活和学习,还能享受当地教育、医疗、养老等社会福利,另外一人申请,全家三代获得长期居留身份,包括配偶、子女和父母。

拥有迪拜黄金签证相当于拥有了迪拜优质的教育、医疗和旅居第三国的便利。

原因9 迪拜拥有顶级的教育资源

l 迪拜拥有55所英制学校、28所美制学校、9所IB学校,在这里,你可以感受全球前沿的教育制度与学习方式,与世界链接,走在前列。

l 众多国际高校,如美国大学、英国伯明翰大学、纽约大学等都在迪拜设立分校,使迪拜成为便利的欧美名校跳板。

l 迪拜政府预算有高达百分之20.5%用于发展教育,且超过200所学校教授汉语,迪拜对教育的重视程度可见一斑。

原因10迪拜房产具有极高的购买力和极低的泡沫指数

在迪拜,100万美元(688万人民币)投资房产的购买力大约是上海的三倍、纽约的四倍、香港的六倍!迪拜市中心房产均价为4-5万元人民币每平方米;100万美元可以在迪拜购入一套130多平米的高端海景房!与此同时,迪拜房产的泡沫指数连续三年趋近于0!也就是说,投资迪拜房产的风险非常之低。

原因11 迪拜房产投资的回报率极高

2023年最新数据显示,迪拜市中心租金投资回报率已经高达7%-10%,甚至还有持续增长的趋势!相比全球其他经济体,高ROI已经是客户选择迪拜的首要原因。

 

原因12迪拜的房产投资还有巨大的增长空间

2023年,迪拜房产销售量达到历年新高并走势持续上升;迪拜房产产品的每平方英尺价格也在走势持续攀升中。根据迪拜官方土地局(DXB)显示,主要商务区域价格上涨明显,如下图所示:

 

 

 

 

 

 

Chapter4 迪拜各区房价参考

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